中海珑悦理家园是精装吗?龙华中海珑悦理离福田区多少路?

2024-04-07      关键词:中海珑悦理家园是精装吗     咨询热线:400-151-7897

中海珑悦理家园介绍

      中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地,由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得,宗地土地面积约7.2万㎡,建筑面积约45.8万㎡,规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡,其中:住宅68700㎡,商业1000㎡,初始建设公共租赁住房建面6870㎡,宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

   本次推出推出480套约88-97-101-128㎡3-4房,使用率超92%,毛坯限价送简装,总户数946户,其中普通商品房480套,公共性保障性租赁住房118套,企业自持保障性租赁住房346套;周边有北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办)以及华润打造的北站超核万象中心等,配套丰富。

项目基本信息:

项目占地:约1.2万㎡

计容总建面:约7.53万㎡(具体以实测为准)

绿化率:40%

户数:可售480户住宅

梯户比:3T6

物业费:4.8元/月

车位数:地下停车位约为635个

产品面积段:建面约88-128㎡雅致三至四房

产权年限:住宅70年

物业管理:中海物业

交通配套:

●高铁配套:同步世界站城发展,一站直达香港西九龙站,与香港、广州形成湾区生活圈,产业人才集聚高地,“下一站,深圳”成为名片

●地铁配套:4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨(规划中)

●地铁配套:路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区

商业配套:

●建面约13.4万㎡恢宏体量,创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*,打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场

●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业,是先生的商务领地、太太的潮流主场,孩子的趣玩城堡

学区配套:

●深圳外国语学校(集团)龙华学校,创办于2016年9月,是区属九年一贯制公立学校,建面约54075.3㎡,现有规模约79个班,以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*

●项目南侧将规划一所九年一贯制学校,护航成长未来无忧

周边配套:与华润之间有一块绿地作为社区公园用地,楼下即享用运动空间,周边更有绿芯公园,北站中心公园,白石龙音乐公园等;

中海珑悦理家园在售户型:

优势:

1、地段属于龙华区的天花板,深圳北红利(北站总部+城市超核),随着各大企业总部陆续入主,该片区高层次办公人群会逐步增加

2、交通便利,地铁4、5、6号线三线交汇,高铁站400米,这方面优于华润

3、对面华润的五星级万象商业,绿芯公园,家门口学校、公园及文体设施配套丰富

4、户型使用率打败了相邻的竞品,简装交付其实是基础装修,管路、线路、电路、天花、地板,入伙后改造性强

5、周围无高建筑物遮挡,后面是学校也是底层建筑,前面看北站商务区,视野广阔

劣势:

1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道,有噪音干扰

2、小区体量比较小,有一栋自持租赁,圈层不够纯粹,自身配套不是那么硬

3、88的户型05,06朝向朝北,从日照模拟来看几乎没有日照

4、中海外墙事件的发酵,给广大置业者或多或少带来了一定的心理阴影

北站的整体地段价值是相对恒定的,这是地理优势的使然,不管是南山还是福田都比较方便,即使某天东部大发展、深圳核心产业东移,北站往返东部也较为便利。

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