深圳卓越闽泰星奕府利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格!

2023-09-04      关键词:卓越闽泰星奕府     咨询热线:400-151-7897

宝安卓越星奕府简介

  卓越星奕府此次拿证2栋,共推出167套,建面约85-110平㎡三房至四房,备案价区间在5.6万-6.9万,折后方案已确定,认筹98折 ,冻资98折,开盘现场选房认购成功97折,折后483万起买品质精装三房,开盘当天预计还会有惊喜,期待!

    此次拿证也是卓越该项目第三次取证,前两次开盘的去化也还不错,尤其是小面积段85平的已全部售罄,现在还有少量96和110平的可以选择; 

卓越星奕府的优缺点也比较明显;

优点:

装修方面,卓越的奕系列品质是比较高端,多种细节都能体现出来非常的用心;

户型使用率比较高,分配的也非常合理化‘;

价格480万起三房带装修有一定的性价比;

小区圈层比较纯粹,没有一套保障性住房;

缺点:

1.周边厂房和城中村较多,短期内环境面貌差、旧改会带来噪音;

2.目前的地铁站比较远有一公里多,需要等待5期工程20号线800米的距离;

3.目前是没有大型的商业综合体,商业比较欠缺;

4.学校是新校区,成绩也是未知;

盘博士总结:在南山和宝安上班的,考虑高品质大社区的预算500多万的三房可以考虑入手,这个折扣力度也还是有诚意的;

项目基础信息:

【项目名称】卓越闽泰星奕府

【占地面积】约4.2万

【建筑面积】总建面约25万㎡

【推售产品】建面约85㎡-93㎡-110㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【使用率】约80%

【交房时间】2025年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约1635户

【车位数】共1790个

【车位比】1:1.2

【容积率】约3.89

【绿化率】约40%

【开发商】卓越地产

【物业公司】卓越物业(国际“金钥匙”)

交通配套:周边地铁有1号线、12号线(已通车)、20号线(规划中)三条地铁线路经过,其中直线距离约600米处为20号线航城医院站(规划中);紧邻宝安大道和107国道两条主干道,与深南大道、北环大道相连,也能快速的上沿江高速、京港澳高速等;

教育配套:项目自带幼儿园,楼下目前在建小学规划18班,今年已经有招生现借读在周边学校,周边配套省一级、市?级公?学校:钟屋?学,学校,航城学校等;

商业配套:自带约 2986 ㎡社区商业,满足生活所需,周边有航城里商业、壹航城购物中心(后瑞店)、新天地购物广场、褔永天虹,西乡天虹多个百货围聚,便捷到达宝安中心大仟里,宝安中心壹方城,大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

生活配套:狮子山公园距离项目一路之隔,公园约 11 万平方米,绿化率达 73%,狮子山自带足球场地;周边还有深圳超级网红打卡地?湾红树林湿地公园、尖岗平峦?公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园,凤凰?公园等等健身休闲好去处;

户型介绍:

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