深圳万丰海岸城瀚府二期介绍
本文分为以下几个部分：
一、项目优劣势分析
二、项目基础数据一览
三、周边配套
四、户型介绍
五、一镜到底 视频欣赏
六、项目对比（竞品、价格）（附价格表）
七、小结
01
项目优劣势分析
优点：
1、优质教育，【深圳外国语学校(集团）宝安学校】，【海岸幼儿园】，具备12年就近入学的优质学位条件
2、准现楼发售，开盲盒风险降低所见即所得
3、出行还算方便，临近地铁11号线【马鞍山站】，上【宝安大道】和【广深公路】比较方便
4、未来会有【海岸城】商业和【山姆会员店】的规划，周边环境和配套有改善空间
不足：
1、地段偏远，远离核心区，虽然曾经被捧上神坛，但是物理距离的偏远，是无法改变的
2、前面几次业主维权很多，以至于对后面的品质存疑
3、目前配套不完善，需要等待，注定入伙的前面几年，居住舒适度会比较差，人生有多少时间去等待？
4、单价高，当年的火热是建立上周边二手的疯狂，如今疯狂早已不在，对比二手没有优势
02
项目简介
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【占地面积】约10223㎡
【总建筑面积】60800㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【物业费】5元/月/㎡
【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园
【套数】约589套
【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4T6，4T5，3T3
【容积率】5.95
【绿化率】30%
【使用率】74%
【车位比】1：1.2
【楼层高】52层
【层高】3.1m左右
【交楼时间】25年底之前
【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）
【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【均价】预计5.75w
【卖点】周边配套成熟、学位好
03
周边配套
交通：
地铁：距离地铁11号线【马鞍山站】约800米，是距离地铁口最远的一期，实际步行约10分钟
陆路：距离【凤塘大道】、【宝安大道】、【广深公路】等城市主干道不远
其他：半小时可以到达【宝安国际机场】
区块价值：算沙井规划比较好的板块，属于【新桥街道】
商业：
宝安首个【山姆会员店】（预计2024年上半年开业）和开放式街区商业（规划总建面超35万㎡），规划是南山海岸城的升级版，成为片区标杆商业中心
1.3公里内还有【万新商业广场】、【天虹商场】，稍远处还有【西荟城购物广场】、【京基百纳广场】
（南山海岸城实景拍摄）
生态：
周边公园有【大钟山公园】、【万丰公园】、【大王山公园】
由【深圳外国语宝安校区九年一贯制校区】和【深圳外国语宝安校区小学部】两个校区组成。其中，九年一贯制校区最大办学规模可提供78个班，共3690个学位；小学部的最大办学规模可提供54个班，共2430个学位。
可实现“目送式上学”，瀚府二期与【深外宝】学校相距约200米，而同时又与【海岸幼儿园】毗邻，具备12年就近入学的条件
医疗：
1公里范围内有【马鞍山社康】、【万丰社区社康】；
稍远处还有【沙井人民医院】、【万丰医院】、【深圳天伦医院】
文体：
项目楼下有社区体育活动场所，【万丰羽毛球馆】，1公里左右有 【新桥市民广场】
【万丰海岸城瀚府】公区：
外立面：石材 (裙楼)，大面积铝板＋玻璃(塔楼)、真石漆
大堂：大理石＋金属
园林：罗汉松、小叶紫檀
04
户型介绍
A区住宅已入市了锦园、玺园、臻园、瀚府一期（前两期开盘均迅速告罄，锦园和玺园已于今年6月陆续交付）
此时入市的瀚府二期，是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位
瀚府一、二两期合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园，均为建面约100㎡及以上的大户型住宅
4/5栋：4梯5户
瀚府二期以大户型产品为主，1F为半地下室，2F为架空层，3F起为可售商品房，15F和34F为避难层。4栋整体约52层的超高层塔楼组成，4梯5/6户的梯户比
朝向：整体沿海岸公园，南北向星点式排开，且全南向公园景观配置
分筒式设计把4T5户巧妙的分流成2T2户（2T3户)，最多不过3户，提高了上下楼效率
本次推售产品为【建面约100㎡3房2卫】，【建面约116-120-143㎡4房2卫】，【建面约188㎡4房3卫】
（户型分析目前还没有尺寸，后期小伙伴有需要，英瑞会再详细出一篇户型分析）
【约100㎡三房两厅两卫】
①户型分析：
分布位置：3栋01/02/03/04（分析以01为例）
餐客厅：一体
阳台：生活阳台＋竖厅出阳台
户型方正实用
【约116㎡四房两厅两卫】
①户型分析：
分布位置：4/5栋01/02户型（分析以01为例）
餐客厅：一体化设计
阳台：生活阳台＋观景阳台（约6.4m，连接客厅和次卧）
其他：进门右手边有个书房，可用作多功能空间，书房、琴房、衣帽间收纳都是不错的选择，位置很实用；全屋多飘窗，提高使用率，
可以远眺凤凰山和商业美景、目送式上学看深外宝学校
【约120㎡四房两厅两卫】
户型分析：
分布位置：3栋05/06、4/5栋04（以3栋06为例）
玄关：玄关处空间大，狭长，可以做一排收纳柜
餐客厅：横厅设计，餐客厅一体，
阳台：生活阳台＋观景阳台（连接客厅和主卧）
厨房：半开放式的厨房自带生活阳台
卧室：主卧套房设计，空间大，比较舒适，两个次卧都不对视，私密性好
其他：全屋多飘窗，提高使用率，横厅设计的缺点在于动静不分区，人口多的家里有待考虑（比如有人在客厅玩耍，那只能卧室关门休息）
【约143㎡四房两厅两卫】
户型分析：
分布位置：4、5栋03/04/05
（空间格局类似120平四房两厅两卫，不再赘述）
大横厅+约7.2米开间大阳台，主打就是一个尺度感；
主卧可以根据自己的需求打造衣帽间；
05
【万丰海岸城瀚府】照片一览：
06
项目对比（竞品、价格）（附价格表）
①【万丰海岸城瀚府】同一开发商曾经的产品有：
【万丰海岸城锦园】、【万丰海岸城玺园】、【万丰海岸城臻园】，过往口碑一般
②与【万丰海岸城瀚府】成为竞品的项目有：