中洲湾迎海二期学校怎么样!深圳福田中洲湾迎海房价趋势分析!

2024-03-24      关键词:中洲湾迎海二期学校怎么样     咨询热线:400-151-7897

中洲湾迎海二期介绍

01.产品分析

中洲湾迎海位于福田上下沙片区,滨河大道与椰树路交汇处,是中洲上沙村旧改的住宅部分。

整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡,规划总建面约126万㎡,分四期开发,业态包括:住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

中洲湾住宅部分大两期开发:大一期为中洲滨海华府,目前已经交付运营;大二期命名为中洲湾迎海,其中,中洲湾迎海一期于2023年开年入市,本批次为中洲湾迎海二期(备案名:中洲滨海华府三期),推出三单元、四单元共560套房源。
中洲湾迎海二期三单元、四单元住宅总楼高55层,4梯6户,195米高。楼体朝向西南,可观深圳湾海景,近处俯瞰与一期围合成的社区绿地,大部分户型朝向西南,少数户型朝东北。



本次推出的主力户型有三种,分别是建面约96㎡约372套;109㎡约95套;125㎡约93套。

根据克尔瑞数据统计,2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜,中洲湾·迎海均名列第一,妥妥的福田“三冠王”!

和一期相比,迎海二期有哪些变化:
1、一期最小的126㎡做3房,二期有96㎡3房小户型,降低了上车门槛;
2、一期层高约3.05米,二期层高约3.15米,居住舒适度更好一些;
3、二期没有一期的楼层高,实际得用率提高了,有不少赠送面积。

价格方面,一二期单价都是6字头起,同样颇具性价比。
我们详细来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型整体上只有西南和东北两个朝向,其中除了96㎡01/02户型朝东北,其余都朝西南。

建面约96㎡3房2厅1卫:经典竖厅设计,户型方正、动静分区,双阳台设计,厨房生活阳台也不小,有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景,阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间,基本无遮挡,5楼以上可看到海景,低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼,5楼便可以看海景,往上走视野更开阔,海景景观体验更好。

中洲湾迎海二期户型图


1栋4单元04/05户型96㎡西南向每层景观!

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观,农民房整体楼层不高,中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面,看不到海景的总价相应会比较低,但是好在直面没有高楼遮挡,视野还是比较开阔,对海景不是很执着的,可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型,为通透的横厅设计,朝向均为西南向。
约109㎡3房2厅2卫户型:南北通透的大3房设计,大横厅布局,双面采光,四面宽朝南,具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰!

约125㎡4房2厅2卫户型:也是大横厅布局,放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置,三面采光,四面宽朝南看海景,约12米观海面宽,海景生活更极致。

价格很卷,但产品设计依然下了功夫。据说迎海二期为了做好产品,引入了Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球知名大师机构联袂打造。这是卷完价格,又卷产品的节奏!

02.配套分析
中洲湾迎海位于福田上下沙片区,目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套,而且这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

交通上,项目距离地铁7号线上沙站直线距离约350米(地图测距),距离9号线下沙站直线距离约700米(地图测距,据了解未来与商业接驳),两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。
经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽,可换乘地铁1号线、11号线。
此外,目前在建的地铁22号线规划有上沙站,未来可以便捷通往香蜜湖等区域。
自驾方面,项目距离滨河大道直线距离约500米,临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。


教育上,根据目前教育局划片,项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区(具体以当年区教育划片为准)。距离红岭实验学校约700米,步行约10分钟,出小区即达,上下学较为方便。


值得注意的是,片区已确定将打造了一所红岭红树林校区(72班九年制——48班小学+24班初中),深圳知名红岭教育集团直属分校。

据了解,政府投资8个亿进行打造,投入力度是一般学校的3-4倍,也将投入一流的硬件和软件资源,又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书,教育资源是不差的,未来可期。

商业上,中洲湾自带约16万㎡商业,其中包括一期8万㎡C FutureCity(已开业),已经成长为深圳潮流网红聚集地,以及规划中的8万㎡创意商业街区。

商业一期40%面积为首进深圳或华南地区品牌,包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店,华南首家TeamLab未来游乐园等。

商业二期还有约8万㎡待入市,预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

周边还有京基的KKone,及在建的金地环湾城商业,整体的商业较为丰富。


另外,地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈,吃喝玩乐购应有尽有。

居住环境上,项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园,自然景观资源优越。


配套方面综合来说,项目整体为百万平综合体大盘,配套齐全,且规划档次不低,区位也不错,近福田CBD,去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近,而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园,在市面上比较稀缺。

03.片区分析

对于福田上下沙片区,业内经常用一句话来形容就是“有豪宅潜质的土著人”!南邻红树林湿地自然保护区,与香港米埔隔海相望,西边是深圳湾15公里滨海休闲带,单论景观其实不输深圳湾的,地理位置是很好的。

不过上下沙也是有名的城中村聚集地,虽然已经在着手更新旧改了,但推进不是一朝一夕的,“滨海新城”改头换面的蜕变之路还很长。


上下沙主打的是“大金沙片区”的概念,大金沙(上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村)也是福田最大的旧改片区,可改造区域总占地面积为114.5公顷,被划分为15个更新单元,重建总建筑面积包含住宅350万㎡,产业空间达412万㎡。

大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城。2012年大金沙片区纳入规划重点区域,拟投入300亿元全面升级,要打造以居住为主,产城结合的滨海都市。


有旧改拆迁的期望,且拥有得天独厚的红树林+海景资源,最终会蜕变成什么样,需要较长周期的等待,但是潜力十分可期。


深圳虽是一个滨海城市,海景仍是楼市中的稀缺资源,尤其是叠加上城市中心地段的配套资源,让我们一路见证了深圳湾的房价奇迹。

如今在深圳19公里黄金海岸线上,出现一个低门槛进入深圳湾豪宅圈的机会,值得关注。中洲湾·迎海二期下周六(3月30日)正式开盘选房,我们拭目以待。

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