联发臻著雅居介绍
龙华红山【联发臻著雅居】推售面积81-91㎡的3房，折后单价5.67万/㎡起，总价只要477万起上车精装3房，也是目前红山片区上车门槛最低的新盘。臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。
联发臻著雅居项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，龙华实验学校东北角，周边有4/6号地铁线沿途经过。
规划由3座31-32层高的主体楼组成，整体沿民塘路东西向呈矩形布局，容积率5.55，绿化率40%。其中1、2单元为商品住宅楼，3单元为公共住房，共642户，配480个车位，车位配比约1:0.74。
区位方面，①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m2深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；
②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套。
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交通方面，①龙华“第五大道"民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交通路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；
②双地铁线环绕，近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙。相关数据来源：百度地图
商业方面，①超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。
休闲方面，①人文配套四馆一体：项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。
②五大公园环伺：红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园五大城市公园均在项目附近，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。相关数据来源：百度地图、百度百科
教育方面，楼下不远就是龙华区实验学校，该校是一所70班九年一贯制学校，在龙华排名靠前列；1公里范围圈内还有龙华未来小学、深圳市民治中学、东北师范大学附属深圳龙华学校，和平实验小学。
医疗方面，双三甲医院：项目近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院，为全家人的健康生活保驾护航；
联发臻著雅居户型图
户型方面，①81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。
81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。
②建面约91平3房2卫户型。三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。
客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。
联发臻著雅居的优劣势分析如下：
优势：
1、成熟的配套设施：项目所处的地段拥有丰富的配套设施，如商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及周边的6979、天虹、图书美术馆等高规格配套，为居民提供了便捷的生活条件。
2、优质的教育资源：对口学校龙华区实验学校属于区第一梯队，生源纯A1类，师资和成绩优秀，为家庭提供了良好的教育环境。
3、高套内使用率：项目的套内使用率较高，81平方米可以做到3房2卫，提高了空间的使用效率。
4、周边二手盘价格较高：周围二手盘价格较高，说明该区域的房产价值得到了市场的认可。
5、绿化率较高：项目的绿化率达到40%，为居民提供了舒适的生活环境。
劣势：
1、地铁出行不便：步行到最近的地铁站需要1公里的距离，对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。
2、项目体量较小：项目仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，可能影响到社区的圈层纯度。
3、车位配比不足：车位配比为1比0.74，低于同类型项目的1比1配比，可能导致停车困难。
4、学校报名竞争激烈：对口学校报名竞争激烈，非A1类以及积分低的家庭可能面临分流的风险。
总的来说，联发臻著雅居在地段、教育、套内使用率等方面具有优势，但在地铁出行、项目体量、车位配比和学校报名等方面存在一定的劣势。购房者在考虑购买时需要根据自己的需求和偏好进行权衡。