光明满京华金硕华府简介
NO.1
项目简介
金硕华府位于光明区新湖街道科学公园南畔，属狮山旧改项目地块。狮山旧改由满京华操刀，总占地面积约11万㎡。整个项目汇聚高端住宅、办公、商业和配套设施，总建筑面积约88万平方米。整体位于光明科学环廊核心地带，与科学公园隔路相望，周边环绕着科技创新文化集群，如科学方舟、科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，非常有看头。
金硕华府为满京华首期住宅产品，占地面积占地面积约2.28万㎡，总建筑建面约18.8万㎡，容积率6.2。小区由5栋百米高层住宅和1栋幼儿园以及底商组成的围合式、人车分流小区。小区总户数1138户，均为商品房住宅。
NO.2
配套信息
交通：
轨道交通距离6号线光明站约1公里，向南两站可换成13号线（二期在建）凤凰大街站。
自驾出行，小区南北近光辉大道、光明大街，东接光明大道。周边出行非常便捷。
商业：
项目自带超3万㎡创意街区，周边有约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场，约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）等。
教育：
项目目前所属楼村社区学区划分为东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中对口深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校。
值得一提的是，小区周边规划有一所小学，一所初中以及两所九年制学校，网传均有名校加持。
文体：
占地面积约208万㎡的科学公园，算是光明中心区看得见的顶流IP了。不仅集合了生态、科普、健康、娱乐、运动和休闲等功能，还拥有西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等一系列丰富多彩的公共配套设施，几乎可以满足人们各种需求。
NO.3
户型解析
小区总共5栋约140米塔式住宅楼均为可售商品房，共1138套。将推出89㎡-139㎡的3-4房。项目均为3梯6户或3梯4户
项目整体户型方正，大户型均采用横厅设计，无狭长走廊，利用率高。每个功能间（除客厅）都附送飘窗，弥补了次卧面积不足的问题。除了89㎡设计的3房1卫外，其他户型均有其独有的闪光点。
需要注意的是，横厅102公卫旁的次卧窗户正向被前方建筑完全遮挡，采光稍差；横厅120也存在这一问题，公卫旁次卧窗户被遮挡。索性距离够大，不是太大问题。
以下为户型套内尺寸图：
NO.4
产品数据
日照：
根据周边规划，左侧金硕和府为2栋100米住宅，金硕瑞府3栋136-149米住宅楼（均已出总平图）。小区南侧为初中用地，东侧为小学用地，旁边深业颐瑞府不构成遮挡。主要日照遮挡因素就在西边俩小区，未知因素为3栋对角的狮山工业区旧改住宅项目。
