光明深物业御棠上府地铁是几号线?光明深物业御棠上府有发展潜力吗?

2023-06-16      关键词:光明深物业御棠上府地铁是几号线     咨询热线:400-151-7897

光明深物业御棠上府简介

6月21日开盘,现认筹中。开盘折扣暂定:

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备案价:82-83平(167套)335-370万,93-94平(232套)366-418万, 114-115平(83套)530-596万。

备案价格表

2021年11月25日,深圳第三批集中供应,深物业集团经过激烈角逐,最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块;项目宗地面积14901.8㎡,建筑面积81960㎡,建成后商品房限售43400元/㎡,人才房最高现售27300元/㎡,土地性质为二类居住用地。

光明区玉塘的深物业御棠上府,位于松白路和光侨路的交叉口。然而,尽管它被称为光明门户,但其地理位置相对一般。


1、周边环境并不理想。该区域周围有许多城中村和工厂,仅有一个名为锦田湾的小区,还有距离500米左右的勤诚达正大城。要到达这些地方,需要过马路,因此居住氛围相对较差。不过,据说宏发正在附近开发一块地,如果建成,可能会有所改善。


2、轨道交通不太便利。距离目前的6号线长圳站有2.5公里,日常出行基本上不能依赖地铁。不过,现在有一些宝宝巴士专门在小区和地铁站之间往返,这在一定程度上解决了部分交通问题。另外,公路交通还是比较方便的,毕竟松白路和光侨路都是光明的主要道路,而且也可以方便地上南光高速。


3、玉塘街道并不是光明当前热门区域的一部分。光明现在的热点区域是科学公园、凤凰城和天安云谷等地。尽管玉塘街道是光明GDP最高的街道之一,但在住宅方面并没有引起太多关注,唯一一个有点知名度的楼盘是勤诚达,但由于一直存在问题,导致风风雨雨的局面。


优势;

1、价格优势,简装均价为4.37万,预计最低价格在330多万,可以购买到一个82平米的三居室。据预计,定价策略可能是根据面积大小而定,小面积单价较便宜,而大面积单价则较高,比如114平米的房型可能会超过500万。

2、户型设计非常出色,我个人特别喜欢114平米的四居室,进门后的公共卫生间采用了真正的三分离设计,洗脸盆、厕所和淋浴间完全独立。观看样板间时,还可以看到一个梳妆台的设置,这样的设计非常好处就是互不打扰。一般来说,大多数房型只能实现两分离,即洗脸盆是单独分开的,而厕所和淋浴间是在一起的。如下图所示,右边是洗手盆,中间是厕所,左边是淋浴间,而且厕所和淋浴间都带有大窗户,有利于空气流通,保持干燥清爽,真的非常棒。

3、规划发展的红利,沿着松白路向北,穿过光明大道,在塘尾附近,目前有一个超级大的工地正在热火朝天地施工。宏发和华润将围绕13号线的月亮路站开发一大片住宅区。附近松茂御城雅苑去年开盘,均价为4.7万元,正大城2021年均价5.2万。

   该项目位于光明玉塘街道松白路和光侨路的交叉处,由3栋住宅+1所9班幼儿园组成,其中1栋A/B座商品房46层(42-46层03/04户型为人才房),1栋C座人才房50层,房源总计 872户,此次推售482套商品房,推售面积82-94-114㎡三房至四房; 项目在6.8号取证,备案均价均价4.31万/㎡,折后均价4万/㎡并且送简装,总价315万起,15-18号开始线上登记,21号开盘;

项目基础信息:
开发商:深圳市光明物合置业有限公司
占地面积:约1.49万㎡
停车位:1050个
可售套数:482套
交楼标准:简装
交楼时间:2025年9月
容积率:≤5.5
总户数:商品房482户、人才房388户
项目户型:建面约82-115㎡三至四房
物业管理:深圳市国贸物业管理有限公司

交通配套:项目离目前开通最近的地铁站6号线长圳站2.4公里,经光侨路衔接龙大?速,通达龙华、福田;经光明?道,上南光?速直达南?,并衔接深圳外环速,速达各区;

教育配套:周边教育资源较为丰富,楼下自带幼儿园,项?周边有?寮?学、在建中的深圳技术?学附属学校(光明),光侨路旁集聚华中师范?学附属光明勤诚达学校、?律学校、?圳学校三所九年?贯制学校;

商业配套:自带3000㎡的底商,周边1公里有勤诚达的商业,沃尔玛等,旁边还有商业在建;

生活配套:周边3公里范围内集聚甲?塘城市公园、??湾公园、?寮党建公园、明湖城市公园、?地?公园;周边还有?塘?体中?(在建中)、光侨游泳跳?和?化活动中?(规划中)、凤凰?体公园(规划中)、光明区?间博物馆(规划中)、光明区??球运动中?(规划中);

光明深物业御棠上府户型:





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