北头村旧改最新动态-由于体量大、拆迁难度大等原因进程较慢

2021-05-17      来源:北头村旧改     咨询热线:400-151-7897

北头村旧改和南山村旧改,由于体量大、拆迁难度大等原因,旧改进程一直较慢。片区内两个超大型旧改,

最近,沉寂许久的北头村旧改有了新进展,已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。

(来源于南山区政府网站)


这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后,转战南山的又一新项目。 


北头村旧改加速,多栋居民楼已封楼待拆

规划17.7万㎡住宅


北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。

(来源于咚咚找房)

(项目效果示意图,来源于咚咚找房)


其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。

从北头村的牌坊进入之后,就能看到不少居民楼上挂着“旧改宣传”一类的红色横幅,沿街的一些店铺已经关了门,路上行人也不多,显得有些冷清。


再往巷子里进去,发现很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的。

在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地。本来想进去参观一下,但是被门口的保安以展示厅暂停开放的理由给拒绝了,询问他目前的签约率也是连连摇头说不知情。

今年年初在网上曝出来签约率达到了90%,但笔者对这个说法存疑,借着买水的机会,趁机采访了一位店家,据他透露,目前签约率大概三分之二,不过这个说法,他也是听从别人那里听来的。

因为是城中村,所以不太方便找到真正的业主,笔者在村口的公示栏上找到了一些招租的电话,挑了两三个打过去,都说北头村暂时没有房子出租,只有旁边的南园村有房,至于签约情况,也不怎么清楚。估摸着应该是二房东或者中介。

“北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村,还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。

其中北头新村的楼龄比较久,其中有一整栋都已经签约了,从过往的人群来看,整个小区还是不少住户,楼下停放了很多小车。

北头豪苑的楼龄还算比较新,2002年建成,属于集资房,已经全部签约,在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报。

虽说目前的签约率尚不透明,但从目前的种种迹象来看,大族对北头村的旧改势在必行。根据大族控股官网信息,项目一期预计于2022年完工。但在这么短的时间内要完成拆迁及重建工作,实在是太难了!

(来源于大族集团官网截图)


南山小学拆除重建,纳入北头村旧改

周边旧改云集,但进度缓慢


坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。

(原南山小学)


从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。

 

不过神奇的是,在南海大道与海德二道的交汇处,现在就有一个南山小学(新校区)。那么这个拆除重建的原南山小学以后大概率是要更名了。

(南山小学新校区)


目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。

从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。

附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升,只是目前这几个项目几乎毫无动静,只有北头村先人一步。

 

等北头村旧改完成后,有了打样,或许能给周边这几大旧改提提速。

大族“专注”旧改

手握三大综合体,发力南山


除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。

(来源于咚咚找房)


深圳市规划国土委网站于2018年发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(草案)的公示》,并公开征求社会意见。

 

(来源于咚咚找房)


根据本次公示内容,项目更新单元用地面积约19万㎡,住宅61.6万㎡(含保障性住房7.6万㎡);商办及旅馆业建筑约37.8万平;商务公寓约16.8万平、地下商业1.58万平。


公共配套中包含两所幼儿园及一所54班的九年一贯制学校,总建面约120万㎡。

 

值得关注的是,根据总平面布局示意图,该项目将建设多栋超高层建筑:

 

平面图中包括13栋住宅,其中一栋为59层,另外12栋为65层,44/49层商务公寓各一栋,一栋49层人才公寓+商务公寓,35/49层人才公寓各一栋,一栋61层的办公+商务公寓,一栋74层的办公。

(来源于咚咚找房)


兆方旧改位于侨城北商业区,侨香路和侨发路交汇处。占地面积约1.2万平,建面约5.8万平。南侧为华侨城片区,预计打造成复合城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。

(来源于大族集团官网)


从物业形态来看,北头村与南山村改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。

兆方旧改规划为商业用地,主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。

除了上述提到的三大旧改项目,在深圳其他区还储备有罗屋围村旧改、汤坑老围村旧改、鸿利达厂旧改、君龙兴旧村、西丽赛霸科技工改等项目,可见大族对于旧改的布局丝毫不弱于一些品牌大开发商。

目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产)国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

资本的逐利性,注定了每个做大的企业最终都逃不过做房地产的命运,美的、苏宁等如此,大族亦是如此......


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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