深圳金地环湾城缺陷?深圳金地环湾城有暴雷风险?

2023-12-19      关键词:深圳金地环湾城缺陷     咨询热线:400-151-7897

金地环湾城简介


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金地环湾城

基础资料

开发商:金地集团

总占地:9.6万㎡

建面:103万㎡

产权:70年(22-82年)

套数:住宅848套

面积:75-78㎡2房1卫,121-127㎡3+1房2卫 125㎡复式3房2卫,183㎡4房3卫,253㎡4+1房4卫,270㎡4+1房4卫,271-440㎡复式

车位比:1499 1:1.3

梯户比:4梯6户/4梯3户

价格:单价8.1-12万

交楼标准:精装

物业公司:金地物业

物业管理费:8.9元/㎡

容积率:8.6

绿化:23%

交楼时间:2026年3月

建筑类型:住宅 

层高:78-128㎡3.05米,253㎡3.3米,270㎡3.5米

使用率:75%

楼层高:1栋小住宅60层,2栋住宅60层,3栋51层,4栋53层,5栋公寓52层,6栋公寓18层

栋数:住宅6栋+2栋公寓

水电:民水民电

学校:72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区(直属),绿洲小学,上沙中学(红岭实验)

在售户型:

75-78㎡2房1卫 627-750万

121-127㎡3+1房2卫1025-1300万

125㎡复式3房2卫1150-1300万

183㎡4房3卫1880-2180万

253㎡4+1房4卫2400-2900万

270㎡4+1房4卫3450-3800万

271-440㎡复式3700-8300万

项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面面积约32.3万㎡,由5座超高层+1座小高层建筑,外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中,1-2单元为总高60层的商品住宅楼,4梯6户;3-4单元为总高53层的商品住宅楼,4梯3户,总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户,6单元为总高18层的商务公寓楼,2梯2户,该项目的公寓均为70年产权,不限购、不限贷、通燃气、带阳台

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平面户型图

D户型:建面约75㎡,2房2厅1卫,竖厅,动静分区结构,整体比较传统,两开间是优势朝向,这个户型货量比较少,具有低总价优势,对刚需上车群体比较友好。

A户型:建面约121-123㎡,3+1房2厅两卫,竖厅、动静分区结构,户型方正,大开间短进深,3开间优势朝向,配套宽景阳台,如有需要生活阳台加以做房间使用。·约6.7m双开间观景超大阳台·户型通透,客餐厅尊享约7.9m进深·可开可合中西餐厨+岛台设计·全优卧室产品,尊享舒适进深·主卧设大拐角飘窗,悦享从容·多功能+1空间灵活多变

B户型:建面约125-127㎡,3+1房2厅两卫,竖厅、双龙抱珠结构,主卧套间设计、左侧次卧上方阳台可以改造为书房、儿童房均可,相较于A户型缺失的是居家静溢性,但它的可塑性更强,更加实用。·空间布局合理使用,采光通风俱佳· LDKB一体化,动线流畅,升华尺度约5.5m进深大主卧套间,享奢华美境·面宽约6.2m双开间大阳台,纵览美景·可开可合式厨房设计,舒朗明亮

C户型:建面约123-126㎡,3+1房2厅两卫,横厅,无过道双厅合一结构,大面积入户玄关、整体两侧大采光面,主卧双窗对流通透、三卧室优势朝向、生活阳台加以改造可做功能间使用,相较于A/户型,它的卧室都偏紧凑了一些,但厅的空间感更好,整体通透性更强,实用性更佳。·特设独立玄关,尊享归家礼遇,享强劲收纳·罕有时尚气派大横厅设计,匹配豪宅调性·阔景大阳台,270°视界尽瞰公园美景· U型阔绰厨房,双排灵活操作面·约5.4m进深阔绰主卧,大飘窗尽享美景

约125㎡3房2厅3卫(标准层高复式户型)分布在二单元03户型30-60楼

约183㎡4房2厅3卫双套房,分布在三单元03户型5-25楼,专梯入户,中西厨一体化设计

建面约253㎡海景阔宅4房+1工人房+4卫·近15m开间、超豪华南北通透多阳台·双梯独立电梯厅入户,独享尊崇生活·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间·奢阔主卧,独立海景阳台+衣帽间+豪华主卫·全优次卧,双套房设计,尺度奢适·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连

建面约270平户型

4房+1工人房+4卫·双梯独立电梯厅入户,尽享尊崇生活

·玄关配置独立鞋帽间,尊享归家仪式感·南北通透,客餐厅直连双阳台,进深约11m南向主阳台开间长达约8.7m,俯瞰静美海景·中西双厨,中厨奢享阔绰双排操作台·进深约5.7m奢华主卧,享独立大衣帽间

建面约271平户型

4房+3卫+双景观阳台

6.1米复式住宅

视野景观上,西南朝向是本项目的一大亮点,因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。
1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住,前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑,对于33层一下的来说会影响一点美感,但还是能看到湿地和海景,33层以上没影响。
4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南,与沙嘴村相邻,目前主要是10层左右的建筑,在建的《绿景尚悦府》总高27-32层,会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度,但不是直接遮挡,总体来说10楼以上看海景都没有太大问题,32层以上更佳。

备案价格表

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区域地段

“深港超级湾将会是

深圳新的价值之锚”

深圳的有钱人其实更偏爱福田南山这种传统的中心区,一是有着顶级的生活资源和配套,二是圈层属性。

深圳资产的价值之锚,从90年代的罗湖银湖,慢慢变为2000年的福田华侨城香蜜湖,再到2010年前后的深圳湾。2023年深港超级湾的诞生,深圳的价值之锚很明显转移了。
香港北部都会区和深圳将携手发展,共生共荣。这一项发展规划的启动,意味着深圳湾发展的“单边时代”结束了,深港联手深圳湾开发的时代到来了。深港协同,在前海是发展以金融为代表的现代服务业,在河套深港科技创新合作区则是聚焦科研成果转化及智能制造,深圳过去十年的价值之锚——“深圳湾”正在升级为“深港超级湾”。

直接受益的就是福田河套及周边片区,类似南山科技园对南山区的带动效果,深港融合发展会让福田的含金量更高更纯,金地环湾城恰好处在这个黄金内湾里,并且处于C位,所以无论从区域占位还是规划来讲,金地环湾城都是当下和未来的价值高地

从另一角度来说,就是深圳湾顶豪黄金海岸线,起码要满足稀缺景观资源、无敌的产品,还有未来流通性这三个点才能算顶豪。

金地环湾城和深圳湾位于同一条黄金海岸线上,但是有着独特并且稀缺的红树林自然景观资源,生态价值和居住价值更为突出,这一点利于以后的流通。所以满足这三个条件,金地环湾城确实具备顶级豪宅的基因。

深圳与香港两座超级都市携手,共同打造世界级环湾,开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块,是深港双城与湾共创的原点,驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】

福田跃变,聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带,三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变,再次走向世界,中心地位不可撼动!

03

交通配套

【立体交通 海陆畅达】

·双地铁线:7号线双地铁口优势;22号线双地铁上沙交汇站(规划中),1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

·超级口岸:皇岗口岸深度改造,深港唯一24小时陆路通关口岸,3城轨+2地铁,迅捷连通深港河套两地。

·联港通沪:沪深高速磁悬浮规划,约2.5h通达沪深,链接“上广深港”南中国超级都会群。

·城际轨道:全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路,贯通大湾区重要科技核芯;深广中轴城际铁路,直连广深城市中心;香港北环支线,再添深港连通新轨道,便利畅达尖沙咀。

05

休闲生态

【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地,荟萃环湾精粹资源重回中心,打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位,臻享通山达海绿廊,尽览五重城市山海美景:

①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区

②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊

③步览|约368万㎡国家级红树林湿地(2023年2月列入《国际重要湿地名录》)

④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境

⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园,辉映眼界

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商业配套

漫调臻境 潮流商业

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场,以“公园”作为中心迸发灵感,将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合,形成自然与建筑融合共生的环境,体验“漫调生活”的都会魅力场。

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学校 医疗

国际视野 菁英学校

邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计,斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校,尽享12年家门口目送式上学便利,以国际化视野,培养面向未来的菁英人才。

上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院,福田人民医院,深圳儿童医院,深圳市福田区中医院,中山大学附属第八医院,福田第二人民医院,深圳市眼科医院,香港大学深圳医院等

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小区品质

【强强联合 国际视野 】

·品牌开发商:金地集团与福田建设品牌携手,集30年大成,以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。

·全球顶尖团队:

①全球超级地标缔造者:Foster+Partners

②世界水准学校设计者:Aedas

③国际商业地标打造者:LEAD8

④臻境之森景观创造者:LCO

⑤著名商业室内设计者:PINHOLE

⑥世界500强匠心打造者:中国建筑

在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体,探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。

以中心从容、漫调生活的独特方式,精粹世界高端生活的高度,承载城市终极人居梦想

顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐,首入大湾区,被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店,被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2,专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。

Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园,自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间,打造城市与自然间的融合共生,在跨界、漫调文化发生地中,共同探索自然乐趣。

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所,私享珍罕城市山海美景,高端服务与精粹配套,打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

山海通廊 垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态,内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家,由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

全球顶级设计团队打造,全系品牌臻装,从空间、格局、再到每一个细节,皆以高标准匠造,同时秉持“智美精工、健康生活”的理念,打造国际标准的健康生态家,带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

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