光明华润润宏城介绍
「润宏城」据了解本次计划加推的是2栋A、B、C座3栋塔楼，预计630套83-135㎡的3-4房，单价3.6万起。
产品户型折后总价约:
83m23房2卫:300-315万
93m23房2卫:340-360万
94m23房2卫:360-375万
108m24房2卫:450-470万
135m24房3卫:586-620万
基本信息
开发商：华润置地&宏发集团
物业管理：宏发物业
物业费：4.5元/m
停车位：1296 (近1:1.8)
产权年限：住宅70年(2022-2092)
批地时间：2022年
层高：3米(45/46/47层)
交楼时间：2025年12月底
容积率：约6.0
梯户比：3T5/3T6
户数 ：1091套
栋数：在售5栋
交楼标准 ：带精装
占地面积：约1.9万m2
在售户型：83-135㎡三-四房
建筑面积：约16.3万m2
区位价值
深圳·光明
超越城市中心，世界一流科学城
光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。
2020年印发实施了《光明科学城空间规划纲要》，明确了科学城“一心两区、绿环萦绕”的空间布局。
“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，提升光明吸引力、辐射力和带动力。
“两区”即装置集聚区和产业转化区，集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学、成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。
“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环，以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。
产业布局
根据深圳市地区生产总值统一核算结果
2023年光明区地区生产总值为1526.64亿元
同比（下同）增长9.0%
其中，第一产业增加值为2.16亿元
下降1.0%
第二产业增加值为1089.75亿元
增长9.5%
第三产业增加值为434.73亿元
增长7.9%
光明区紧盯产业空间攻坚，提速提质“平面空间、立体空间”。做好第一梯队连片产业用地收尾、节点突破，争取释放任务全部“净地入库”，加快“6+8”项目落地结果。同时，谋划新的“平方公里级”优质连片产业片区，为光明国土空间高质量发展“多打粮”。经梳理，2024年，光明区拟新增释放55公顷连片产业用地。
配套齐全
①商业
——高配万象商业——
建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺
②交通
——高配枢纽交通——
13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山
地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；
陆路：
三纵：松白路、南光高速、龙大高速；
四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。
③休闲娱乐：
约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享
项目规划城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。
④教育资源：
7幼儿园+3学校，菁英课堂近在咫尺
成长教育配置：项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；
优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
*具体入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准
光明华润润宏城户型展示
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫
功能性+性价比/创新性/全周期性
LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间
强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间
空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥
C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台
大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景
灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇
C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/稀缺性/全周期性
三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳
阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感
高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象
主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触
D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫
改善型/创新性/全周期性
越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适
无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验
景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合
宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适
D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫
景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性
无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺
四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好
景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居
百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适
E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫
双套房主卧/舒适度升级/全周期性
奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室
多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩
环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景
双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显
华润置地&宏发集团
巨擘联袂，共启伟大蓝图
【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。
【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图
优缺点分析
优点：
1、占地50万m2配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究，高净值人群占比高；
2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线月亮路站无缝衔接并且不需要风吹日晒；
3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台；
4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似“宇宙街道”的大沙河，并且一路之隔；
5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险；
6、家门口6万m2万象盒子状商业；
7、深中、深实验双名校加持。
缺点：
1、一期住宅分为4个地块，分批建设，明年底交房后其他地块施工会有噪音；
2、密度偏高，幸亏距离200万㎡的公园比较近；
3、大面积的户型略有缺陷，例如儿童房偏下、餐厅拥挤；
4、超级大盘很多人会考虑流通性会很差，相对来说地铁、商业、双名校，低总价就能上车，可以忽略不计。