君成世界湾项目百问百答
项目整体基本指标（根据土地出让合同） 总占地面积：69849.50㎡
• 计容总建面： 326932.9㎡（商业、办公及酒店共227772.9㎡，商务公寓90530㎡，公共配套8630㎡）
• 容积率：4.68
• 绿化率：30%
• 4号地块公寓户数：280户
• 停车位4371个，地上418 个，地下3953个；
（其中02地块：地上194 个，地下811个；03地块：地上98个，地下644；04地块：地上0个，地下736个）
• 项目土地年限：40年
• 土地性质及用途：商业用地
2. 公寓开工时间、竣工时间及入伙时间？
答：开工时间2018年12月20日；入伙时间2023年12月30日
3. 物业管理费多少？
答：5.5元/㎡·月
4. 各楼栋有几个入户大堂，分别在哪层
答：B1\B2分别有一个入户大堂，在一楼
5. 公寓产品入户大堂面积及层高
答：B1栋大堂层高6.1m，面积约88㎡；B2栋大堂层高5.6m，面积约72㎡。
6. 公寓产品楼层分布情况
答：各楼栋5-18层；
7. 是否带独立阳台、通燃气
答：带阳台、通燃气；
8. 各楼栋地下室层高是多少？
答：九雏广场地下一层层高5米，地下二层层高4.8米，地下三层层高4米。
9. 公寓产品标准层层高、标准层面积、整体使用率
答：B1标准层面积约757㎡，层高约2.9米，整体使用率约73%；B2标准层面积约756㎡，层高约2.9米，整体使用率约73%
10. 项目是否设置避难层，分别在哪层？
答：没有避难层。
11. 车库充电桩配置标准？
答：充电桩751个
12. 总车位数（地上/地下）？酒店和商业办公之间有无区隔?各地块地库是否连通？
答：5个地块总车位数4371个（地上/地下：418/3953）；商业与酒店、办公的车位通过车辆楼层来分布管理。1#、2#、3#地块连通；4#、5#不连通，4号地块总车位736个（地上/地下：0/736）;
13. 地面及地下停车场分布情况（公寓，商业，写字楼，酒店车位分布情况）
答：地上停车场和地下一层、地下一层夹层停车库为商业配套车位；地下二层、地下三层停车库为办公、公寓配套车位。
14. 学校占地面积？什么时候开工建设？入学时间？
答：占地面积10835.1㎡，属于公立小学；
15. 电梯品牌、荷载、速度，是否配备空调
答：九雏广场A/C座：HITACHI、1600Kg/21人、2.50m/s；九雏广场B座：HITACHI、1050Kg/14人、2.50m/s；均配备空调。
16. 园林设计理念介绍
答：以“凤凰”为主题，并引入了“凤凰与古村文化传承”概念，以诠释凤凰第三工业区“休闲、尊贵、大气”的文化特质。
17. 园林设计风格
答：采用新中式设计风格，简约大气具有细节品质。
18. 园林设计特色有哪些
答：营造出多重绿化和多层次的立体景观空间，设置了多个公共空间。同时为人们提供一个交流互动的平台，商业街渲染出灵动优雅的氛围；设置架空层儿童乐园、室内外全民健身休闲区，充分传递了对人生命健康的尊崇和关爱。
君成世界湾项目价值分析：
【大时代•国际一流湾区核心，抢占西部城市中心崛起先机】空港会展经济圈地理位置优越，是整个粤港澳大湾区的核心位置，十四五规划中被定位为西部城市中心，是深圳向西发展过程中一个正在崛起中的城市新中心，未来将与前海一起，成为深圳辐射整个大湾区的战略制高点。历史经验告诉我们，同期崛起中的城市新中心的房价涨幅往往要高于已成熟的城市中心的涨幅，可以说，选择空港会展经济圈，也就是选择下一个城市中心，也就能享受到新中心崛起带来的巨大升值利好。而我们项目所在的凤凰板块则是空港会展经济圈最具生态、人文以及高新产业价值的区域
【大生态•43000亩生态韵境，公园为邻天生稀贵】凤凰山有宝安第一山之称，我们项目位于凤凰山麓，约43000亩的生态资源环绕四周，四大公园环抱，生态价值放眼全市来看，都是数一数二的。其中，凤凰山森林公园占地24.8平方公里，是深圳市规划重点建设的森林公园之一，项目到公园入口不到400米的距离，而一街之隔就是凤凰山人才林公园，总占地面积约25.4万㎡，去年11月才正式对外开放后，就成了市民周末外出游玩的热门选择，环湖休闲绿道、骑行道、儿童游戏区、2个足球场、2个网球场、2个篮球场，还配备淋浴间以更好满足市民的运动健身需求。每年凤凰山这里都会举办山地自行车挑战赛，从2010年至今，已成功举办了十届，2018荣获“深圳市十大本土体育品牌赛事”称号。深圳是公园城市，有公园不稀奇，但是有森林公园的就很少了，全市范围内像我们这样充满活力的傍山公园资产是非常稀缺的，在空港会展经济圈内，更是独一无二。由于居住属性高，这类资产未来非常容易转手，像靠近莲花山公园的深业上城，目前二手成交就比一般的公寓要活跃很多，出租率也非常高，租金水平高达150-200元/㎡/月。另外项目周边还有两大宝安重点规划的湿地公园，分别是北边的屋山水库湿地公园以及西边的立新湖湿地公园。
【大人文•七百年人文秘境，多元产业勃发城市生长势能】除了生态资源极为丰富之外，人文特色也是凤凰板块的一大亮点，项目周边分布有凤凰古村、凤岩古庙、文天祥纪念馆等人文景点。凤凰古村是深圳六大重点古村落之一，是深圳最适合拍照的古风特色打卡地之一；都说东有弘法寺，西有凤凰山，凤凰山一直以来都是深圳重要的祈福胜地，凤凰山上的风岩古庙迄今已有700年的历史，700年来都香火旺盛，往年春节单日可达20万人次以上，年均吸引登山祈福人群约1500万人次。可以说，凤凰山是别人周末开车过来的打卡地，或者登山祈福的旅游景点，但对我们于世界湾的业主来说，就是出门逛逛的后花园。
【大产业•千亿级高新产业环绕，掘金西部高新区】有人文，有公园，有人气当然是不够的，我们知道一个区域发展最离不开的还是产业的支持，凤凰片区可以说是整个空港会展经济圈最具高新产业价值的板块，与宝安中心区一同成为广深科创走廊在宝安的两大节点，项目周边包括西部的立新湖战略性新兴产业聚集区、北部的新桥智创城以及南部的龙王庙智造小镇三大新兴产业聚集区，总占地面积是南山科技园的七倍之大。
新桥智创城总投资548.65亿元，是全市第一个平方公里级的城市更新项目，2019年4月被纳入深圳国家高新区扩区范围，宝安三大高新区之一，并面向全球招标规划设计，去年10月份正式开建，将打造湾区一流的智能装备制造基地，汇聚具备国际竞争力的跨国公司，释放约250万㎡产业空间，实现千亿级工业总产值规模，吸纳就业人口6-8万人，目前片区已吸引一批上市名企入驻，2020年10月，顺丰以3.86亿拍下新桥智创城工业用地，预计四年内建成高新物流技术产业基地。
龙王庙智造小镇跟新桥智创城一样，由宝安产业集团主导招商，入驻企业或机构最高可获得5000万元的政府奖励，重点发展电子信息、新材料、智能制造等产业，整体建设后预计产值达300亿元以上。龙王庙片区去年4个月的时间，完成了16栋厂房的改造升级，2020年完成了全部招商工作，引入了包括深圳先进电子材料国际创新研究院、上市公司博敏电子股份有限公司等18家高新企业，深圳先进电子材料国际创新研究院100多名员工已陆续搬到园区工作，都是研究生及以上的学历。
立新湖战略性新兴产业集聚区是深圳首批未来产业集聚区之一，将打造升级版的“松山湖”，内有大族激光、艾默生网络能源、伟创力等巨头企业，正在逐渐发展成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地，福永40%以上的工业产值来自这里。
随着西部中心崛起以及三大高新区的发展，未来数十万的高科技人才将汇聚在这里，届时，我们项目将作为凤凰山麓唯一商办综合体项目，作为区域最具生态价值以及居住价值的大社区，毫无疑问将成为这些高新产业人群的居住首选。作为依托于西部城市中心的高科技板块，凤凰片区就相当于靠近后海中心的南山科技园，目前40㎡单间的租金已达到8000元/月，高达200元/㎡/月，未来随着西部城市中心的崛起，凤凰板块的租金收益前景也是非常值得期待。项目北部还规划了屋山水库大学城，暨南大学以及哈工大等名校计划选址在这里，建立深圳新校区。
除了承接周边高新产业人才的长期居住需求外，我们项目还将满足全市甚至是全国范围内对生活环境有追求的人，尤其是一些有养老需求的人群。目前成交的客户中，就有不少投资兼自住的客户，他们除了看好西部城市中心崛起以及高新产业的优势外，也看中凤凰山生态资源，想老了之后自己养老住。高新产业人才以及养老需求客群往往收入较高，承租能力强，对于项目未来的租金收益来说是有保障的。
未来凤凰板块将升级打造成为“凤凰文旅科技小镇”，结合凤凰片区独有的生态、人文特色，将凤凰小镇打造成文化小镇、旅游小镇以及科创小镇，产业多元化发展，最终成为空港会展经济圈最具活力、最有特色的网红板块。
【大交通•世界级交通枢纽，海纳全球商务资源】交通方面，项目附近规划有地铁30号线，直接通往国际会展中心，几个站无缝连接宝安国际机场以及机场东高铁枢纽（规划中），近距离享受世界级交通枢纽配套。未来30号线开通，必然会带来一波升值，另外，作为全球最大的会展中心，国际会展中心预计未来每年会吸引近1000万高端商务人群流入，凤凰板块拥有空港会展经济圈内最丰富的生态资源以及人文特色，加上便捷的地铁交通，这里未来必将成为空港会展经济圈独一无二的旅游目的地，承接上千万的会展人流的居住需求，届时不仅是居住了，餐饮、娱乐等的需求都会被带动起来，届时租金收益也将获得进一步提升。
【大规模•56万㎡封面大城 ，靠山资产正当红】请您移步至我们的本体沙盘。君成世界湾位于宝安第一山的凤凰山脚，总建筑面积是56万㎡，集山景酒店、高端写字楼、国际公寓、24班小学以及约7万㎡的旗舰商业多元业态于一体，是凤凰山麓唯一的商办综合体项目，可以说我们项目是就是整个凤凰板块最中心的资产，卖一套少一套，跟宝中的壹方中心、南山科技园的华润城一样，都是代表区域的封面，封面综合体的租金收益以及价格都要显著高于周边的其他物业，我们目前周边三房接近5000，2房在4000-4500左右，周边的二手房普遍成交价都已经在7万左右，因此世界湾的价格，是非常有吸引力的，而且历史无数次证明，买楼就要买大盘，买综合体，未来的租金收益以及价格增长也是非常值得期待的。
【大园林•5.3万㎡园林造景，打造全龄社区配套】自身配套方面，整个项目共拥有5.3万㎡的园林空间，超3万㎡大型专属社区花园，以 “凤凰”为主题，打造融合文化的大气新中式景观，营造出多重绿化的立体景观空间，公共休闲空间包含运动健身空间，儿童活动区以及340㎡的戏水池等，满足全年龄段的业主需求。
【大商业•约7万㎡旗舰商业，革新区域商业格局】除了5.3万㎡的生态园林外，项目自身是配备约7万㎡的超大体量商业配套。这也是目前区域唯一一个成型的集合式商圈，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，商业街的打造，也会融入当地文化特色，与北侧的台湾美食街相融合，打造特色商业街，届时商业部分一定会为片区带来全新购物体验，打造凤凰板块的中心商圈。
本次我们推出的产品是4号地块的67-102㎡的商务公寓，共计278套，不限购不限贷，户户带阳台通燃气，而且去年731新政之后，政府已经停止了新的商务公寓用地审批，可以说是西部绝版资产，卖一套少一套，非常稀缺，是很多市面上在售的公寓项目没法比的。我们项目总建面是56万㎡，体量大，将分批推售，本次推售属于大城首发，一般来讲，首批单位一定是最优惠的，不管是自住也好，投资也好，都是非常值得入手的。