中海珑悦理家园介绍
中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，宗地土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。
本次推出推出480套约88-97-101-128㎡3-4房，使用率超92%，毛坯限价送简装，总户数946户，其中普通商品房480套，公共性保障性租赁住房118套，企业自持保障性租赁住房346套；周边有北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办）以及华润打造的北站超核万象中心等，配套丰富。
项目基本信息：
项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.53万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
物业费：4.8元/月
车位数:地下停车位约为635个
产品面积段：建面约88-128㎡雅致三至四房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业
交通配套：
●高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片
●地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）
●地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区
商业配套：
●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场
●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡
学区配套：
●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*
●项目南侧将规划一所九年一贯制学校，护航成长未来无忧
周边配套：与华润之间有一块绿地作为社区公园用地，楼下即享用运动空间，周边更有绿芯公园，北站中心公园，白石龙音乐公园等；
中海珑悦理家园在售户型：
优势：
1、地段属于龙华区的天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加
2、交通便利，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米，这方面优于华润
3、对面华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富
4、户型使用率打败了相邻的竞品，简装交付其实是基础装修，管路、线路、电路、天花、地板，入伙后改造性强
5、周围无高建筑物遮挡，后面是学校也是底层建筑，前面看北站商务区，视野广阔
劣势：
1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道，有噪音干扰
2、小区体量比较小，有一栋自持租赁，圈层不够纯粹，自身配套不是那么硬
3、88的户型05，06朝向朝北，从日照模拟来看几乎没有日照
4、中海外墙事件的发酵，给广大置业者或多或少带来了一定的心理阴影
北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田都比较方便，即使某天东部大发展、深圳核心产业东移，北站往返东部也较为便利。