深圳中洲迎玺为什么火爆?深圳中洲迎玺折扣多的原因?

2023-11-24      关键词:深圳中洲迎玺为什么火爆     咨询热线:400-151-7897

中洲迎玺简介

【住宅项目概况】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼+1栋幼儿园,规划约2669户(项目规划数据,非最终数据)在售4栋

【产品面积】在售约92-136㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨(规划中)

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区,具体以当年教育局公布为准);2、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【物业公司】中洲物业

整体地块分两块开发,是目前深圳北站最大体量的低密度社区

近200M楼间距,车位比超1:1,区域内最低容积率约4.24,片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户,高私密性,高舒适性。

近200M楼间距,车位比超1:1,区域内最低容积率约4.24,片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户,高私密性,高舒适性。

低密度的大型花园社区也是亮点之一。还有就是社区比较纯粹,没有保障房配比,因为拿地比较早是92年批的地。这个批地年限也是他的一个短板。也正因为这个土地年限,才能有如今极具性价比的价格。想想周边超核和中海的7万的单价,这个楼盘6字头起步。


    中洲迎玺花园项目总建面约50万平,预计约3000套商品房可售,首推644套住宅,户型约92-166平3-4房,项目是北站最大体量住区,并且无保障房、回迁房,也是容积率最低仅4.24,车位最充足超过1:1的项目,非常稀缺的大花园大社区,光花园占地就有1.67万方,拥有超大泳池等,规模占居整个超核50%的居住体量因此也极具吸引力。
据了解,这个项目已经质押给了信达,信达占股90%,中洲仅占股为10%,因此存在一定的不确定性,需要做好房企背景调和资金监管渠道调查。
项目分三期5个批次开发,一期开工建设约4万㎡,规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市,二期一批次预计2024年9月份入市,三期预计2027年入市。规划容积率4.16,预计会提供3000套住宅。

周边房价:
二手房小区主要集中在深圳北站的西南角,龙悦居主要是小户型,最近成交基本在7.5万-8万之间;圣莫丽斯、熙园山院都是大户型,目前购入的门槛价也要去到9万+;而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高,最低购入的门槛价也要去到14万+。
作为北站最值得期待的纯粹大社区,由于产权年限的短板,在一定程度上也会在价格上再做让步,价格合适的前提下,这个盘不失为中部刚需偏改善的绝佳标的。

缺点:

北站产业导入一般,规划周期长,目前周边都在开发,环境会有所影响,三五年后配套才会比较成熟。.高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。学校办学水平比较一般,且周边学区较紧张。地是92年批的,现在只有39年产权,续期流程并不复杂,就是二手交易贷款有影响。户型使用率一般78%左右。

中洲迎玺户型鉴赏

中洲迎玺户型特点不难看出,是符合当下市场需求的以3房-4房改善型为主,而且基本做到了户户朝南。

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