榕江云玺喝茶费?榕江云玺锦庭 房价房价9万+起!

2021-07-20      关键词:榕江云玺喝茶费     咨询热线:400-151-7897

 最新爆料 

11月11日,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从当日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

石破天惊,听说消息的开发商大概已经笑疯。因为,不但二手楼将直接获利,一手楼中的中等户型也将“大饱口福”!!

买一套房子动则几十万的“豪宅税”,这样的日子要结束了?深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准,让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。

这一点尤其对于宝安中心区即将开盘的榕江·云玺开发商与潜在业主而言,尤其可喜!!

因为仅从榕江·云玺的主要技术经济指标中了解到,项目的户均建面约127平米。而从当日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的榕江·云玺房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

概帮主也替开发商干笑两声,毕竟得益的是供求双方,可喜可贺!!

据概帮主刚刚得到最新消息:“人见人爱,花见花开;高端大气,宝中唯一”的榕江·云玺起价9万+起,是否严重出乎你的意料?

沧海横流显砥柱,万山磅礴看主峰!

当今中国楼市,看北京、上海、深圳和广州;当今深圳楼市,看前海、深圳湾、香蜜湖与华侨城!而前海居住,看的是宝安中心区即前海CAZ中央居住区

2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,2.7万字的长文中,提及“深圳前海”8次,提及“前海”14次。其中,第十章单列一节介绍前海,并明确提出“建设国际化城市新中心”。

当前,深圳在打造城市双核中心的过程中,由于宝中和核心前海地理关系紧密,2015年便被纳入前海的统筹规划之中。同时,在粤港澳大湾区的定位落实中,大前海统筹片区是作为实现粤港澳深度合作,发挥示范引领作用的核心区。

所以,今日前海地区位于南山半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,包括南头半岛西部、宝安中心区,是“珠三角湾区”穗—深—港发展主轴上的重要节点。其中,宝安中心区成为当今前海地区最重要、最集中的高尚居住区域。

所以,今天、今后的前海住宅更看重宝安中心区。而宝中今日的“顶豪招牌”榕江·云玺,正是向左走是前海核心商务区,向右走是前海CAZ中央居住区。

榕江·云玺正是当今前海CAZ中央居住区的核心代表豪宅!

CAZ(中央活力区,英文为Central Activities Zone),是对CBD(中央商务区,英文全称Central Business District)理念的一种品质和内涵的延伸,是一个城市的核心功能区和标志性战略区域。换言之,CAZ是比CBD更有活力、更高级的一种城市空间形态。

相比CBD强调商业、商务功能, CAZ强调居住、旅游、公园、会展、艺术等体现城市活力的功能。CAZ不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备,还拥有便捷的城市交通和物流系统。因此,CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸,同时也是契合人文发展的进步表现,是一个城市的核心,并把握了整个区域、城市乃至更广泛地区的经济脉搏,是城市未来发展的新方向、新阶段和新时代。

如今宝中,在前海自贸区、粤港澳大湾区、深圳社会主义示范区等多重政策刺激下,区域的城市面貌已经发生了翻天覆地的变化。

尤其滨海片区大部分用地为填海造地而成,曾经的滨海滩涂如今跃变为现代化的城市新中心,不仅一切都是新的,而且均为高端大气上档次。



今天,作为宝中的“点睛”之作——华侨城欢乐港湾,目前正在加紧建设,明年将开放园区第一期。

由华侨城打造的新一代全域旅游示范作品的欢乐港湾,一期占地约38万㎡,涵盖占地面积约27万㎡海滨文化公园、高度为128m的深圳之光(摩天轮)、建面约2万㎡深圳之声(演艺中心)、建面约5万㎡街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡海府一号(写字楼)等。

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等,国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心,现代化办公等。

三期为海港乐活公园(位于大铲湾港区东侧的滨海岸线),含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

欢乐港湾主创规划设计师,来自美国LLA的建筑大师、总裁巴勃罗先生(PABLO LAGUARDA)站在全球滨海生活城区的视角,对欢乐港湾规划与设计进行精辟演讲:“欢乐港湾的建成,将为市民带来旅游、人文、艺术、商业、商务等多元体验,填补深圳缺失的滨海生活方式,提升深圳国际大都会影响力”。

概帮主预测,当欢乐港湾全部建成后,这里不仅成为前海CAZ中央居住区的滨海中心,更将成为全深圳的滨海娱乐中心,大大提升宝中在前海、乃至全市的地位与重要性。

与此同时,在以海滨广场纵向为中轴线的东北和西南两侧,是当前宝中最为集中的两大规划与建设区域。两块区域分别以住宅和写字楼群聚集,同时多达20余个项目在建,比翼齐飞牵引宝中新一轮开发建设潮。

今天属于区域的多项配套渐已成熟并投入使用。

商业上,步行5分钟左右就能到达大型综合体壹方城,商业面积达到18.5万㎡,两年前已经开业,是当前深圳最大的单体mall。商业模式现代化,每层营业面积十分庞大,各种休闲体验式布局,现已成为宝中最大的商业、娱乐、休闲中心。

宝中预计建设学校22所、医院3所,建成后可提供学位4.25万个、病床3300张,体育馆场、游泳馆等设施完备。区城市规划展览馆、图书馆、青少年宫、幸福养老公馆相继建成投入使用。

宝安中心区中央绿轴公共文化配套群,图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、宝安体育中心、宝安公告文化艺术中心、深圳书城湾区城等,已经建成或正在建设中。这些市政级公共文化配套一旦建成,并将成为深圳最集中、最全面、综合档次也是最高的城市中心。

对此,福田中心区也不得不甘拜下风。

今天的宝安体育中心,繁华似景,人气十足,各种运动设施、市民锻炼、文化活动、娱乐休闲等此起彼伏,绵绵不休。俨然已经成为深圳最大、最亲和的市民中心!



今天,宝中的交通已是十分发达。

除了现有密集、宽敞、有序的城市道路交通外,对外链接核心前海的交通道路、桥梁已经初见曙光。

最新消息,请注意:只需13秒!从宝中到核心前海!!

今年4月,作为连通宝中与核心前海的主干道,新湖路与前海的梦海大道的连接桥(前海11号桥)正式开通。11号桥的通车,可让宝中更紧密地对接核心前海城市新中心规划,强化宝安滨海中心区的核心竞争力,实现中心区与大铲湾片区空间链接。

而听海双界河桥(十号景观桥)项目建成后将成核心前海连通宝中的重要通道,对大前海未来发展具有重要意义。

此外,地铁也是宝中发展的重中之重,其走线密度将不低于当前、未来地铁线路最密集的福田、南山。

目前宝安区内已建成运营3条线路,1号线、5号线和11号线,共计约54.9公里;四期建设规划宝安区纳入2条线路,12号线和13号线,合计里程约33.8公里,建成后至2022年通车里程至98.5公里。

当前,已经在建的地铁线路12号线,串联南山蛇口宝安。

地铁12号线是深圳轨道交通线网近期建设规划中,自南向北串联南山、宝安、福永、大空港及会展片区的轨道交通骨干线;线路起自左炮台站,终至海上田园东站,设站33座,线路全长约40.56公里,计划2022年通车。

随着宝安区的快速发展,至2030年,宝安将有14条地铁。其中未来宝安区内规划经过1,5,6,9,11,12,13,15,18,20,26,28,29,30号线共计14条地铁,总里程约 218公里。不仅如此,包括穗莞深城际线和机场东综合枢纽等建设将使得宝安尽早实现航空,铁路,城市轨道多层次联运的交通体系,以后市民出行会更加便利。

纵上,至少一大半以上线路经过宝安中心区。一个在地铁车轮中运行的区域,是交通效率最靠谱的区域,宝中的未来交通太值得期待了!!



公共环境品质如何,是城市规划与城市品质的生命。

为此,历来宝中的各种公共文化配套设施都是高起点、高规划,严格按照前海”特区中的特区“高要求来执行完成。不仅已经建成的各项配套设施是如此,未来让宝中锦上添花的公共环境规划与建设,更是步步更上一层楼,对高要求永无止境。

宝安中心区坚持创新理念,完成了二层连廊规划及近期实施段概念方案设计,该规划成果已经区委区政府审定,相关单位正优化完善近期实施段概念方案。

按照规划,宝安中心区空中二层连廊位于中心区核心区,总长度约5公里,主要包括景观廊和建筑间联通廊两种类型。

围绕中央绿轴,西翼主要为景观廊,串联核心公共设施、商务办公区和滨水公共空间,打造“双线公园”;东翼为建筑间联通廊,主要串联中心区核心商业区楼宇室外二层商业廊道,打造“双首层”,提升片区活力。

区别世界上主导的以建筑间连通为主的建筑廊系统和对旧桥体改造更新的景观廊,宝安中心区二层连廊完全新建于城市的绿地上方,并充分利用与绿地统筹开发的优势,桥体、地面、地下空间产生立体的、多样化的联系,打造怡人舒适、与众不同的城市景观。

项目将植入体育跑道、观景台、休息亭、公共艺术展示空间、聚会空间等多元活动场所和设施,以创意激发多彩的城市生活。

宝中的地下,就更热闹了,将建70万㎡的“地下城”。建成后的地下城“将是中国史无前例的超大!!

按照规划,宝安中心区将规划地下人行公共空间(含商业、文化设施)约50万平米,地下车行道路及车库联络道约20万平米。在中心区地下步行网络系统中,将植入商业设施、文化设施、艺术展示等地下公共空间,强化艺术氛围和空间趣味,打造充满活力的地下“城市客厅”。

按照规划设计方案,将增设地下公共人行活动通道长约9公里,形成连续、便捷的地下空间;地下车行道路,长约3.5公里,实现中心区对外交通有效衔接;地下车库联络道长约5公里,弥补支路网密度低问题,缓解地面交通压力,实现机动车快速通行和车位共享。

70万㎡地下城将把宝中的商务、居住、交通、文娱、休闲体系,有效连为一体,对写字楼、住宅,产生实质利好。

宝中这几年几乎没有新房入市,具备入市的楼盘都处于你不动、我不动的状态,片区在售的多为办公楼、商铺为主,住宅上多为二手房。不过沉寂的宝中,今年6月开始”爆发“了,其中新锦安海纳公馆已经开盘、榕江·云玺、都市茗荟花园、盛意花园等楼盘都已经具备入市条件,或将陆续开盘。

当前,区域内的住宅多以大户型、豪宅为主,促使宝中新盘的绝对价格大幅飙升。宝中新推的社区,中小户型产品缺失,上车的门槛较高,以至于中小户型或较低总价的新房产品备受关注。

榕江·云玺位于宝安区新湖路与圣明路交汇处。项目总建面约10.56万平米,建设用地面积约1.51万平米,其中住宅共有三栋塔楼,建面约4.86万平米,容积率3.75。三栋住宅一二层为商业,三层以上为住宅。榕江·云玺规划共382户,目前已竣工。

日前,项目主推户型产品面积为约100-156m2平层单位,以及约230-250m2复式单位,均为准现楼销售。

榕江·云玺最便利的当属地铁交通,零距离打通接驳地铁1号线新安地铁站,未来区域还规划有9、15号等多条地铁线路。预计宝中地铁的便利性,至少与福田、南山靠齐。

按照目前的学区划分,榕江·云玺在宝安实验学校的学区范围内。宝安实验学校创办于2005年,是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校力争在2010年之前达到广东省优质学校(原省一级学校)标准,办成一所“理念先进、特色鲜明、质量优异”的现代化学校。

关于建筑点评,很明显优势居多。

建筑退线比较深,距离主干道新湖路路肩最近的也有60米;容积率为3.75,相对来说比较较低;B/C两座建筑最近距离约18米,好在两者形成约90°的夹角,避免了两单元之间直接的对视问题;由于宝安中心区的建设尺度整体偏大,大马路,大建筑退线,榕江·云玺与周边及规划地块建筑的楼间距保持较为得当;停车位565个,均为地下停车位,地下1-3层,不考虑商业车位的情况下,住宅车位比超过1.47,配比相对丰富。

关于户型,可圈可点就更多了。

150平米以下户型,户型普遍朝向东南或西南方向,通透布局通风采光效果优秀,主要生活空间朝优势朝向。

客厅开间多在4米以上,大开间短进深;主阳台宽敞实用;主卧开间多在3.4米,自然通透,拥有良好开间进深比空间实用充分;次卧开间都达到3米居住舒适度较高;入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用;餐厅餐厅位独立性能较好,可向次阳台扩展,宽敞舒适。

150平米以上平层户型,两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南,通透布局科学合理,通风采光效果优秀。

客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台,宽敞舒适实用性能优秀;主卧开间3.5米自然通透,室内空间比例合理;次卧开间都在3米左右;餐厅可向次阳台扩展,可根据家庭需要改为卧室;客厅可兼顾餐客厅功能。


240平米以上复式单位,朝向东南西南大开间短进深,生活空间朝向优势方向,采光效果优秀。

餐客厅开间达到7.3米,并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰;户型图分别展式上层下与下层空间,只是厨房和楼梯的位置不同;相对来说258户型的厨房和位置更为合理,通风采光更佳,但公卫不可自然通风采光具有分离式卫生间设计条件。

良好的户型分布使得所有户型都为东南或西南朝向,户型之间干扰较少;户型设计偏向居住舒适型产品,复式户型拥有更高的实用空间。

榕江·云玺看房预约热线:400-151-7897

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