深铁前海时代3期开盘卖的不好?深铁前海时代3期不是很好吗?

2024-04-27      关键词:深铁前海时代3期开盘卖的不好     咨询热线:400-151-7897

前海深铁时代三期介绍

01

前海时代三期尊府基础资料

开发商:深圳地铁集团有限公司

总占地:33.7万㎡

总建面:130万㎡

产权:70年(08-78年)

套数:7-2地块:8栋 住宅608户  5-2地块:3栋小户型477套

面积:7-2地块:192㎡4房3卫,209㎡4房3卫 ,247㎡4房3卫,

280-296㎡4+1房4卫,5-2地块:89㎡3房2卫,180㎡4房3卫

车位比:1756  1:2.87

梯户比:3梯2户/2梯2户

价格:8.4-11.3万 均价:9.85万

交楼标准:简装

物业公司:深铁物业

物业管理费:9元/㎡

积率:4.7

绿化:50%

交楼时间:2026年12月底

建筑类型:住宅 

层高:55/57栋3.25米,56/60栋3.15米

使用率:72%

楼层高:55栋2-45层,56栋2-30层,57栋2-44层,60栋4-28层

栋数:8栋

水电:民水民电

学校:九年制南山实验学校,前海港湾学校,

在售户型:首批270套

189-193㎡4房3卫1606-1944万 单价8.49-10万

210-213㎡4房3卫1772-2368万 单价8.42-11万

248-251㎡4房3卫2151-2855万 单价8.6-11.3万

深铁前海时代三期位于桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,正南侧为水廊道公园。项目包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。项目住宅规划了12栋,有八栋大平层。分两批备案销售,首批即将入市的是55/56/57/60栋的大平层产品,货量约270套

02

平面户型图

55栋:2-45F、三梯两户,83套,层高3.25米
56栋:2-30F、两梯两户,57套,层高3.15米
57栋:2-44F、三梯两户,81套,层高3.25米
60栋:4-28F、两梯两户,49套,层高3.15米

192㎡四房三卫,共106套,分布在56/60栋,入门门厅设计,把收纳+进门隐私感一并解决;客餐厅一体,约6.6米开间,空间开阔;主卧南北通透。

209㎡的按照传统来看是竖厅,是双面采光四房三卫,共82套,分布在55/57栋,三梯两户;270°景观阳台,视野景观面开阔;双套房设计,主卧南北通透。

247㎡四房三卫,共82套,分布在55/57栋,三梯两户,中、西双厨设计,可满足业主的不同口味需求;大飘窗+阔景阳台,景观面优秀,部分户型可观河山海城复合景观。

朝向方面,都是南向朝向,西南和东南都看水廊道公园,朝滨海大道方向。57栋和58栋为了不被自身其它楼栋遮挡设计成了东南朝向,实现了栋与栋之间互不影响,各栋主阳面之间互不遮挡。

南侧紧依桂湾公园,不管是西南还是东南向都能有桂湾公园景观。其中西南向桂湾公园景观面会大一些,加上隔着前湾片区远处是前海湾和伶仃洋,有海景加持会比东南向的更有卖点;东南朝向则看向大南山方向,近处建筑少且绿地面积大,远处是大南山自然生态景观,整体来说视野和景观也是非常不错,只是没海景罢了。

实际每栋/每层/每户的观感会存在偏差和不同,非最终结论,仅供参考;前湾片区目前建成度不高,超高层建筑也少,随着开发建设,以后视野和景观会受影响,具有一定不确定性,不过前湾属于航线限高区,楼层越高以后视野和景观越有保障。

55/56栋的西南临桂湾公园,对前湾片区,视野不受自身其它楼栋影响,除了看桂湾公园景观外,高区还能看到海景,不过这两栋临十字路口,有车流噪影响。

60栋的西南偏南多一些,临桂湾公园,对大南山方向,受总层高、海景角度、建筑遮挡等因素影响,谈海景意义不大,但好在视野开阔,叠加桂湾公园、大片绿地和低密建筑、大南山自然生态景观,体验感是不差的,注意该栋临路,有车流噪影响。

59栋的西南,1单元朝花园,44层以下受自身55/56/57栋影响,视野、桂湾公园和海景都非常局限,44层以上不受影响,该单元不临路,静溢性好;2单元朝花园,各层段不受自身其它楼栋影响,中低区看桂湾公园,高区看海景,该单元不临路,静溢性好;3单元不受自身其它楼栋影响,中低区看桂湾公园,高区看海景,该单元临路,有车流噪影响。

57/58栋的东南朝向,临桂湾公园,看向大南山脚下及南油片区方向,近景除了桂湾公园的景观外,前湾东侧区域低矮的建筑和大面积绿化植被观感也不错,空旷且绿意浓郁,远景有大南山自然生态景观和大南山脚下部分城市景观,低、中、高区所呈现的景观差异不大。

谈低中区的话,东南朝向整体视野是不输西南朝向的,就是掺杂一些高低错落、新旧相交的城市景观,美感不纯粹,视觉冲击感也不强;谈高区的话因为景观面变化不大,就不如西南海景那么讨喜。

不过,海景也不是人人都喜欢,如果对海景不感冒,那东南朝向也是不错的。

57栋因为靠小区外侧,各层段不受自身其它楼栋影响,视野会比58栋的要好很多,但也因为邻路,会面临车流噪影响;58栋靠小区内侧,静溢性会好一些,朝小区花园,并且是最正的花园景观,但是受前方左右两侧自身其它建筑遮挡,视野面宽受限,视觉感受没57栋的好。

噪音影响上,由于前海时代段的滨河大道处于下沉位置,所以车速并不快,噪音不大,而且出行都是由前海时代设置连廊直接通往公园,很方便。

价格表

前海时代是前海最早入市的住宅楼盘,曾“两开两日光”:一期最早2014年开盘,由5栋27层高住宅构成,共806户,包括50-130㎡1-3房。据了解,开盘当天超两千人抢房;
二期2017年开盘,共550户,由14栋11层小洋房组成,均是大户型,包括145-250㎡4-5房。开盘当天售罄,自带“日光盘”属性。
如今进入2023年12月,三期整体预计将推608套住宅,首批推出的是三期地块前面4栋(55、56、57、60栋),约270套,其中192㎡4房3卫有106套,209㎡4房4卫有82套,247㎡4房4卫有82套,约90㎡小户型预计要明年才会入市。

03

区域地段

前海,属于国家级的大湾区发展战略部署,以金融创新使命重塑国家金融新名片、24小时活力之城构筑对接全球时间的湾区未来城市也是最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展,它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源,还有大片易于开发的填海地。

前海三湾(桂湾、前湾、妈湾)中,目前前海时代所在的桂湾片区是发展最快的,建设已经近8成,同时桂湾也是最靠近宝中,享有的配套也最为成熟。

『世界前海,先行桂湾,盛载前海新十年』

面积约2.95平方公里的桂湾

作为前海未来城市的形象担当

目前前海已交付的23栋写字楼中,90%都分布在桂湾;
深圳共规划7个金融聚集区,其中位于桂湾的前海深港国际金融城颇具规模;
投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套,都在桂湾…

『丰盛配套,湾芯所在,咫尺间世界集萃』

荟聚前海桂湾世界级配套群

纵享繁华,成就前海生活主场

商务集群,国际交往,时代人居奢范』

邻近前海重心打造的国际一流环境和配套

內拥INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等、外揽前海国际会议中心、国际金融交流中心等(在建)

04

交通配套

『多维交通,从容有度,大湾区高效畅达』毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)海陆空轨多维交通,畅联世界湾区 五条地铁交汇1/5/9/11号线,21号线(规划中),毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建),以海陆空轨多维交通,畅联大湾区城际、全球主要城市;临近滨海大道、梦海大道主干道,也能通往深圳各大区域;

桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站,有三条地铁线路(罗宝线(1)、环中线(5)、机场线(11))交汇。鲤鱼门站600米和深惠城际。未来还会接通深珠城际,此线路属于地铁化管理,可以直接刷深圳通不用抢票。另外还有穗深(广东-东莞-深圳)城际以及未来的深港西部快线通过此站。

05

休闲生态

『人文艺术,湾区共赏,生活更多想象』

世界级人文地标环伺,享全球文化魅力

共赏代表中国水准的人文艺术氛围

伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等

『中央生态,自然盛景,畅享美好日常』

近揽公园、绿道、水体等中央生态

为全球菁英创造涵养身心怡然之地

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等自然簇拥

06

商业配套

『多维商圈,时代潮向,繁华版图主场』

深铁前海时代坐拥约5.1万㎡商业(深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议)

一站式满足日常所需,接轨世界潮流动向 

近揽前海未来最大的购物中心:前海国际枢纽中心商业购物中心

周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业配套

07

学校 医疗

『学府林立,菁英教育,书香延绵百年』

周边环伺国际名校资源

以精英化教育培养下一代

邻近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校,前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所

『医疗配套,健康护航,全维资源矩阵』

汇聚医疗配套全系资源,环伺周边

为家人的身心健康全程保驾护航

泰康国际医院(在建,三甲)、仁济医院、南方医科大学深医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等

08

小区品质

前海时代项目处于桂湾核心位置,三期尊府位于桂湾河景头排,东南、西南向可看山景。位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元,项目北临1号线鲤鱼门站,南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。项目总占地面积约33.6万m2,规划总建筑面积约110万m2,涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

『TOD超体,未来实践,全场景自如交互』深铁前海时代的璀璨新作——尊府由全球知名室内设计公司CCD联袂打造总建面约24.6万㎡纯粹住区以桂湾罕有的人居藏品擎画全球奢华湾居版图

已建成物业:总建面约47.1万㎡   在建/待建物业总建面约81.4万㎡

已建成物业

总建面约45.2万㎡,包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。

在建/待建物业
总建面约84.3万㎡,集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等全业态价值链接,定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

自然凝萃-【云境园林 唤醒身心活力】
以“云巅之上 熙照万千”理念,打造“云谷、云峰、云海”三重云境园林,十八项景观体系,营造充满奇趣、探索的自然沉浸,悦动心境。

『全球湾居 敬献全球化人物』

深铁前海时代的璀璨新作

深铁前海时代·尊府—府系钜作

外立面:现代公建化立面风格,香槟金为主,灰调铝板为辅

梯户比:尊崇梯户比 私享入户门厅

产品面积:建面约189-249㎡环幕府邸

产品特色:南北通透,户户270°采光阳台

『大师团队,联袂共筑,世界湾居的时代仰望』

汇聚全球盛誉的知名设计团队

呈献创新、灵感迸发的设计方案

雕琢建筑、园林和空间的每一处细节,构想世界湾居时代新一代范本。

『三重园林,六境风情,唤醒身体的活力』

以一园六境、三层立体退台设计的园林空间

尊享一步一景且悠然有趣的生活主场

以“云巅之上,熙照万千”理念,打造“云谷、云峰、云海”三重云境园林,十八项景观体系。

『礼序空间,匠心专属,回归生活本真』

匠心打造业主私属空间

让幸福流淌在时光里

景观会客厅、悬浮无边界泳池、多元主题空间、全龄游戏空间、酒店式环岛落客区及无雨归家动线

『环幕视野,宽境生活,承载无限可能』

府系高端之作,立新生活边界

光与景的阔境舒居,遵循家族生活礼序

270°环幕视野阳台,尊崇梯户比,私享归家门厅,雍阔客、餐厅一体化

『美学公区,生活排场,从容优享归家』

豪宅公区标准,品质归家

最大化给予居者舒适空间尺度

双入户大堂,酒店式落客主入口,美学吊灯、艺术玻璃、精致墙面点缀其中

『 国企匠心,深铁置业,抵达无限可能』

深铁置业为深铁集团全资子企业,2022年、2023年连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首,探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代,深铁置业又一TOD力作,共进大湾区时代。

附近二手成交价格13万-16万

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受