福田京基宸悦府介绍
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85㎡的2房2厅1卫,共有8套。
110-114㎡的3房2厅2卫,共有141套。
130㎡的4房2厅2卫,共有5套。
140㎡的4房2厅3卫,共有3套。
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【项目地址】:深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米![](/images/20240428/d6c8f699894c6a9729def4cacf3e1014_3.jpg)
京基地产,30载实力房企,国家房地产开发一级资质企业,2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。![](/images/20240428/8035f5c3adfada33a5a1ead6c27b6689_4.png)
福田,深圳首善之区,全国含金量最高CBD,雄踞深圳发展南北主轴,占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域,凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。![](/images/20240428/8503070ef0c63468b828b803df242947_5.jpg)
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局,以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点,强势打造数字科技总部经济集聚区。![](/images/20240428/04c2a46aa32235bebe781554307bc59d_6.png)
深圳智谷,规划投资约500亿打造高科技总部基地,福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业,正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻,构筑近120万㎡产业空间,未来导入超20万高精尖人才。![](/images/20240428/dbfb21d945e287aab7754c45e8730199_7.png)
→一横两纵:北环大道、新洲路、彩田路,东西联通前海-罗湖,南北贯穿福田-龙华→三轨交汇:地铁9号/4号/22号线(在建中)三轨交汇,直距约300米上梅林站;22号线开通后,直抵香蜜湖![](/images/20240428/d053ca2c369dc9d69cf7e10394be9873_8.png)
15分钟精粹生活圈,近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃;市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集;福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。![](/images/20240428/a504d1912cf4f0740c365024692b176d_9.png)
城市与山景同框出现,南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山,梅林水库及多生态公园环伺,拥享约72%福田原生山林面积,舒展惬意生活。![](/images/20240428/d6d2151ef9213bda006f8d066d594a27_10.jpg)
→归新美学:围合式布局,中心花园最大化;IMAX级全幕视野,户户窗外皆风景→归真自然:酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园,五大社交剧场→归心生活:建面约110-143㎡城山双景,南北通透、稀缺双阳台,全系品牌精装,非凡品质臻享![](/images/20240428/92e06b56d2b7ab8f043bc7582a118688_11.jpg)
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项目平面图
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福田京基宸悦府户型图
110㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,三开间朝南,全屋飘窗设计,主卧大套间,U型厨房,还带1个小生活阳台,得房率约75%(不含赠送),客厅阳台主朝东南向。![](/images/20240428/0c2e4e167af033de9b2a99bc2d7e979e_15.jpg)
114㎡的3房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,三开间朝南,全屋飘窗设计,主卧大套间,U型厨房,还带1个小生活阳台,得房率约75%(不含赠送),客厅阳台主朝有东南或西南向。
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130㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门独立玄关,三开间朝南,全屋飘窗设计,主卧大套间,U型厨房,还带1个小生活阳台,得房率约75%(不含赠送),客厅阳台主朝西南向,看花园景观。
![](/images/20240428/2f38f81ed1ca06398b65751f200f2f4c_17.png)
140㎡的4房2厅3卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,进门独立玄关,LDKB一体化设计,四开间朝南,双主卧套间,U型厨房,还带1个小生活阳台,得房率约75%(不含赠送),客厅阳台主朝西南向,看花园景观
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项目解析
项目优势:
1、地段优越,位于福田上梅林,临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利,地铁口物业,临近四号线上梅林站;
3、配套完善,周边居住氛围浓厚,各项生活配套一应俱全;
项目劣势:
1、项目附近的环境面貌一般,全部是老小区,短期内片区面貌不会有什么变化;
2、回迁房占比过大,占了约6成,对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响,可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期,价格总会比周围其它小区低个两三万左右。
总体来说,项目地段很不错,紧挨福田中心区域,出行方便,周边多个公园。不过片区发展较早,周围遍布绕老建筑,对片区价值的提升有很大的影响。另外,项目回迁房占比太大,品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住,至于投资,还是可能选择居住比较纯粹的项目。
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