罗湖京基天韵府介绍
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项目位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，项目所处的布心片区，是罗湖老牌居住区，周边公园配套丰富，西侧是围岭公园，北侧是淘金山，东侧是深圳水库，南侧是翠竹公园。京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城——京基·天韵府，集湖山雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体，兑现城市未来生活向往。
京基天韵府，总占地面积约1.95万㎡，总建筑面积约24.6万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.26，绿化率36%，共由3栋62F的超高层住宅+1栋商办公寓组成，其中1栋A座商办公寓52F，1栋B/C/D座住宅62F，2栋是1所9班制幼儿园。住宅面积116740㎡，折合90㎡/套计算，约1297套房源，其中商品房244套，5梯7户设计，地下4层，停车位995个。
京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”。
京基·天韵府以恰到好处的美学规划，于繁华之芯匠造生态谧境，联袂国际大师团队打造总建面约84万㎡，全景山水人文大城，为城市远见者敬呈人居封面之作。
【建筑面积】：约24.6万m2
【占地面积】：约1.95万m2
【推售套数】：本次推售244套 70-180平2-4房
【交付时间】：预计2025年7月
【 车位比 】：（995个）
【产权年限】：70年
【 容积率 】：10.2
【 得房率 】：78%
【交付标准】：毛坯
【 梯户比 】：5T7户
【物业公司】：京基物业
【项目地址】：深圳-罗湖区东湖路5号线布心路D出口
京基·天韵府总建面约84万㎡全景山水人文大城。择址淘金山贵胄之地，容纳封面繁华、全景湖山、超级配套三大深圳精粹于一身，拥一湖三山五公园，双地铁瞬达全城，三所省一级学府环伺。超配大城首发建面约70-180㎡湖山雅宅，刷新人居想象，助推城市向新，焕新深圳封面。
1.【金粹罗湖 恒定中芯】罗湖，集深圳40年大成，纵揽交通、教育、医疗、生活等千万级醇熟配套，引领深圳发展新高度。
2.【万亿更新 未来已来】未来十年，罗湖将投入高达5790亿资本，科学布局了十大重点片区建设，加速兑现未来价值，问鼎新罗湖时代。*资料来源：罗湖区委宣传部官网
3.【贵胄文脉 豪宅基因】项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m2原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。*数据来源：深圳市城市管理和综合执法局官网
1.【全维交通 际会世界】2 高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）2 地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。3 口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。4 快速：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。*数据来源：高德地图测距
2.【醇熟商圈 举步繁华】约50万m2高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。项目自带：约1.6万m2商业1KM范围内：约12万m2深圳天河城购物中心2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈*数据来源：百度数据；高德地图测距
3.【学府为邻 菁英未来】3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。
【全景山水 鲜氧生活】拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。一湖：约60km2深圳水库三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园
1.【罗湖更新引军者 城市全面运营商】京基集团，作为城市更新领域的先行者，深耕深圳30载，在深圳地区布局项目建设总规模近2000万㎡，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。
2.【星级物业 悦享生活】京基物业，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
交通配套：
项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
商业配套：
深圳天河城购物中心距离约800米，总建筑面积约12万㎡，是罗湖北片区唯一的商业综合体，也是全国首个购物中心与工业遗存组合商业项目；在项目1.5公里范围内还有壹荟城、万象汇等购物中心。
学校配套：
京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。
东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。
项目楼栋平面图
京基天韵府户型鉴赏：
