本次要跟大家介绍的就是位于水贝—布心片区内的一个小体量住宅项目，深房传麒东湖名苑，这个项目也是被吐槽为全深圳“最不宜居”的住宅项目，可谓是槽点颇多。
传麒东湖名苑详情：
传麒东湖名苑位于罗湖区内的布心路和爱国路交汇处的东乐花园内，项目占地面积6000㎡，总建筑面积约4.2万㎡，项目由两栋33层高100米的高层和一个健康会所以及330个停车位组成，车位比不足1：1，项目共有364房源，面积段为70—175㎡，容积率5.80，是一个纯住宅项目。
传麒东湖名苑是在2018年的12月27日拿到的预售证，均价为6.9万/㎡，在28日就已经开始卖了，是罗湖区2018年楼市的封盘之作，不过销售情况非常的不好，据说只卖出了10来套的样子。虽然很多人都看好水贝—布心片区的未来、也看好深房集团的建筑质量和实力。
但许多置业者不看好项目有两个主要的原因，一是项目现在的位置是在是太尴尬了而且体量又小，夹在东乐花园中间不说，还被誉为深圳最吵的楼盘，受到爱国路立交和布心路立交这两座立交桥以及周边施工的双重噪音影响，虽然这两座立交桥不是深圳车流量最多的路，却是深圳最吵的道路之一，特别是上下班期间或者遇到塞车情况，那可够项目的住户喝一壶的了。
二是，多数人认为项目现在不值这个价钱，水贝—布心片区目前的二手房均价基本都在4—6万/㎡之间，而传麒东湖名苑的备案均价为6.9万，已经比片区的平均房价高上不少，虽说项目周边的住宅基本都是八九十年代比较老旧的房屋，项目又是片区少有的新房，6.9万这个均价其实是很正常的，但还是因为位置的问题，大多数网友都认为没有必要花这钱，去受两座高架桥的噪音罪。
周边部分二手房参考房价
楼盘 | 参考面积 | 参考均价 |
东安花园 | 82㎡ | 45043元/㎡ |
百仕达东郡 | 123㎡ | 71813元/㎡ |
宝龙苑 | 108㎡ | 50524元/㎡ |
百仕达花园 | 135㎡ | 64087元/㎡ |
开发商实力
传麒东湖名苑的开发商的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，也就是大家熟悉的深房集团，深房集团是在1980年成立的，是深圳经济特区成立之时就存在了，是深圳市政府直属的一级企业。作为深圳最早的房地产公司，深房集团的实力是非常深厚的，创造了多个中国房产史上的第一，如第一个引入外资合作开发土地、第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金、在深圳第一次举行的土地使用权拍卖会上夺标等。
在加上30多年的发展，深房集团已经发展成为一家以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等多元化经营于一体的企业集团，
深房集团在深圳开发的代表性的住宅项目有深房传麒山、深房翠林苑、深房传麒景苑及深房传麒东湖名苑等住宅项目。
片区经济升级，京基地产承包多数旧改：
水贝—布心片区是全国最大、发展水平最高、产业规模最完善的黄金珠宝集聚区之一，黄金珠宝产业是罗湖区的优势特色产业，早就成为了罗湖区的名片。根据罗湖区政府的规划，将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造，旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。
传麒东湖名苑片区内也规划了较多的旧改项目，既有与珠宝产业相关的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，其中最为有影响力的是京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改，其中京基水贝村的进度较快，已经快出地面；而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。
但片区的旧改量太大了，等到完全建好还需要最少5—10年的时间，期间对项目的尘土、噪音、环境影响还是非常大的。
片区配套完善，周边多公园环绕：
传麒东湖名苑虽说位置比较的尴尬，但周边的配套却是一点都不含糊，片区经过多年的发展，在配套和居住性上市完全不输其他片区。
交通：距离地铁5号线和7号线的换乘站太安站不过500米左右的距离，周边也有多个公交车站可通向深圳各地，此外也有项目的缺点及优点的布心路和爱国路这两条罗湖区的主干道。
商业配套：项目没有自带的商业，不过周边有多个商场和购物中心如喜荟城购物中心、润诚信购物中心、百仕达商业广场等，加上两个地铁站距离的华润万象汇。
教育：项目的小学学区被划分到水库小学，水库小学有非常浓厚的历史，创办于1920年，原名是黎围小学，后来搬到现在的地址并改名为水库小学，是省一级学校。中学学区是东湖中学，也是一座省一级学校，目前在罗湖区的排名属于中等偏上，也是一座非常有实力的学校。
文体配套：项目是为数不多可以看到罗湖水库和东湖公园的项目，这也是项目最大的卖点之一，此外周边还有洪湖公园、翠竹公园、围岭公园等多个公园环绕。
整体劣势：最大的劣势就是临路部分受到的噪音影响太严重了，以及周边旧改的周期太长了，期间的影响也是很大的。
整体优势：优势也是挺多，其中最大的劣势但也是项目的优势之一、交通方便，周边配套完善，教育资源、环境等都是项目最大的卖点。