南山万科瑧山海介绍
瑧”系列是万科在深圳的最高端产品线，目前已经有“瑧山府”、“瑧湾汇”、“瑧山道”等产品面世。
“万科瑧山海” 位于前海，又是万科“瑧”系列的高端住宅产品，同时还是现房自然受到了很多的关注！项目目前在清盘中其中有三套工抵房据说88折，这三套分别是127.13平米，备案价13139158，190.69平米，备案价24646519，379.07平米，备案价34978711
△实景图南揽大小南山的无际绵延
△实景图北眺前海海景的浪潮翻涌
△实景图东望南山城景的繁华璀璨
△实景图西赏南山公园的诗意盎然
前海瑧席，实境以呈
比恢弘蓝图更令人心动的，是眼见为实的亲鉴
万科·瑧山海
携手Pui/任治国/于昭等国际知名大师
历经3年时间的精研与打磨
从拿地到规划，再到最终的实境兑现
将籍由美好的园林和建筑，在这里完美展示
融汇宋代极简美学
架筑格构化立面，韵律感未彰自显
运用大面中空LOW-E玻璃
更让通透感精致延伸
融合瑧系礼序的归家动线
从酒店式大堂至主题园林
再步入私属楼宇大堂
三进院落的连贯设计
让归家动线温暖又不失仪式感
将“HOTEL STYLE”理念
从奢华酒店引入到社区
打造新亚洲自然主义风格的园林景观
三大主题庭院，赋予社交功能
让景观可参与、可互动
●松石涧（活力绽放的逸境）
●睡莲涧（听风观莲的雅境）
●蝶舞间（品茗洽谈的闲境）
风雨连廊巧妙融入园区、契合建筑
晴雨从容，更是自然和生活的连接线
项目推127-190㎡四房户型，户型方正实用。万科还给每个户型起了别有意境的名字，分别叫山语、海韵、天幕。
万科瑧山海户型图
分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；
5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；
主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；
公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。
分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，功能空间分布合理；
多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；
主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；
可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。
分布于3单元，双套间配置；
餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；
双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；
入户独立功能玄关空间设计；
总体布局有一些浪费情况。
学校方面：根据南山教育局公布的学区地图显示，项目小学位于南山实验教育集团荔林小学的学区内，项目初中位于南山实验教育集团南海中学的学区内。
其中，荔林小学是南山著名教育集团—南山实验的成员学校，省一级，学区生源质量不错，广受家长好评。今年，其将扩建12个班！
2019年南山实验荔林小学爆红，录取积分较上一年暴涨20分，最终高达96分，是南山区录取积分最高的几所学校之一，最后还有一部分学生被分流至荔湾小学。
来源：深圳学位追踪
而南山实验教育集团南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。无论是在南山区，还是全市均位列前茅。
根据深圳学位追踪统计显示，南山实验教育集团南海中学2019年中考430分比例位列全市第36位。
交通方面：项目周边有地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约800米。
自驾方面，项目邻近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地。公交方面，项目1公里范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，也能通达全城。
商业方面：项目自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求。项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。
休闲方面: 项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。
周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。
周边房价：周边二手房价在11万左右，旁边的鼎太风华四期5月份116㎡，成交总价1290万，成交单价11万，诺德假日花园（2009年建成）6月73㎡成交单价约11万。万科臻山海11万的现楼，还是大牌开发商的现楼，还是有一定的优势在。
