深业上城学府介绍
继中海学仕里和众福红山印热销后，深高北学区又有新盘要入市了！
「深业上城学府」是2023年招拍挂的龙华A811-0347宗地，开拍3分钟被深圳市国资委直管的深业，以底价14.41亿元拿下。房如其名，属深高北学区范围，旁边就是深高北扩容新校区，妥妥的名校加持。
要知道在同一学区内，去年10月31日拿证的红山印，备案均价7.88万/㎡，折后均价7.64万/㎡，一开盘就卖出了不错的表现。
地块限价8.05万/㎡，可能会打折，也有可能折扣低于7万/㎡。
项目位于龙华区民塘路与白松路交汇处，距北站和万象系商业约800米，总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率≤7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成。
深业上城学府，处于龙华北站核心区北面的C位，预计最快今年5月份就会入市。
半径1公里范围内，聚集了龙华区内最好商业资源、公园资源、深圳北站地铁资源、教育文化资源、医疗资源等公共配套资源。
南面为规划公园绿地；西面为深圳高级中学（集团）北校区（扩建校区）；东面为主干道民塘路基鸿荣源北站商务中心。
一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。
该项目占地面积约为10118.41㎡，地块很小，主要由3栋建筑单元组成。项目住宅总户数324户，停车位413个，停车位充足。
其中靠近主干道民塘路一侧的单元为1栋3单元，31层楼的酒店；1栋1单元，为45层、3梯6户的住宅；1栋2单元，为25层3梯4户的住宅。
酒店和住宅区域，分区管理，互不打扰。例如出入口、车库都是分开的。
深业上城学府户型鉴赏
项目主力户型分为4类6种户型，分别为：
80㎡的3房2厅1卫户型
（以实际公布为主）
约三种99㎡的3房2厅2卫户型
（以实际公布为主）
约119㎡的4房2厅2卫户型
（以实际公布为主）
以及约140㎡的4房2厅3卫户型。
大部分视野暂时比较开阔、没有太多遮挡的的户型，主要来自1栋1单元西南朝向80㎡和99㎡的户型；
优势：
1、深高北名校学区，距离两个校区都不远
2、北站和红山都是龙华的重点发展区域，享受片区发展利好
3、车位充足，住宅户数324户，停车位419个。
4、限价8.05万，在学区内，有一定的价格竞争力，主要体现在80㎡和99㎡的户型。甚至可能还有折扣
5、层高3.1米，小高层大户型那栋居住舒适度更好
劣势：
1、小区地块不大，园林也小，居住体验感一般
2、不近地铁站，步行距离约 800米，出行可能拥堵
3、小区内有商业性质酒店，不够纯粹
4、户型落位布局+周边写字楼，存在遮挡和对视的问题，对住家氛围有一定影响