中洲湾迎海二期介绍
中洲湾迎海二期位于福田上下沙片区，项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
【户 数】本次推出560套房源
【户 型】约96㎡、109㎡、125㎡
【装 修】送精装
【交楼情况】交付时间待定
【容 积 率】≤10.12
【层 数】55F
【层 高】3.15M
【梯 户 比】4T6
【车 位】1397个
项目原为上沙村城市更新单元，在2013年正式纳入旧改进程，中洲湾迎海二期目前处于已经建设阶段，预计近期开展及开放样板待入市。
中洲湾迎海二期配套解析
交通配套：
中洲滨海华府位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离7号线下沙站约900米左右。
中海滨州华府距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右。
可从7号线上沙站可直达皇岗口岸站，乘坐落马洲线路前往香港各区域。
教育配套：
红岭实验学校小学部在一期的西南侧，位于二期的西侧，红岭实验中学位于二期的南侧。
离项目仅百来米有直属红岭品牌的九年一贯制红岭实验学校，该校于21年被红岭收编，红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，学校品质不错。
商业配套：
※KK ONE商业※
kkone 购物中心
商业方面，项目自带16万平商业，一期8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，深圳年轻时尚地标与潮流打卡地，项目距离京基KK ONE购物中心距离项目约400米左右。
休闲配套：
红树林景观
项目直线400米左右即福田红树湾生态公园、500米距离有福田体育公园，3公里内有香蜜湖公园、欢乐海岸等休闲景点。
2013-2018年期间，京基滨河时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期项目先后落地售罄，以及金地工业区旧改规划进行中，大金沙旧改进入全新的爆发阶段。
作为福田区城市更新“十三五”规划中八大片区之一，政府将斥资300亿“超前规划”大金沙片区。
这是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，是目前福田区最大的旧改片区，更是拥有福田区唯一的一线海景资源，一个巨无霸滨海新城将重磅呈现。
更新后，大金沙片区的总建筑面积约为762万平方米，这个体量相当于华侨城的2.5倍、车公庙的2倍、华润大冲旧改（280万平米）的2.72倍，岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。
优点：
① 占据了福田最好海景，南向户型6层以上即可人看到海，中高层一线海景景观更加不错，而且所有户型都带双阳台，整体视野开阔，无遮挡
② 中洲的写字楼已经拉入深圳招商引资的产业规划，官方定位为湾区科创总部及金融的专业楼宇，会吸引到一波高新科技企业入驻，而且由于本身比较好的地理位置，也容易吸引一大批高新人才
③ 商业定位为深圳版本的K11，业态40%以上都是华南首家，茑屋书店等等，由于福田近期对于香港的吸引力，这个商业对于未来福田高端商业的布局，也是重要的网红打卡地
③ 主力产品为96平3房1卫，偏紧凑，实用性较一般，因为是超高层，使用率也会比较低
中洲湾迎海二期户型图：
