2022深圳打新房攻略,打新积分及流程!

2022-02-15      关键词:2022深圳打新房     咨询热线:400-151-7897

2022年深圳最新打新规则:里面有打新积分,需要准备资料,怎么查询材料.怎么报名步骤等打新积分的三点变化:

1、社保计分每人上限20年
2、家庭或者单身有未成年子女+5分
3、增加一项5-10年有转让记录积分(30分)


1、打新所需资料:


2、各项资料打印方式


1、征信报告

      有效期三个月

线上打印的为简版,线下银行打印的为详版。

部分开发商要求提供详版。

线上打印地址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/


征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。


2、不动产查档单

有效期14天

已婚:夫妻双方+未成年子女

离异未满三年:前夫/妻+未成年子女。

有身份证的可以选择线上打印,无身份证的未成年子女需到现场打印。(夫妻、未满18周岁子女、都需要打印)

携带身份证、户口本、小孩出生证明。


线上打印:

关注公众号【深圳不动产登记】——点击我要查询——信息查询。根据提示操作

进入“用户实名认证”页,第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。


进入“用户实名认证”页,第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。


点击“下一步”,录制视频并上传。系统自动“刷脸”验证核验。


认证通过后进入查询主页。查询结果可保存至手机。


未成年子女,没有办理身份证的,需要去现场打印,具体地址为:


3、社保查询

全部打印,有效期一个月

网站:深圳市社会保险基金管理局.

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/


登陆后如图所示,需全部打印。

4:个税查询

网站:自然人电子税务局


https://etax.chinatax.gov.cn/

5、一年银行流水

网上银行下载或营业厅办理,一个月内有效


上传至i深圳时,流水图片太多可使用拼图软件拼图后上传


流水需覆盖月供两倍,不够可增加直系亲属担保(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)


需打印工资流水或能体现稳定收入,首付款的资金来源需体现在流水里,流水余额+资产证明(股票,理财等)需大于首付款


6、足额首期款证明

股票、理财、存款等账户证明,可去相关机构开具。


选择按揭付款方式,余额要大于首期款


选择一次性付款,余额要大于总房款


严禁代持,购房人的房款来源不可由非直系亲属转入(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)


7、购房人收入证明

需覆盖月供两倍,年收入或月收入均可,并盖公章,收入证明需与社保为同一公司


不够可增加直系亲属担保(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)


大概模板,仅供参考

图源网络


8、结婚证/离婚证及离婚协议

已婚提供结婚证,需要上传尾页


离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章


无离婚证的须提供法院判决书、调解书


图源网络


9、户口本,含家庭成员

包含户口首页、业主页,个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件


婚姻情况一栏需更新到最新状态(未婚、已婚、离婚)


夫妻一本户口本的离婚后非户主的必须更改与户主的关系,改为非亲属


户口本信息,可在微信小程序粤省事—【我的证件】中提取。【我的证件】一栏没有户口本的需要进行添加。

图源网络


10、身份证

本人及配偶身份证照片或复印件,正反面都需要


(注意检查身份证到期时间)

图源网络

3打新步骤

1、项目官方公众号公示销售方案

销售方案公示后,购房客户准备诚意登记的申请资料


销售方案需仔细阅读,所有重要提示与时间节点均会写明


2、“i深圳”app线上诚意登记

购房人下载并注册i深圳APP,实名认证后进入购房意向登记,选择需要认购的项目,根据个人真实情况进行购房登记。


高层次人才、在深退役军人无需在i深圳登记,拨打400-602-8888进行操作咨询


3、线上提交资料

收到“i深圳”app登记编号及初审通过的短信后进入官方微信公众号或者官方小程序,线上提交资料


4、资料审核阶段 

对购房人提交的资料进行购房资格及按揭条件初审


银行将严查付款来源、资金流水等。禁止代持


5、排序及入围

资料审核完毕后,开发商将按照销售公示中的排序规则由高到低进行排序


6、意向金冻结

成功入围摇号后,根据销售公示中的具体要求进行保证金冻结


开发商届时将公布多家冻结银行,客户需自行选择任一银行,并持有该银行1类卡,办理诚意金的冻结手续


7、诚意登记人名册公示

公示内容为:

诚意登记号+诚意登记客户姓名(将姓名的第二个字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理)。


8、公证摇号

由公证处公证摇取意向登记人的选房顺序号


开发商将通知诚意登记客户,按深圳市前海公证处摇号确定的选房顺序逐个参加选房活动。


9、选房 

多为线上选房,分为测试选房与正式选房


选房系统提供查看房源、收藏房源、模拟选房等功能


线上公证选房成功后,不得撤销、不得更换已选房源房号


10、签购认购书、签订买卖合同

签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议、《购房风险提示》,方可视为完成认购


逾期视为诚意登记客户自动放弃线上所选房源,开发商有权收回该房源并重新对外销售

4

购房资格


深圳房贷比例图


深圳限购政策

深圳楼盘看房预约热线:400-151-7897

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