福田京基宸悦府介绍
立序福田中轴，执掌中心未来
建面约22万㎡伴山人文住区
建面约85-143㎡精装伴山雅宅
项目基础信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米（22号"凯丰站"在建）
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅1011户.商务公寓1470户
【可售货量】：130套
【梯户比】：在售：??1栋3梯5户 1栋02户型133平五套 1栋03户型110平货量充足 ??2栋一单元3梯六户 2栋01户型114平2栋02户型110平
【产权年限】：70年??交楼时间：2026年4月30号交楼??批地时间：2023年3月份??管 理 费：5.5元㎡/月（京基物业）
产品总高：3米（总层高48层）
使 用 率：73%
停 车 位: 1265车位（地下四层停车场）
交付标准：精装
学校：梅丽小学，福田实验翰林中学 自带幼儿园 一楼二楼为商业活动中心 避难层16-23
样板间：8楼
1栋03/110平精装
1栋02/133平清水房
——【30载京基，与城共荣】京基地产，1994年注册成立，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作。2024年，京基地产赓续使命再次落子福田，续写京基第30载标杆传奇。（信息来源：京基集团官网）
——【恒定中心，时代顶层】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，全国投资竞争力百强区榜首。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。→ 经济密度连续22年全市第一→ 外资外贸连续24年全市第一→ 金融发展连续19年全市第一→ 社会消费连续19年全市第一（信息来源：深圳特区报）
——【中心聚核，磅礴跃升】十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“城市中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。（信息来源：十四五规划、福田区国土规划公示）
——【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。（信息来源：《梅林-彩田片区开发建设工作方案》、深圳新闻网）
——【超级中枢，链接全城】→中心枢纽：福田站——亚洲最大交通枢纽中心→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区-龙华→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）四轨交汇，项目直距约500m内覆盖上梅林站、梅村站双地铁口；22号线开通后，直抵香蜜湖（信息来源：深圳交通、百度地图）
——【极致配套，精粹生活】15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、中航城君尚、卓悦中心等超百万方商业荟萃；深圳少年宫、深圳图书馆、市民中心等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。（信息来源：百度地图）
——【三山环畔，天赋自然】片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。项目周边梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，天赋自然优越占有。（信息来源：深圳发布）
——【中心臻罕住宅新作，约22万㎡伴山人文住区】→立面·城市美学封面，极具现代感立面风格→视野·360°环幕山景，推窗瞰山，出繁入静→园林·无界都市中心花园，6大主题生活园→产品·约85-143㎡伴山雅宅，高定精装交付
福田京基宸悦府户型图
