现在福田住宅这么多少,加福华尔登府邸不香了?

2023-06-12      关键词:加福华尔登府邸     咨询热线:400-151-7897

深圳加福华尔登府邸简介

从产品户型上看,加福华尔登府邸是一个纯住宅项目,居住氛围纯粹,推售建面约86—90—125平三种产品。

产品亮点很多:层高3.25米,空间感很好,这在深圳非常罕见,一般层高才2.9米高;整个楼层是蝶形平面布局,板楼设计,实现每一户景观价值和通透价值最大化;每一层采用分区设计,分为东翼、西翼和中区,设计非常私密尊贵;每一层电梯厅,按照五星级标准打造……更多细节,建议您是去现场实地感受。

其中建面约86平大两房,建面约90平三房,和建面约125平大三房,单价7.5万/平起,可以说是进入福田CBD的最低门槛了。另外,项目还有建面约256平的高区奢宅,于云端之上,匠造奢雅感官作品,一览福田CBD。

1、建面约86平大两房,南向阳台,阳光主卧,客餐直联,南北通透,空间感好,功能性强,居住体验非常舒适。更关键的是,单价7字头起,总价700多万就能进驻福田CBD,这个机会太难得了。

目前福田、南山新房价格普遍在10-12万/平,这意味着,加福华尔登府邸的门槛比深圳核心区的很多项目都要低。

2、建面约90平做三房,这就是稀缺,卖一套少一套的绝版产品。

在南山、福田这种核心区域,要做到三房一般都要120平,最低也要100平。而加福华尔登府邸竟然约90平做到3房,非常珍稀,再加上南北通透、板楼设计,空间感非常阔绰。

02.交通来看,加福华尔登府邸享有3地铁+2口岸+1城际+1高速的天然优势,不管是与香港、澳门、广州等周边城市,还是与前海、深圳湾、福田CBD、华强北、西丽等深圳核心,都能快速通达。

项目与地铁4号线、10号线的交汇站福田口岸站无缝接驳,同时还临近地铁7号线福民站,可轻松换乘多条地铁,畅通全城。

而且,贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路(在建),也在项目附近的皇岗口岸设站,预计2024年底就能通车,届时,项目1站达深圳湾,2站抵前海。

此外,项目不远处还是京港澳高速口,作为国家南北交通大动脉之一,京港澳高速纵贯8省区市,自驾可便捷到达广州、香港、澳门等地。

福田区轨道交通规划布局示意图

从配套来看,加福华尔登府邸享有同深业中城类似的配套丰富度、生活氛围感。

项目约100米即达水围文化商业街及水围1368文化街区,这里是众多深圳网红美食及百年老店的聚集地。
地铁1站即享卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等深圳网红商业,总体量超百万平。
地铁3站还可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫等文化地标。

道路交通:毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口,道路交通十分便捷,快速连通全市。

穗莞深城际(建设中)延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站,途径南山、福田等地,建成通车后2站到前海,1站到深圳湾总部基地。

03未来成长性方面,福田的机会依然很大,尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。
2021年香港发布最新施政报告,拟建300平方公里“北部都会区”,重点发展科技创新产业,这相当于一个特大号的“深港科技合作区”,对深圳意义重大。
福田、南山、罗湖、盐田,这些挨着香港的区域,都在融合,协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施,直接连通深圳以上各大区域。

此外,今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区,福田要做国家级的科创中心,这是福田价值再腾飞的核动力引擎。
合作区的发展建设速度也非常快,去年年底时已公布的对接和落地项目共132个,包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久(9月6日),首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。
从规划高度上看,如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”,那么主打科技的福田河套片区,就是湾区“硅谷”!

深港科技创新合作区规划意向图
在小编看来,福田核心区域的优质物业,具备现实+成长双重价值,在城市中心,由于土地非常稀缺,越往后,越难出现大体量的花园小区,所以更多的,还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让,共11宗地,无论在地块数量还是在建面上,相比第二批集中供地都减少了不少。

高度决定影响力、高度决定视野。加福华尔登府邸就是深圳下一个天际地标,代表着福田CBD的高度。淘哥分享两张项目的天际景观图,整个福田CBD尽收眼底,景观无敌。

福田CBD-加福华尔登府邸视角

福田CBD-加福华尔登府邸视角
04.教育配套:

根据目前福田教育局官网公示的学区范围,项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区(小学部、初中部)的学区当中。(具体学区划分以教育局公布为准)

福田区外国语学校南校区,原名福田保税区实验学校,48个班的九年一贯制公办学校,其中小学24个班,初中24个班。学校距离项目900米左右,步行12分钟到达学校。

加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校(南校区)旁,今年中考福田区状元(594分)便出于此。
除此之外,该校570分以上占比约15%,550分以上占比超40%,各科A+率在福田区名列前茅,多数科目A+率处于福田数一数二的位置,教育质量极其优秀。
截至2020年,福田区外国语学校南北两校区共有专职教师161人,其中特级教师2人,高级教师46人,国家、省、市、区级学科带头人和骨干教师65人。学校还与澳、美、英、俄等8所境外名校结成了姊妹交流学校。(来源:幸福福田)
学校亮点有很多,淘哥简单列举几个大家感受下:引入北外国际K12外语课程,打通了区域内小、初、高十二年一贯制的外语课程体系,还拥有深圳首个国际级乒乓球训练场馆……

( 注:学校信息仅供参考,学校的学区划分、入学条件等均以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准。)
前段时间,深圳基本法中提到“拟推行大学区招生”,部分业主担心大学区划分,大概率要摇号,孩子的学区得不到保证,学区房价格可能下跌,家庭资产大幅缩水。
从深圳卫视官方的解读来看:未来大学区不会脱离“就近入学”原则;大学区仍然采取积分入学制;深圳大学区政策是“入学积分制”与北京采取摇号制不同;大学区还是会和房产紧密绑定。
淘哥认为,当下恰好是逢低介入学区房的机会,尤其有自用需求的群友,更是选择学区房的时机。
05.在南山、福田这种核心区域,要做到三房一般都要120平,最低也要100平。而加福华尔登府邸竟然约90平做到3房,非常珍稀,再加上南北通透、板楼设计,空间感

加福华尔登府邸户型图

    本次推出建面约86/89/125㎡纯粹住宅。

85㎡:2房2厅1卫

86㎡:2房2厅1卫

90㎡:2+1房2厅1卫

125㎡:3房2厅2卫

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加福华尔登府邸——居于福田CBD之上,以239米的高度,构筑深圳天际住宅地。


加福华尔登府邸所处的福田保税区位于河套深港科技创新合作区内。河套深港科技创新合作区是福田“三大新引擎”之一,未来可享发展红利。


项目位于福田保税区桂花路5号,项目为双地铁线楼盘,距离10号线“福田口岸”站约690米、3号线“福保”站约724米。


加福华尔登府邸规划总高度为239米的住宅楼,项目为独栋建筑,由建筑面积约7.76万㎡,项目由地下3层、地上67层及裙楼组成,集住宅、办公及商业于一体。

深圳福朋喜来登酒店

南昌华尔街广场喜来登酒店

在深圳福朋喜来登酒店(4200万元)和南昌华尔街广场喜来登酒店(3亿元)项目施工期间,新科公司凭借高效科学的管理方法,迅速的撑起项目一线,严格把控各道工序,保证项目高质量完成,如期完成业主交予我们的既定目标。    

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承接范围

深圳新科公司主要负责华尔登府邸售楼处、样板房、大堂、公共电梯厅以及户内套房的室内精装修工程。按拟定的进度计划,公共区域精装修的工作于2020年底前完成,户内室内精装修工程将于2021年内完成。

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效果图展示

府邸大堂

府邸大堂宽敞明亮,整体设计大气磅礴又不失轻奢,天花吊灯与地面大理石铺砖遥相呼应,大堂中央两侧的玉石壁画格外耀眼,光彩夺目。整个空间生机盎然,熠熠生辉。

大堂电梯厅1

进入大堂电梯厅,迎面而来的是多线条样式的天花板,宛如波光粼粼的湖面,搭配米黄大理石拼花地面。

大堂电梯厅2

以及灰色大理石文瓷砖墙面,结合玲珑剔透的水晶灯,勾勒出精致华贵的大堂空间,进一步诠释深圳加福华尔登府邸关于奢华的定义。

样板房客厅

样板房客厅样板房以新中式风格设计,以米色为基调,结合各式艺术灯具,辅以原木色木地板铺装。

样板房起居室

看房预约热线:400-151-7897

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