中山卓越海畔山地理位置好不好?卓越海畔山地段全面价值点分析

2020-08-22      来源:卓越海畔山     咨询热线:400-151-7897

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卓越海畔山项目简介:

【卓越·海畔山】在售面积:84-120m2,项目定位:深中珠三城核芯,山海板块精致生活区,对接深中通道、衔接港珠澳大桥,望前海、邻珠海;深珠通道连接深珠一线;五大机场,两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势;四条高速接驳深中通道,瞬达深圳各区。未来将建设翠亨轻轨站、广州18号地铁延长线翠亨站,北通广州,南通珠海、澳门一字楼设计,户户朝阳,打造宽楼间距,视野无遮挡;安静舒适,私密性更好,更宜中山港新码头接驳海上交通,一小时抵达深港澳.带装修,均价:16000元/m2

卓越海畔山地块区位介绍:

卓越海畔山位于粤港澳大湾区地理中心,紧邻深圳产业外拓经济腹地翠亨新区,被定位为中山城市发展的副中心;距离在建深中通道中山出口15km,与珠海一路之隔,占据深中珠一小时生活圈的核心区位,区域发展潜力大,是深圳、珠海外溢自住及投资客户重点选择片区





对比一下,如果以未来大湾区新城市中心——前海为圆心,中山的翠亨比松山湖、塘厦、黄江、惠阳、大亚湾近,甚至比龙岗中心城都近。



卓越海畔山区域发展规划


翠亨新区凭借深中通道桥头堡,一步深圳的核心占位,可有效承接深圳优势产业,发展潜力巨大,规划即被定位中山副中心;新区目前已投入千亿基础建设资金,规划六大区域,规划先进,投入巨大


将翠亨新区打造成城市副中心

◆翠亨新区:发展战略性新兴产业与创新型服务业,强化区域性旅游业及文化产业。  

◆翠亨新区:与火炬区共同打造城市副中心。

◆建设翠亨温泉度假城。


中山或成深圳产业外扩的经济腹地,目前翠亨新区目前已引入项目企业130余个,其中七成来自深圳,在先进装备制造业和健康医药产业与深圳合作密切。


本合作项目位于翠亨新区功能板块的国际旅游区,是翠亨新区的近期重点发展区域,依托孙中山名人故居、生态温泉,打造历史人文生态旅游目的地, 周边规划的用地功能以居住用地为主,未来居住氛围浓厚,将成为翠亨新区的核心居住区


唐家湾滨海科技新城规划


中山翠亨新区总体规划(2012-2030年)

 

项目紧邻广澳高速,距离珠海收费站约600米,10分钟可以到达珠海北站,项目距离未来深中通道中山出口区域直线距离约15km,可实现与深圳一个小时生活圈。靠近广珠城轨翠亨站、珠海北站,距离约在3km



轨道交通:距离广珠城轨翠亨站(预计在2019年开通该站点)在2公里,距离珠海北站距离约3公里

卓越海畔山配套

卓越海畔山3公里范围内教育、商业、医疗基础配套齐备,教育配套强势,中山纪念学校为国家级重点中学(初中+高中),商业配套及医疗资源相对缺乏;距离珠海唐家湾20分钟车程,受珠海唐家湾新城配套辐射;背山面海,景观资源优越。


卓越海畔山四至及现状

地块东面为业主向村租赁50亩山地,准备建山地公园,地块向西南海湾无遮挡,紧邻地块目前是村集体用地,周边以工业厂房、村庄为主,居住氛围暂不浓厚,生活配套相对匮乏,未来规划有三条市政道路


卓越海畔山地块综述

地块规模小,现状配套较少,周边厂房民房林立,制约因素多,不具备打造高端项目质素,事宜打造针对刚需刚改客户的快销型产品

地块质素

地块规模 :  计容建面仅7.2万㎡,地块规模小,配套及园林空间有限

地块位置:地块距离国道约300距离,且无现状道路,进入性及昭示性较差

地块形态:地块形态狭长,建筑布局无法营造舒适园林空间

地块环境

工业片区:民房、厂房林立,北侧紧邻厂房,有一定噪音异味影响

配套:现状配套相对不足,无中高端商业及优质医疗配套

景观:背山面海,背靠山体,远望大海,具有一定的景观资源条件

规划公园:西侧为山体,规划建设公园,增加项目附加值





卓越海畔山地块区位小结

卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区-中山走向世界的起点,傲居深中珠3大城市圈之圆心,承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射,联动珠三角城市群。对接深中通道(建设中)、衔接港珠澳大桥,望前海、邻珠海;深珠通道(规划中)连接深珠一线;五大机场,两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势;四条高速接驳深中通道,瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋,背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学(规划中)等优质资源环伺,助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区,有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范,前沿设计理念,全新升级打造人居标杆,性价比之优选。



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