颐峰名庭
关 于 开 发 商
根据施工许可证显示颐峰名庭发展商为“深圳市颐园实业有限公司”，工商信息显示该公司是由颐安集团旗下子公司-荷康城房地产和黄坑各村委共同组建。值得注意的是相较于前两期，颐安集团对于此颐峰名庭的话语权相对较低，因为2020年9月文发投资出资24000万元购买了荷康城房地产80.00%的股权。
颐安集团成立于1995年，经历27年发展，现在的颐安集团已成长为一家集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理综合性的大型投资集团，业务立足深圳，覆盖佛山、珠海、东莞、中山、惠州、广州等粤港澳大湾区核心经济发达城市。
在深圳房地产开发领域，颐安集团曾打造出颐安都会中央、THE TOWN乐城、颐璟名庭、颐翠名庭、颐安阅海台、麓园、缤纷时代家园、缤纷年华公园、睿智华庭等。
项 目 简 介
《颐峰名庭》位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧，颐峰名庭是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05（颐峰名庭）、05-09（颐翠名庭）、05-04（颐璟名庭）三个地块开发权。
颐峰名庭分三期开发，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次介绍的颐峰名庭为三期，是颐安新生颐峰名庭最后一期产品，同时也是体量最大的一期。
《颐峰名庭》颐峰名庭占地面积约33385.82㎡，规划建设面积约137629.52㎡，其中住宅约96200㎡、商业约4500㎡，另有部分公共配套。
颐峰名庭地块整体近似梯形，规划由8座31层高的住宅楼及北、南、东三面1层高的商业裙楼组成，小区内部配套有中央花园、游泳池、文化室、等基础配套。
目前颐峰名庭正在建设中，施工许可证显示颐峰名庭竣工日期为2022年12月10日，今年1月份深圳市住房和建设局公布了2022年一季度入市颐峰名庭清单，《颐峰名庭》在清单中，预计不久将入市，对该颐峰名庭感兴趣的朋友近期可以多关注颐峰名庭动态。
颐峰名庭基础信息
颐峰名庭户型
共推出65㎡两房两厅一卫、77㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，6种户型，其中89㎡三房有两种户型结构。
1栋、2栋、3栋为2梯4户，4栋、5栋1单元、5栋2单元、5栋3单元、5栋4单元为2梯5户。
户型结构方面整体无明显槽点，优势朝向占比高，亮点在于：
①颐峰名庭户型产品丰富，涵盖上车、刚需居家、刚需改善、改善居住；②颐峰名庭有小户型供应，总价低，利于刚需客户，美中不足的是小户型要么朝西，要么朝东，都不是优势朝向；③89㎡有一种通透户型比较稀缺，112㎡四房宽敞舒适。
户型图7张 左右滑动查看
约65㎡两房两厅一卫
约77㎡三房两厅一卫
约78㎡三房两厅一卫
约89㎡三房两厅两卫
约89㎡三房两厅两卫
约112㎡四房两厅两卫
约130㎡四房两厅两卫
颐峰名庭配套
自带商业约4500㎡，颐峰名庭一、二期也配有底层商业，与颐峰名庭相邻的君华时代配套有1.7万㎡小规模集中式商业和800㎡菜市场，就本颐峰名庭来说满足居民日常生活购物是没问题的，但主要的购物娱乐还是要依赖外围商业。
颐峰名庭1.5公里范围内分布有佳兆业水岸新都商业街区（都荟商业广场），有德商业广场、坪西市场，君胜熙龙山商业约1万㎡，今日中心约10万㎡商业等，不过这些商业对于本颐峰名庭来说距离都稍远，欠缺便利性。
轨道交通：颐峰名庭周边目前暂无地铁覆盖，正在建设的3号东延线路经新生片区，距离本颐峰名庭最近的站点是新生站，步行约1.3公里，距离稍远，超出步行舒适距离。
道路交通：颐峰名庭周边分布有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道，新生片区与深圳其它行政区的联系自驾主要依赖深圳外环高速，不过因为新生本身就处在龙岗东的位置，距离深圳市区较远，通勤时间就且成本较高。
颐峰名庭1.5公里范围内分布有龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），仙田外国语学校（九年制），龙岗区新梓学校（就年制），华中师范大学附属龙园学校（九年制学校），及德邦高级中学（高中）等，教育资源。
根据龙岗区教育局官方公布的学区划分，颐峰名庭小学和初中对口学校都是龙城高级中学东兴外国语学校（九年制，步行约1.7公里）学校。该校在龙岗区教学质量和口碑算是比较好的，美中不足的是距离颐峰名庭稍远了一些。
新生片区目前医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内暂无中大型公立医疗机构，新生社区健康服务中心距离颐峰名庭也比较远。
目前距离颐峰名庭最近的公立综合型医院就是龙岗区中心医院，驾车3.1公里，约10分钟可达，通行时间是不久，就是过于依赖交通工具，生活中如遇突发就医需求不是很便利。
颐峰名庭新生片区的生态环境较好，宜居属性明显，但颐峰名庭周边缺少市政文体场馆及休闲娱乐设施。
新生片区现有的新生公园/新生文化广场距离项步行距离约2公里，距离坪地综合文体中心也超出了步行可接受距离，所以对于本颐峰名庭来说休闲娱乐也是不便利的。
区位、现状、规划
龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。龙岗距香港30公里，距广州150公里，位于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
如今的龙岗，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达（2020年中国工业百强区榜首）、社会和谐、宜居宜业、活力迸发的崭新城区，作为落实深圳市东进战略的核心区和主战场，发挥粤港澳大湾区深圳引领作用的重要支撑点。
龙岗街道地处深圳市龙岗区北部，东、南与宝龙街道接壤，西与龙城街道、东莞市凤岗镇毗邻，北接坪地街道和惠州市惠阳区。街道是深圳东部地区传统经济重镇和文化重镇，属龙岗区中心城组团片区。
从整个深圳的格局看，深圳有现有个市级中心，一个是前海组成的南山中心，带动整个西部、西部临海并以此辐射北部发展。一个是福田、罗湖组中部中心，带动中部、南部发展。从深圳东部看，在1.4万亿东进战略背景下，龙岗、坪山、盐田、大鹏各区中，从区位上看只有龙岗符合，也有能力担起东部中部中心的重担，而作为龙岗区的核心，龙岗街道未来也必然会成为东部中心的重要组成部分。
新生社区位于龙岗街道东侧边缘，与坪地街道相临，片区现状主要以零散分布的商品房社区和部分待开发土地，及少量工业属性建筑为主。新生片区商品房开发进程起步相对较晚，目前建筑密度不高，城中村分布较少且相对分散，加上片区靠近清林径山脉，整体城市面貌观感较佳，自然环境资源丰富，宜居属性突出。
片区居住氛围、人气较差，周边虽然也有不少商品房社区，但居住成熟的不多，且很大一部分是近几年才交房的，入住率不高。片区生活配套丰富性和优质性都很欠缺，对于本颐峰名庭来说更是欠缺便利性。目前片区沿3号东沿线规划有多个大型旧改颐峰名庭，这些颐峰名庭都是侧重商业规划，计划利用地铁的便利性导入客流，未来5年左右片区人气和整体商业环境或将得到改善，片区价值也将会有小幅提升。
下图是深圳市规划和自然局公示的土地法则，该图能够说明了政府对片区未来的规划方向和定位。从该图中我们可以片区颐峰名庭周边居住和产业几乎是对半开，居住彼此连片，教育资源丰富，商业配套相对弱化，休闲娱乐设施/场所未来会有所补充，从规划中看也都利好本颐峰名庭。
片区近几年建成了不少住宅颐峰名庭，如君胜熙珑山、君华天第、君华时代、桑泰龙樾、深房传麒尚林、凯东吉祥悦府等等，随着地铁3号东沿线建设/开通，周边新房陆续交付/入住，环境和配套不断升级，片区的居住氛围越来越强，加上片区产业居住对半开的布局，未来片区会成为一个宜居宜业之地。
据了解，颐峰名庭周边已知城市更新颐峰名庭至少有7个，除新生天安颐峰名庭外，其它6个都已经非常明确，其中长美岭工业区城市更新单元就是正在建设的“今日中心”颐峰名庭，另外低山村城市更新、仙人岭城市更新、新生车村城市更新、新生田祖城市更新都是体量较大的综合型颐峰名庭。
新生社区沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，吸引了包括，桑泰、宝能、龙光、金光华、天安骏业、今日国际、深房等众多知名地产商进驻。未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，整体城建面貌将持续改善，住宅扎堆、旧改云集、宜居新城，区域潜力不容小觑。
产业方面：目前龙岗总体上呈现工业西重东轻，服务业东强西弱的发展格局。未来龙岗总体发展格局将形成“一轴双核六集群”的全区产业空间布局，为龙岗区产业高质量发展、构建现代产业体系提供有力支撑。
龙岗街道目前主要以创意生活产业、精密工具产业、辅助发展生活服务业为主，未来可引入产业颐峰名庭的空地面积约13.90公顷，计划引入生物电子产业、纳米技术产业、电子元器件产业这3类成长较快、前景较好的产业颐峰名庭。
颐峰名庭所在的龙岗东(含新生片区）主打国际低碳城概念，主导低碳科学、创意生活、科技服务、电子元器件设计制造、绿色能源等产业片区将结合现有绿色能源优势侧重布局AIoT（人工智能物联网）和生命科学产业。
新生片区定位“可持续的公园式产城社区”片区以产学研平台作为重要支撑，将产业功能与城市功能相结合，通过文化新经济路径，构建集“产、学、研、城、人、文”于一体的新型人文社区。目前新生已布局有新生绿谷产业园（生物科技）、和建云谷（移动智能终端产品研发）等新兴产业，未来天安云谷、低山村旧改都是百万级产城综合体，为片区奠定了良好发展前景。
新生绿谷园区以18万㎡产城融合示范之力，致力于打造龙岗区首个生物科技主题的产业园区。颐峰名庭以科技研发企业为出发点，创新设计了“中试试验空间”、“产业研发空间”和“小型总部空间”三种特色产品，以高达6米的层高、750kg/㎡的荷载以及2T、3T的专业货梯等硬件配置，充分满足科技研发型企业的发展需求。
新生绿谷园区正式运营后，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万。在改善区域投资环境、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。
颐峰名庭毗邻“深圳国际低碳城”，新生片区作为紧邻且深圳联系“国际低碳城”必经区域，片区可直接享受到“国际低碳城”发展概念带来的各种利好。“深圳国际低碳城”总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万㎡。
2012年8月深圳国际低碳城启动区颐峰名庭启动仪式在龙岗区坪地街道高桥工业园举行，标志着作为中欧可持续城镇化合作旗舰颐峰名庭的深圳国际低碳城开发建设正式拉开序幕。作为中欧可持续城镇化合作旗舰颐峰名庭，深圳国际低碳城将努力打造国家低碳发展的综合实验区。随着国际低碳城的发展，这里也逐步成为绿色低碳技术应用示范平台。
国际低碳城片区正按照“核心区-拓展区-全域范围”三个圈层滚动开发建设，其中核心启动区1平方公里，拓展区5平方公里。经过8年多的城镇绿色化发展探索，国际低碳城拥有了良好的国内外知名度以及丰富的实践积累，已初步具备在绿色低碳领域进一步发展的基础条件。
目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技等重点产业颐峰名庭，规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家。与此同时，太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心等创新平台，与紧邻的深圳国际大学园形成呼应之势，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高水平研究型大学和国际低碳城交流合作频繁，创新能力不断强化。随着低碳产业的落地，国际低碳城所在的片区实现了“华丽转身”，产业转型升级，经济实体不断壮大。
颐峰名庭综评：
颐安，在深打造的最成功的IP就是“颐安都会中央”颐峰名庭，除此颐峰名庭外在深圳还有几个不那么知名的颐峰名庭。颐峰名庭颐峰名庭虽然不是颐安集团独立开发，但是颐安一手操办，并且负责后续社区运营的。颐安集团的实力虽不敌一些全国性房企，但在深圳口碑还是比较好的，属于稳扎稳打型的。总的来说颐安品牌综合实力并不出众，但还是值得信任的。
龙岗在深圳置业圈的热度一直不高，究其原因还是在于自身区位和历史因素造成的交通缺陷和产业短板，以至于龙岗的房价一直没能突破自身瓶颈。论投资龙岗或许并非首选地，但论居住环境龙岗宜居优势还是非常明显的，加上其房价水平不高且相对稳定，对刚需置业者来说龙岗不失为一个“退一步”情况之下的首选地。
龙岗街道在2016年未拆分之前对于龙岗区而言“地位”是非常高的，2016年拆分出龙岗成熟度最高、配套最完善的龙城街道和工业/产业最发达、基础最好的宝龙街道。如今的龙岗街道面临产业基础薄弱、工业呈现“低小散”的特点，现有的环境资源和文化产业尚未转化为文娱发展优势，再者受制于基础设施薄弱和路网不畅通的现状都急需改善。不过，话说回来，龙岗街道虽然不如过去那般辉煌，但它作为龙岗中心组团的重要组成部分的地位是不可否认的，其发展前景依旧可观。
新生片区在深圳置业圈的存在感较低，根本原因还是于所处位置较偏，交通不便利、产业基础相对薄弱。新生片区商品房化开发进程起步较晚，区域内土地开发强度不高，区域本身城中村分布少不密集，建筑密度低，加上区域外围生态环境资源丰富，所以整体城市面貌观感较好，宜居属性突出。与之对应的片区人气和居住氛围也要更差一些，生活配套丰富性和优质性都比较欠缺。对于新生而言当下要解决的交通不便利和产业基础弱的短板，地铁3号线通车后能够改善片区居民的出行便利性，但产业问题依旧是一个比较严峻且持久的问题，片区未来还是面临不小的挑战。
颐峰名庭配套：片区目前无地铁覆盖，地铁3号东沿线“新生”站距离颐峰名庭步行约1.3公里，超出了步行舒适距离，不过该线路对于片区来说意义重大；新生地处龙岗东部，自驾出行一直是该片区的短板，通勤其它区时间久，且成本高是没办法改变的事实；片区教育资源丰富性一般，颐峰名庭对口的是龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），该校知名度和口碑算比较好的，遗憾的是距离颐峰名庭步行有1.7公里，超出了步行可接受距离；片区医疗配套资源非常欠缺，距离颐峰名庭最近的公立医院-龙岗中心医院，驾车约3.1公里，依赖交通工具，不太方便，生活中如遇急需就医的情况比较麻烦；片区生态环境好、游玩的地方也多，但对于本颐峰名庭来说都缺少便利性，颐峰名庭周边休闲娱乐设施/场所比较欠缺，有待后续补充。
颐峰名庭自身：颐峰名庭与颐翠名庭和颐璟名庭是亲兄妹，颐峰名庭虽然是最后开发，但客观来讲确实三期综合品质最好的，也没有其它原因，就是因为它体量最大，内部基本配套最丰富。颐峰名庭占地约3.3万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率3.11，绿化率35%，这样的数据组合，低容积率，也只有可能在深圳东部地区才能看到了。对于居住而言容积率越低，居住舒适性越好，但居住舒服并不代表住的舒心，区位、配套等都是影响居住体验的重要因素，可以说这又是一个被“出身”拉低了品质的“好”颐峰名庭。
颐峰名庭户型方面优点还是比较多的，首先就是产品丰富，小到65㎡两房，大到130㎡大平层四房，各种需求在这里都能在这里找到合适自己的产品。其次颐峰名庭户型没有明显槽点，结构性、实用性、功能性都比较好，并且通透户型、优势朝向户型占比高。最后65㎡小户型和89通透户型是如今市面上比较少见的，即给了小刚需客们一个很好的上车机会，也满足了部分刚需家庭追求更好居住舒适性和更高居住品质的机会。
片区二手行情：至于片区二手行情，我打算就对比颐峰名庭斜对面的水岸新都做对比，因为它是片区规模最大，居住最成熟，且是片区公认基础配套最好的，拿它做对比很有参考性。根据贝壳找房网显示，佳兆业水岸新都1-5期住宅挂盘在售房源150余套，挂盘均价4.85万，自2020年至今该小区 成交房源约75套，成交均价3.05万，值得注意的成交房源里有毛坯，也有双拼房拆出来的，这些房源一定程度上拉低了成交均价，但即使除开这些因素该小区成交均价也就3.5万左右，绝对是过不了4万的。
龙岗新房行情：自2021年至今，龙岗全区入市颐峰名庭共计20个/批，备案均价3.7万-6.23万之间，均价4.96万。备案价格最高的集中在坂田街道，4万左右的价格主要集中在坪西、新生、区域。去年6月份，颐璟名庭备案均价约4.3万，至今仍有不少房源还是待售状态。因此关于颐峰名庭的价格也不难猜，大概率跟颐璟名庭保持一致，但有了前车之鉴，颐峰名庭开盘大概率会通过折扣、优惠等形式，把价格拉回到4万左右的水平。
性价比分析：4.3万的价格很明显定的比较高，即使打折后的4万算依旧是略高了一点，别说倒挂了，还要高出片区二手房成交均价约5000元左右。因此你要问我，值不值得去买？我只能告诉你，如果内心没有强烈的“新房”情结的话，从价值和性价比角度去看，还是多看看片区二手房，尤其是水岸新都的。当然了，现在二手房有指导价影响，如果预算真就受那点指导价影响，买二手房不够，那把握机会上车，它还是比较优质的一个选择。
在置业圈，目前龙岗整体都混的不咋样，更别说新生片区了，不过话说回来，还好有龙岗这么一个地方，圆了很刚需者在深圳的置业梦，如果不是龙岗，很多置业者压力会更大，生活的会更累，大家一边吐槽着龙岗，一边用行动默默的支持着龙岗，深圳历来的二手交易龙岗居首就很好的说明了这一点。其实，说到居住，龙岗的宜居性、舒适性比其它区都要好很多，但就是受限于区位、交通、产业等历史因素影响，大家不是觉得它不好，而是觉得它不方便。再加上深圳房产重金融属性的特性，买了它搞不来钱，住着还不方便，如果不是受限于预算，确实没有优选龙岗的理由。就目前来说，龙岗的基本面或许并不完美，不过我认为龙岗的未来可塑性空间和想象空间还是非常大的。
新生片区现阶段打的是国际低碳城的概念，宣传的卖点依旧侧重生态环境和性价比。新生片区依托生态资源和基础制造基础打造绿色能源、生物科技、物联网及生命科学产业，与现阶段比较强势的金融、人工智能、互联网、高科技、总部基地等相关产业相比有它发展的局限性，难以吸引更多高新企业和人才进驻。自身产业升级，引进优势产业，提升自身产业丰富性优质性不仅是新生片区，也是龙岗区所面临的巨大挑战。新生片区的宜居性不可否认，随着3号线开通，片区陆续开间建设，配套逐渐完善，相信会有更多刚需置业者关注到这里，那么片区生活氛围和经济价值也随之会体现出来。到后期如果产业发展的好，自身能够实现产、职、住、消、建的正循环中的话，新生片区拉平与龙岗核心区域的价值是完全没有问题的。
龙岗最近几年发展提速非常明显，超百万建面的大型产城综合体颐峰名庭建成了好几个，地铁14、16、3号东延线、大运枢纽等都是近2年将就要开通的，并且研究深圳地铁远景规划明显能感觉到，深圳地铁未来的5-10年地铁建设重点方向都指向了东部，产业载体有了，接下来就看接下来龙岗政府怎么做好产业升级和引进了，随着地铁建设，东部交通劣势缩小，相信会有更多人选择置业龙岗，届时片区经济、人气、配套、价值都将逐步提升。