鸿荣源珈誉府二期值得购买吗?珈誉府二区有多大面积?

2024-03-16      关键词:鸿荣源珈誉府二期值得购买吗     咨询热线:400-151-7897

鸿荣源珈誉府二区介绍

我在2月25日的文章《看来看去,西部刚需盘还是它香…》(下面已附上原文)已介绍过2区的基本情况,不过可能是由于开年后到访量非常大,原本仅推售2栋约528套的,现加推2栋,共4栋1067套,差不多比原计划的量翻了一倍。

看得出来,鸿荣源还是比较有信心的。当然,我觉得这个信心也是基于自身的综合素质够硬。除了原既定推的户型(见下面原文),此次额外加推的货量,包含了一些原本没计划推出但曾出现过在1区的户型,包括几个不同的80多平3房2卫和1个105平紧凑4房(相对于此次推出的120平大4房):

上面这个105平户型是120平4房户型的缩小版,除了每个区域的尺寸大小有别,其他几乎一样,都是四开间采光的动静分离户型。
另外有两个3房2卫横厅户型:

还有最为常见的动静分离3房户型:

再加上原计划推的76平3房1卫,94平3房2卫和120平4房2卫,这次的户型供应应该说非常有层次,因为提供了70+,80+,90+的不同尺度的3房和105平,120平不同尺度的4房,且传统动静分离竖厅、横厅、南北通透、双龙抱珠等不同风格的户型都齐了,选择性非常大,几乎没有差的户型,任君选择。

论户型,真的是佩服鸿荣源,绝了。此外,面积段的丰富也使得价格层次也很丰富,给大家参考一下折后的价格表:

几乎和1区同价格开盘,折后均价约5.1万,最低起步价约365万,首付110万起,但是2区的位置比1区更好,关于2区的总体评价,请参考下面我前几天的原文,做了比较详细介绍。一句话说,就是西部最值得关注和考虑的刚需盘。
年前深圳限购资格放松和年后超预期的房贷利率下调,的确使得一波较为关注市场的潜在购房者开始有一些想法,近期我也收到好一些咨询。同时,各大新盘的折扣优惠依然和年前基本保持一致,所以部分新盘营销中心都还算比较热闹,看房者众。
例如,今天开放2区全新样板房的沙井鸿荣源珈誉府就是其中一个代表。

其实年前几天我就去过一趟珈誉府,销售和我说项目2区年后很快就会开盘,不过我也没想到年后这几天现场看房会这么热闹。
大家不用怀疑是托,目前珈誉府开了渠道,加上项目综合素质确实不错以及政策越来越宽松,这是正常现象,毕竟去年珈誉府1区两次开盘都取得了很好的成绩,本身就是网红盘,也是2023年深圳楼市成交套数和成交面积的双冠王。
今天我们就聚焦说说珈誉府2区,毕竟和去年的1区比,还是有一丢丢变化。不过有一点是确定的,纵观西部的刚需盘,我依然认为珈誉府是最香的之一,不管是配套还是产品本身,都有很强的市场竞争力。
配套本身就是珈誉府的核心亮点。作为刚需盘,珈誉府的地铁、商业和教育资源都是西部的佼佼者。
尤其是教育。

如果说去年1区开盘时,还有不少人会担心珈誉府距离海岸城旁的深圳外国语学校(集团)宝安学校过远,竞争激烈未必能上得了,那么年前项目隔壁敲定的04-09和12-01地块规划建设深外宝安学校(集团)南校区,算是给业主吃定心丸了。

项目就挨着新规划的深外南校区,目送式的优质教育资源,对家长来说还是很有吸引力的。
如图所示,2区就在该学校隔壁,且2区距离在建的约50万平的城市级购物中心“湾区壹方”和地铁塘尾站更近。

通过11号线塘尾站7站到前海湾枢纽,9站到后海,10个站到红树湾,11个站到车公庙,都是写字楼林立的高端产业集聚区,基本上了地铁后半小时左右可以到达,对天选打工人来说,这个通勤时间还是比较友好的。

另外,项目楼下便是湾区壹方,生活购物的便利度没得说。
这些年,鸿荣源在商业地产方面打造的前海壹方城、龙华壹方天地和前海壹方汇,基本都是所在区域的网红打卡地,非常成功,对于住在旁边的业主来说,也算是一大福利。
有这三大近距离的核心配套的加持,珈誉府很难不成为刚需盘的明星,这些也构成了珈誉府最重要的价值点。
另外,相比去年的1区,2区距离这三大核心配套的距离会更近一些,也算是一点点优势了。
聊完配套,下面我们聚焦楼盘本身。
和去年的1区一样,珈誉府2区已封顶,2.8万平的围合式精致园林已做好,配备泳池和亲子乐园,观感相当不错,明年年底交楼。

鸿荣源珈誉府二区户型图

此次推出的是1栋1单元和3单元约528套,户型和1区有相同的也有不同的,面积段从75-86-94-120平的3-4房产品。其中,120平四房户型是1区没有的,相比1区的小4房,这个算是舒适性4房。

传统动静分离的竖厅户型,客厅开间约4米,这是一个比较舒适的尺度,不紧凑,另外主卧双面飘窗,采光和视野很好,且3个房间和客厅,4开间均朝南看园林,可以说这个120平大户型(相对来说,已是最大)是本次推售的最优质最好的户型,但应该也是单价最贵的。

上面这个94平户型可以理解为上面120平户型的缩小版,传统动静分离的3房2卫,最常见,比120平的少一个朝南的房间,其余格局设计几乎一样,只是各个空间的尺度不一。
紧接着是这个86平的3房2卫,动静分离竖厅,主卧双面采光,U型厨房。

还有下面这个双龙抱珠户型,1区也没有,入大门后有独立玄关,房间分别在客餐厅的两侧:

主卧同样的双面采光视野好,且主卧门背后有空间可做衣柜。现在80多平户型能设计成这样是不多见的。
多数新盘需要90多平才做3房2卫,珈誉府虽然也保留了94平的3房2卫设计,但是尺度略小一些的80多平3房2卫,能给购房者降低总价,也算是良心之作。
这一点,其实从鸿荣源龙华的几个盘可以看出来,也是类似的操作,的确是一家很会站在购房者角度设计产品的开发商。下面这个76平的3房1卫也是这个出发点,这是1区也有的产品:

这个户型空间感更小,且只有1卫了,但户型格局没啥问题,本质上还是一个给刚需降低负担的3房,功能性ok,只是空间原因舒适性一般,但这个户型为一些首付仅有100万出头的小家庭的确是提供了一个低总价的选择,没啥不好的。
看过这么多楼盘,我觉得户型设计一直是鸿荣源楼盘的亮点,早年给购房者做了不少高赠送设计的楼盘,监管严了以后也一直努力优化户型设计,即使无法做到高赠送,也会尽量想办法把实用率提高一些。
包括珈誉府也是如此,实际实用率能达到约85-91%,懂的都懂,不懂的私聊。实用面积这玩意儿,挺重要的,每多一平米毕竟都是真金白银,说白了,就是鸿荣源很懂得“讨好”购房者,诚意是很够的。
价格方面,说是参照1区,带精装修交付,最终价格和折扣需要等到正式取证开盘才知。按照1区的标准,76平首付约110万上下,86平首付120-130万左右,94平首付约140+。
客观说,在西部刚需盘里,珈誉府的竞争对手很少。万丰海岸城算一个,但是海岸城的面积段更大,单价更高,所以总价会高出一截,并不完全具备可比性。
尽管珈誉府存在周边环境一般,发展周期时间长,离福田较远(但离南山宝安距离可接受且轨道交通方便)的缺点,但买房这个事情没有完美的,1000万预算的楼盘也有一些槽点,需要“抓大放小”。
综上,拥有优质的商业、教育和地铁配套,以及楼盘自身的质素也不错,珈誉府2区对西部刚需来说是一个值得优先考虑的项目。

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受