龙华华侨城四海华庭简介
part 1 了解下整体情况
整体概况：华侨城四海华亭是龙胜旧村城市更新项目的首发住宅，其中住宅部分总体分为四个开发地块（四海华亭、龙胜尚府、龙胜华府、龙胜悦府）。
区位交通：整个项目地块位于大浪片区，在龙胜路与工业西路之间。
项目周边现有地铁（已开通）4、6号线。步行距离都得1公里左右，预计步行时间10-15min。
项目周边旧改较多。除项目本身后期还有更新的地块外，项目1.5公里内，聚集了中洲、海岸集团、卓越、碧桂园、君胜等房企，未来片区的城市面貌会有所提升。
项目四至：
四海华亭处在整个龙胜旧村改造项目内部，不临主干道。东侧靠龙胜公园，西侧和北侧是龙胜新村和工厂区。南侧是在项目后期在建的公寓办公及住宅。
项目规划：整个龙胜旧村城市更新整体开发建设面积约5.4万㎡，规划总建面约56.3万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡），商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡。
【项目优势】：
【项目劣势】：
1. 公共交通不便：项目距离最近地铁站龙胜站、龙华站均需步行1km，需10-15min。
2. 项目西侧城中村和工业区，南侧在建的住宅，片区微观环境稍差。
龙华四海华庭直接认购进行中…
87平（3房1卫）500万
96平（3房2卫）520万起
105平（4房2卫）570万
112平（4房2卫）610万起
121平（4房2卫）720万起
Part.2 楼栋|朝向|户型怎么选
（1）87㎡ 3房2厅1卫
87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。
C1/C2 户型：
共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。
户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。
06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。
05户型西南朝向，看的是龙胜新村（城中村）。
A1 户型：
共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。
这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。
A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。
1#4单元06＞1#3单元05＞1#2单元01＞1#1单元01（主要考虑朝向、噪音、景观视野）
（2）96㎡ 3房2厅2卫
B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。
B1 户型：
该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。
户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。户型优劣势详见下图。
楼栋选择上，1#1单元东向，看公园景观，1#2单元南向看小区内部，受前面楼栋的遮挡。两个户型均会受到幼儿园影响。
综合来看，1#1单元02＞1#2单元02
B2/C3/C4户型
B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。
典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。
该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。
朝向上：1#1单元和2单元的03 04户型、1#3/4单元的05户型，都是东南向；1#3/4单元的06户型是西南向。
景观上：东南向均看公园，西南向看城中村和后期高楼。
噪音上：1#3单元的05/06户型会受到小区内部运动场地的影响，1#4单元靠近内部道路，噪音影响不会太大。
综合来看，1#2单元03/04＞1#1单元03/04＞1#4单元05＞1#3单元05＞1#4单元04＞1#3单元04
（3）106㎡ 4房2厅2卫
该户型是紧凑型4房，南北通透，东南朝向，共2条腿。
户型方正，横厅设计，大阳台，采光面更大，且横厅会显得空间更宽敞。但作为紧凑4房，缺点也很明显，厨房、次卧空间都比较小。户型优劣势详见下图。
楼栋选择上，分布在1#1/2单元，基本上位置无差别。都是东南向看公园，北侧都会受到幼儿园噪音影响。
（4）112㎡ 4房2厅2卫
与106类似，也是横厅，南北通透的设计。在空间尺度上，卧室和厨房空间比106㎡大些，但公卫对着餐厅。户型优劣详见下图。
共2条腿，分布在1#3/4单元，均是西南朝向，看城中村。
楼栋选择上4单元比3单元稍好，3单元的02户型更靠近城中村，且会受到幼儿园噪音影响。
因此1#4单元02＞1#3单元02
（5）121㎡ 4房2厅2卫
共2条腿，分布在1#3/4单元的01户型。
户型是横厅设计，最大的优势是主卧空间特别大，相当于2个房间的面积，可以做独立衣帽间，但最大的缺点也是因为主卧面积太大，其他的功能空间与106-112㎡相差无几，可以说多出来的这10几平米，都放在了主卧上。户型优劣势详见下图。
楼栋选择上，同112户型类似，3单元的会受到幼儿园影响，北向视野看城中村和工厂区，朝向上都是东南朝向。
因此1#4单元01＞1#3单元01
以上是四海华亭户型和楼栋分析，96㎡的3房2卫是主力户型，但性价比就没有87㎡高。想购买四房的客户，可以优先选择106-112㎡的南北通透的紧凑四房。
写在最后：四海华亭的价格对于想要买龙华的刚需和刚改客户还是非常友善的，尤其是在高峰学校学区范围内（至于积分是否能上，看实际情况吧）。