罗湖华润未来城怎么样?和独树阳光里对比哪个好?

2022-10-24      关键词:罗湖华润未来城怎么样     咨询热线:400-151-7897


罗湖值得买吗?简单一句话:罗湖属于东部人民的,西部人民,中部人民不推荐买罗湖。


如果你在东部上班,比如罗湖、龙岗上班,从你的通勤和熟悉的生活圈来讲,买罗湖是可以的。罗湖毕竟是深圳的老城区,交通便利,商业比较繁华,居住氛围比较浓厚。


为什么说不推荐西部、中部去买罗湖?因为深圳城市发展一路向西,罗湖的未来的增值大概率会跑输中部,尤其跑输西部。


所以,如果你在东部上班,希望通勤方便一点,喜欢罗湖整体的配套和环境呢,就可以买罗湖;但同时你对增值潜力要求就不要太高,罗湖的新盘,无论是华润湖贝还是御龙天地,自住都不错,但增值潜力都是一般的。


如果一定要买罗湖,怎么选呢?


如果现在就买,在售的几个新盘:


(1)性价比最高和门槛最低, 选阳光独树里;

(2)要求比较好学校(初中),就翠园华府;

(3)益田御龙华府综合条件最好,没有明显的瑕疵,但是总价最高。


如果可以再等等,建议关注下华润湖贝旧改。


华润把220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的综合体大城。


据了解,项目首推A4宗地,取名“华润未来城”,推出面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品,均是精装交付,展示中心已开放,预计9月份将推出。


项目的卖点包括:第一,自带49万平的商业,是未来深圳最大的商业体;第二,周边多条地铁线环绕;第三,传闻引进螺岭外国语办学,九年一贯制;第四,华润的牌子或者品质。


项目的不足主要是户型得房率一般,91平才三房一卫;容积率比较高,另外预计单价也是最高的。如果本次推出数量比较少的话(传闻只有100多套),可能还需要一定的积分才能入围。


总体而言,有商业,有地铁,有华润的招牌,再加上螺岭外国罗湖的名牌分校,四位一体,罗湖2022年最值得打的新盘肯定是华润湖贝旧改。


最后,福利来了,深圳打新免费分享群已成立,购买罗湖的绝大部分新盘还有优惠,有兴趣的朋友添加下面二维码申请。



1、华润未来城



(1)基本情况


华润置地未来城,原为湖贝旧改项目,总体量约 220 万㎡,包含文商旅居产多元业态,除了居住、产业、商业业态以外,未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。


未来城的旧改历经许多波折,从1992年筹备到今年准备入市,前后历经了整整30年,在这30年里,未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整,从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。


配套49万平的商业体量、4万平的文化设施;未来将释放约120万平的产业空间。


项目一共分为四期建设,即将推出的是一期项目,一期占据4A地块,总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋,容积率较高,整体容积率11.6,一期所在地块容积率12.6。


(2)9月入市产品


预计9月推出的A4地块位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角,项目用地面积1.76万平方米,总建筑面积27.23万平方米,包括1栋写字楼、4栋住宅,C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。


产品主要有约90-180平的3-5房住宅产品;36-65平的商务公寓(70年产权,带阳台通燃气),住宅和公寓均是精装交付。


(3)项目配套


交通

周边有多条地铁环绕,2/8号线湖贝站,直线距离约230米是在建5号线东门路站,约530米处有3号线晒布站,约670米是9号线文锦站,同时,项目紧邻深南大道,自驾出行较为便捷。


教育

根据学区划分,小学在螺岭教育集团湖贝小学学区范围内,中学在罗湖中学学区范围内,罗湖中学创办于1986年,是一所省一级学校。


商业

项目自建49万平商业综合体,同时项目周边2公里范围内还有国贸天虹、罗湖万象城、京基凤凰印象广场、天虹商场、东门步行街商圈等商业。


(4)项目户型图


2、独树阳光里


(1)基本情况


独树阳光里位于东晓街道水贝片区,文锦北路与太白路交汇处,东侧临中华花园,西侧临文锦北路,北侧临围岭公园,南侧临水贝国际珠宝交易广场。


项目总建面约129250㎡,由6座塔楼组成,是集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套综合体。


项目在售建筑面积约91㎡-158㎡的三房两厅-四房两厅产品。


物业类别:普通住宅

项目特色:花园高层小区

建筑类别:塔楼装修状况:精装

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市独树房地产开发有限公司

楼盘地址:文锦北路与太白路交汇处(水贝地铁站B出口)

占地面积:14102.34 ㎡

建筑面积:129250 ㎡

楼栋总数:6栋

总户数:966户

楼层状况:1A栋28层;1B栋46层;1C栋47层

(2)项目配套


交通

项目距离3号线水贝站约500米,可以便捷换乘4/5/7/9号线,抵达深圳各区。

同时,项目清水河枢纽直线距离约1公里,清水河枢纽规划引入深汕高铁、深汕城际和14号线(在建)、17号线(规划)、25号线(规划)以及接驳交通设施。


教育

目前项目区域暂位于九年一贯制学校松泉中学,周边小学众多:东昌小学,东晓小学、翠茵小学、华丽小学等。


商业

项目自带社区底商,位于水贝的传统珠宝商圈内。

项目周边商业繁璀,IBC MALL、福安购物广场、喜荟城购物中心等。


(3)项目户型图


1A栋

1B栋


1C栋


(4)备案价



3、翠园华府


(1)基本情况


项目位于罗湖布心,太白路与东盛路交汇处.项目由A/B/C/D 4座建筑组成。


开盘备案均价8.8万,带精装,推299套75-147平方2-4房,目前还有少量剩余。


物业类别:普通住宅

建筑类别:塔楼

装修状况:带装修

产权年限:普通住宅:70年

开发 商:深圳市宁图顺实业有限公司

占地面积:10756.98 ㎡

建筑面积:10756.98 ㎡

容积率:9.51

绿化率:30%

停车位:790个

车位比:1:2.34

交房时间:2023看12月31日 

批地时间:2020年(2020-2090) 

在售栋楼:D栋一单元,二单元 交

楼标准:精装修

梯户:2梯4户

楼栋总数:3栋

总户数:299户

物业公司:深圳东晨物业管理有限公司

物业费:6.5元/㎡·月 

楼层状况:45层

楼盘地址:深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处


(2)项目配套


交通

距离地铁3号线水贝站约800米,距离5号/7号线太安站960米左右;另外,项目靠近布心路,出行便利。


学校

东昌小学+翠园中学东晓校区(具体入学政策以区教育局官网公示为准),其中翠园东晓为罗湖成绩最好的区属中学(深中是市属),八大排名全市前30左右。


商业

项目自带9260㎡社区商业,周边有粤海城、喜荟城、IBC MALL等大型商超,吃喝玩乐社交都能满足!


其他配套

项目附近有围岭公园、东湖公园、罗湖妇幼保健院等公共配套,配套齐全,十分宜居。


(3)项目户型图



(4)备案价


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