深业上城学府值得买吗?深业上城学府优缺点!

2024-04-24      关键词:深业上城学府值得买吗     咨询热线:400-151-7897

深业上城学府介绍

继中海学仕里和众福红山印热销后,深高北学区又有新盘要入市了!

「深业上城学府」是2023年招拍挂的龙华A811-0347宗地,开拍3分钟被深圳市国资委直管的深业,以底价14.41亿元拿下。房如其名,属深高北学区范围,旁边就是深高北扩容新校区,妥妥的名校加持。

要知道在同一学区内,去年10月31日拿证的红山印,备案均价7.88万/㎡,折后均价7.64万/㎡,一开盘就卖出了不错的表现。

地块限价8.05万/㎡,可能会打折,也有可能折扣低于7万/㎡。

项目位于龙华区民塘路与白松路交汇处,距北站和万象系商业约800米,总占地约1.01万㎡,总建面约10万㎡,容积率≤7.2,由2栋住宅和1栋酒店组成。


配套介绍

深业上城学府,处于龙华北站核心区北面的C位,预计最快今年5月份就会入市。

半径1公里范围内,聚集了龙华区内最好商业资源、公园资源、深圳北站地铁资源、教育文化资源、医疗资源等公共配套资源。

南面为规划公园绿地;西面为深圳高级中学(集团)北校区(扩建校区);东面为主干道民塘路基鸿荣源北站商务中心。

一路之隔就是约5万㎡的壹方里,距离约13.4万㎡万象系高端商业(在建)步行约800米,“游乐园+商业”的组合商业形态,预定的超级网红打卡地。


附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园,都是比较大型的公园,尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园,既有大剧院、艺术中心等艺术博览,又有探索馆、科创中心的科创体验,多种公共配套,妥妥未来的龙华新地标,预计于2027年建成,建成后将是三星级绿色建筑。

该项目占地面积约为10118.41㎡,地块很小,主要由3栋建筑单元组成。项目住宅总户数324户,停车位413个,停车位充足。

其中靠近主干道民塘路一侧的单元为1栋3单元,31层楼的酒店;1栋1单元,为45层、3梯6户的住宅;1栋2单元,为25层3梯4户的住宅。

酒店和住宅区域,分区管理,互不打扰。例如出入口、车库都是分开的。

深业上城学府户型鉴赏

项目主力户型分为4类6种户型,分别为:

80㎡的3房2厅1卫户型

(以实际公布为主)

约三种99㎡的3房2厅2卫户型

(以实际公布为主)

约119㎡的4房2厅2卫户型

(以实际公布为主)

以及约140㎡的4房2厅3卫户型。

大部分视野暂时比较开阔、没有太多遮挡的的户型,主要来自1栋1单元西南朝向80㎡和99㎡的户型;

楼盘优劣势

优势:

1、深高北名校学区,距离两个校区都不远

2、北站和红山都是龙华的重点发展区域,享受片区发展利好

3、车位充足,住宅户数324户,停车位419个。

4、限价8.05万,在学区内,有一定的价格竞争力,主要体现在80㎡和99㎡的户型。甚至可能还有折扣

5、层高3.1米,小高层大户型那栋居住舒适度更好

劣势:

1、小区地块不大,园林也小,居住体验感一般

2、不近地铁站,步行距离约 800米,出行可能拥堵

3、小区内有商业性质酒店,不够纯粹

4、户型落位布局+周边写字楼,存在遮挡和对视的问题,对住家氛围有一定影响

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