东莞凤岗怡好相伴里怎么样?怡好相伴里楼盘规划详情介绍。

2022-08-17      关键词:凤岗怡好相伴里     咨询热线:400-151-7897

怡好·相伴里具体位于凤岗镇的东深路与玉泉路交汇处,临近凤深大道。

顺着社区门前的玉泉路,往南深入凤岗中心腹地,城市公园、文体设施、医疗配套等各类配套丰富齐备,满足居家生活所需。


项目位置及区域主要配套的位置关系图:


往北可直通南门山森林公园,面积约为13平方公里,沿登山步道可享湖光山色,是生态休闲的好去处。


南门山公园步行绿道及环山车道:



提起凤岗,深圳人对她的了解程度,可能比东莞其它镇的更甚。


凤岗位于深莞惠都市圈的核心位置,区位优势明显,它像一个楔子嵌入深圳,与观澜、平湖、龙岗中心等深圳片区接壤,名副其实的“三面临深”,也是临深片区中独有这样区位的片区。


对于东莞来说,凤岗不过是辖区内东南组团的镇区。但对于深圳来说,凤岗是地理关系上紧密联系,弥补区位缺口,完善连接通道的重要一员。


项目区位图:



事实上,不仅在地理关系上,近年来在承接深圳产业转移、打造与深圳相适应的城市品质、与深圳相关区、街道在社会治理等领域合作等方面,凤岗都取得了良好的成效。


在新的发展节点,凤岗提出以“湾区眼光、深圳标准、凤岗特色”为原则,打造成为东莞高质量发展重要增长极、莞深深度融合先行区、粤港澳大湾区优质生活新城。


与此同时,深圳国土空间规划2035文件中也提到,要加强都市圈全面合作,要以临深地区为重点,促进分工协作、设施对接和空间一体化发展。


深圳都市圈战略发展图:



02

路网+城际+地铁,交通先行全面“融深”


交通层面上的融合,是其中比较显然,有目共睹的一面。对于怡好·相伴里来说,则是实实在在的配套优势。


首先是高、快速路。

去年底通车的深圳外环高速公路,在东莞境内从凤岗穿越敷设,令凤岗实现“横”着出入深圳,成为促进凤岗蜕变升级、加速莞深融合的大动脉。


它在凤岗的出入口(竹尾田收费站),位于怡好·相伴里的西北侧约5.6公里车程(百度地图测量,仅供参考)。


向东分别联系梅观高速、龙大高速、南光高速等多条南北纵向高快速路;向西则与武深高速、长深高速等通道互通,并规划西延至深圳大鹏新区,可大大缩短怡好·相伴里与深圳各区中心及重点设施之间的通勤时间。


其次是城市级路网。

据了解,在今年3月,凤岗镇品质交通千日攻坚行动相关会议公布,与深圳的断头路全部打通,15条道路与深圳互通。断头路的打通,标志着凤岗与深圳的融合又进了一步。


深圳外环高速示意图:



另外是大家翘首以盼的轨道交通。

一是比较明朗的深惠城际线,途径东莞境内并设置凤岗站。


线路首期规划全长约62.8公里,设计时速160公里/小时,除临近深惠市界处线路采用地面敷设外,其余均采用地下敷设,并与高铁、城际、地铁等轨道线路形成多个综合交通枢纽。


项目由深圳地铁集团主导建设,目前先开段已经动工,全面开工预计年底时展开,计划2026年前建成通车(实际通车时间以运营方公布为准,仅供参考)。


深圳地铁方面也在积极争取运营权,以实现公交化运营,并与既有城市轨道交通互联互通。


若上述实现,相当于为凤岗带来首条跨市“地铁”,得以高效便捷地融入深圳都市生活模式。


另一是深圳地铁10号线东延,作为联系平湖、东莞凤岗及大运新城的普速线路,规划与深圳地铁16号线(建设中)对接,促进深莞一体化。


无论对于东莞,还是深圳来说,10号线东延都是迫切的,曾一度与凤岗极为接近。当前则是寄希望于纳入深圳地铁五期建设规划,争取于近期开建。


怡好·相伴里与深惠城际的凤岗站及深圳地铁10号线东延的规划站点都有一定的距离,但按照东莞市轨道交通网络规划(2035),将来在项目附近有东莞地铁16号线、深圳地铁31号线的站点布局,形成有效的路网结构。


凤岗交通整体规划示意图:



03

产业与旧改,顺应高质量发展需求


此外,凭借与深圳的强关系,凤岗在产业及城建方面,展现出了良好的发展势头。


一方面,作为产业重镇,凤岗这几年承接了不少深圳高端产业溢出的。


与此同时,积极谋划产业空间的更新换代,涌现了一批如凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷等新型综合产业园区,面向深圳地区招引企业已超过400家,


综合产业园区不仅创造了高品质的产业空间,大大增强了企业及产业人才的吸引力,也带来了优质的零售配套,实现产城一体发展。


天安数码城:



都市智谷:



另一方面,据不完全统计,凤岗的旧改规模已超过300万㎡,吸引了鸿荣源、碧桂园、万科、恒大、远洋、佳兆业等实力不俗的品牌房企入驻,不乏深圳优秀的综合城市运营开发商。


其中,怡好·相伴里附近规划布局有黄洞村玉泉路西片区居住类旧改、黄洞村玉泉路东片区居住类旧改、康佳厂旧改、康佳西旧改等项目。


它们将为项目及所处片区带来更适宜当下的城市空间,也对完善商业、微循环交通、其它市政配套等领域起到良好的促进作用。


凤岗旧改规划示意图:



04

建面约21万㎡,主推约73-120㎡2-4房


聚焦回项目本身。怡好·相伴里整体建面约21万㎡,主要由13栋高层住宅、约7300㎡沿街商业、18班幼儿园等业态组成。


社区分成两个地块,地块之间规划有市政道路(暂定名为“二号路”)相隔。整体看,社区的体量较大,住宅塔楼均呈围合式布局。


项目效果图:



这样的布局得以充分释放社区的休闲空间,拉开楼宇之间的视距。


加之住宅塔楼整体以东南方位坐落,其户型单元为倒装“品”字结构,使得各户型单元户户朝东南,具备良好的通风、采光条件。


项目效果图:



户型单元的产品线也较为丰富,涵盖了建面约73-120㎡2-4房,满足首置及改善型需求。


2梯4户,单元分布合理,较好地避免了对视干扰的问题,保证居住的舒适感。


户型分布图:



根据开发商的介绍,其户型单元将带装修交付,全屋精装打造。


物业管理择取的是与佳兆业物业品牌进行合作,曾连续多年荣获中国物业服务百强的物业品牌,服务品质应比较令人放心。


装修效果示意图,仅供参考:



园林方面,则采用欧式皇家园林风格,规划涵盖喷泉水景、热带雨林阵、生态湖等多重园林景观。


并配有泳池、体育场地、儿童活动区、老年休闲区、文化活动区等全年龄段休闲配套,满足基本的居家活动、休闲需求。


社区规划效果图:



当前,项目整体工程已经封顶,展示中心装修准备中,将于近期对外开放。


项目实拍图:



总之,怡好·相伴里坐落于临深凤岗镇,独特的地理区位,使其跟深圳有着紧密互动的关系。


凤岗在“十四五”规划,释放出了更多“融深”的信号,同时深圳在打造都市圈的布局中,临深亦是重点的示范片区。


随着深圳外环高速的通车、城际深惠线的建设等重点交通通道兑现,为凤岗“融深”创造利好条件,也增强片区底气。


客观来说,怡好·相伴里所处区位称不上凤岗的核心,但片区发展有一定的想象空间,区域内的产业、旧改等因素都将进一步释放,临近深圳外环高速出入口及凤岗主要干道,能够便捷连通。


项目主推建面约73-120㎡2-4房,满足首置及刚改需求。户型单元以东南朝向为主,带装修交付,拥有较好的舒适条件。


作为建面约21万㎡的大社区,规划了商业、幼儿园及相关社区配套,居家条件完备。怡好联手佳兆业物业,物管品质应有保障。

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