鸿荣源尚璟公馆和缙樾府对比哪个好?鸿荣源尚璟公馆PK缙樾府!

2022-04-02      关键词:鸿荣源尚璟公馆,鸿荣源尚璟公馆项目     咨询热线:400-151-7897

鸿荣源尚璟公馆:

鸿荣源尚璟公馆位于南头街道同乐片区前进一路北侧,在建地铁12号线同乐南站的地铁口,毗邻南坪快速路,附近有前海东岸、豪方天际等少数几个商品房小区。

据悉,该项目原为大冲第五工业区征地返还用地项目,由深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司(鸿荣源控股)进行开发。

鸿荣源尚璟公馆(图源:家在深圳)

从近期家在深圳网友发布的现场图片看,鸿荣源尚璟公馆的主体部分已经建设至20层左右。

预计最快第二季度将可以对外开放。

效果图

根据项目资料数据,鸿荣源尚璟公馆共有2栋住宅塔楼,1栋52层,1栋51层,总共有679套住宅,其中除了有55套人才房外,传言还有近半数的回迁房,果真如此的话,项目的可售住宅仅有约300多套


图源:飞鸽传信


据悉,项目所有户型套内面积都在90㎡以内,建面集中在60-80㎡的小户型,这也意味着该产品将是今年上车南山最低门槛的住宅之一,对于刚需具有非常大的吸引力。

因此,项目的优点比较突出,一个是小户型容易上车;另一个是地铁口物业,毗邻区域主干道,出行方便。

比较明显的不足是车位少,679套房源仅配备了300个车位,未来停车将非常紧张;另一个是旁边就是南坪快速路,有一定噪音影响。

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缙樾府:

缙樾府项目位于鸿荣源尚璟公馆北方西,中山园路东侧,同乐实验学校西侧,最近的地铁站同样是在建的12号线同乐南站,但步行距离达到了1公里以上,附近同样现有商品房小区,最近的有乐尚林居。

缙樾府  效果图


资料显示,缙樾府将分为三个地块开发,目前在建的部分占地面积仅有不到1万㎡,建筑面积约4.8万㎡,建筑层数31层,高约100米。

图源:家在深圳网友


与鸿荣源尚璟公馆相比,缙樾府的建设进度要慢很多,去年底才开工建设,目前主体部分才刚出地面。


目前关于项目的相关资料知之甚少,不知道有多少可售房源,也不知道产品的户型设计如何,但作为南山的在建住宅新盘,不同的产品都有客户需求,同样值得关注。


只不过从地段和出行的便捷性方面上看,缙樾府相较鸿荣源尚璟公馆要逊色一些。03



实际上,南山的南头片区并非置业热点片区,近年来鲜有住宅新盘入市,而同乐片区更是位于南山的边沿地带,与宝安新安片区相邻,综合配套条件更是一般,区域内的商品房小区也比较少,居住环境也相对一般。


我们从地图上看,鸿荣源尚璟公馆与缙樾府相距并不远,几乎可以共享区域内的配套资源,但相较之下前者的便捷性要更好一些,再加上以小户型为主,这个颇受购房者的青睐。


目前,整个片区内最具代表性的楼盘应数豪方天际花园,产品较新,建筑品质更高,再加上有一定的赠送面积,因此算是区域内比较热门的楼盘,目前二手房指导价为9.9万/㎡,在周边二手房中首屈一指。

豪方天际花园


其他相对较有名气的楼盘,如前海东岸的指导价在9万/㎡,东关乐尚林居的指导价为6万/㎡。

因此,如果以二手房指导价为参考的话,区域内的新房价格或将会在9万/㎡左右的水平。

以这样的价格计算,总价500多万即可上车鸿荣源尚璟公馆的2房户型,这对于想要买进南山的刚需来说,还是有一定吸引力的,而且作为地铁口物业的加分也不少。

相比之下,如果是相同的价格,缙樾府的性价比或要稍逊一些。

总体上看,因为同乐片区并非南山的核心片区,城市配套资源方面很难与其他区域相比,当然预计新房价格也相对会低一些。整个片区不是置业的热点区域,因此更偏向于自住购房,产品的竞争力也会小很多。

辣爷的买房建议是,小户型产品还是值得购买的,可以作为刚需自住过渡,而且正常情况下升值潜力要好过大户型产品,将来可以再置换到更好的区域。

而大户型则不太建议购买,因为毕竟总价高,同等预算之下有更好的区域可以选择,甚至隔壁宝安新安都能够找到更好的产品。

鸿荣源尚璟公馆看房预约热线:400-151-7897

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