锦顺名居基本信息：
锦顺名居位于龙华大浪街道，大浪北路与沿河路的夹角地块，南面沈海高速，开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
锦顺名居占地面积约1.8万㎡，总建设面积约17.8万㎡，实际容积率超过7，是集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套于一体的小型综合体锦顺名居，规划车位数总计1039套。
总建面约17.8万平，属于稀缺型中小刚需首置物业。
锦顺名居是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。目前规划的是建面约81-191㎡三至四房住宅837套，47㎡-62㎡公寓184套，87-293㎡办公产品126套，商业产品40套（其中回迁房套数280套、保障房套数32套），同时锦顺名居为了增加相应的社区配套，提供更好的优质服务，还配有裙楼商业约7600㎡，能满足日常生活需求。
锦顺名居楼盘信息
物业类别：普通住宅
特色：花园小区
建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市锦顺源实业集团有限公司
楼盘地址：水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧
占地面积：18264.9平方米
建筑面积：178000平方米
容积率：6.92
绿化率：20%
停车位：1039辆（地下991辆、地上48辆）
楼栋总数：6栋
总户数：1187户
物业公司：深圳市锦顺源物业管理有限公司
主推建面约为81-191㎡的户型房源，具体包含建面81㎡、90㎡、107㎡、129㎡的3-4房共6个户型：
建筑面积约81㎡户型
建筑面积约90㎡户型
建筑面积约91㎡户型
建筑面积约106㎡户型
建筑面积约107㎡户型
建筑面积约129㎡户型
2.锦顺名居区域环境
锦顺名居所处的区域实际上是商品房市场的新兴发展区域，大家对该片区的认知度普遍不高。
区域内也尚未形成合力，锦顺名居的入市似有吃螃蟹第一者的意思。
该区域在龙华大浪的北部，受沈海高速的影响，与大浪、龙华等核心腹地形成明显的区域发展界线，受割裂影响较大。
基建、配套、城建等综合发展水平普遍较低，工业厂房、民房、老屋村等地块功能混杂，无论从观感还是宜居角度而言，都有较大的改善空间。
图来源于家在深圳论坛：
区域的革新需要借助旧改的力量，锦顺名居实际上也是由旧改而来，其前身为大浪水围村城市更新锦顺名居，在2010年就被列入第一批城市更新单元规划制定计划中。
周边也规划有其它旧改锦顺名居，且吸引了不少知名房企参与，包括星河、莱蒙、佳兆业等。
但旧改涉及的利益广泛，开发周期长，旧改兑现及区域全面改善，还需要较长的等待时日。
3.开发主体
锦顺名居开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
实际操盘方锦顺源成立刚满20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。
其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡
尽管有20年的办企经历，但在房地产开发方面，尤其是住宅社区的操盘锦顺名居少，开发经验不足，略显稚嫩。
位于龙华观澜片区的锦顺星苑，应该是该开发商自主开发的首个住宅社区，已于去年年中获批预售备案。
相比将入市的锦顺名居，锦顺星苑无论是交通配套（临近地铁口），还是生活配套（临近龙华区府），都更加突出。
即便如此，锦顺星苑还有房源在售，不得不说置业者对于锦顺名居及开发商的选择，或多或少比较谨慎。
4.锦顺名居规划
锦顺名居是一个集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套的小型综合体锦顺名居，也是区域内首个商住综合物业。
本次入市计划带来525套住宅单元（规划住宅共计837套），主推建面约为81-191㎡的户型房源，包含建面81㎡、90㎡、107㎡、129㎡的3-4房。
从住宅户型面积段看，跨越较大，定位有些模糊，建面190+㎡的超大户型，对于上车刚需或刚改而言，门槛够不着；对于享受型改善而言，区域发展水平够不着。
锦顺名居用地不规整，包含01和02两地块，占地面积约1.8万㎡，总建设面积约17.8万㎡。实际容积率超过7，建筑密度也稍高。
规划车位数总计1039套，含公寓、写字楼等全领域产品来看，大致能做到车位比接近1。
其中，01地块主要由4座超高层住宅塔楼，1座商务公寓楼、1座高层办公楼和商业裙楼组成。
锦顺名居效果图：
据了解，商务公寓面积段为建面约47-62㎡。
另外有公共配套7010㎡，公共配套部分包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心。
锦顺名居02地块规划有3层高的9班制幼儿园。
关于开发商
锦顺名居开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
实际操盘方锦顺源成立刚满20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。
其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。
尽管有20年的办企经历，但在房地产开发方面，尤其是住宅社区的操盘锦顺名居少，开发经验不足，略显稚嫩。
位于龙华观澜片区的锦顺星苑，应该是该开发商自主开发的首个住宅社区，已于去年年中获批预售备案。
相比将入市的锦顺名居，锦顺星苑无论是交通配套（临近地铁口），还是生活配套（临近龙华区府），都更加突出。