福田佳兆业佳园简介
【项目基本信息】
项目总占地：约7590 ㎡（一期）；
项目总建面：约50761.44㎡（一期），项目分两发，一期以住宅为主，二期为复合多业态；
梯户比：A座4梯4户/B座2梯4户；
层高：A座37层，B座32层；
1、【世界中芯定位】福田CBD占据全国价值塔尖，对标世界先进城市核芯城区
世界中芯：世界高能级城市CBD之一，比肩纽约曼哈顿，中芯价值始终赢领。
政治中芯：市民中心、10所市级政府机关单位及证监会、银监会等中央派驻福田的行政机构在此聚首。
金融中芯：超约2400亿金融磁芯，深圳约48%经济能量，福田地均GDP、地均税收，连续13年位居深圳首位。
科创福田：约145家世界500强云集，占全市约50%，且国家高新技术企业达约1293家、规上国家高新技术企业达约492家、战略性新兴企业约1403家。
中芯迭代：在十四五规划与深港科创融合，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中芯、环中芯公园活力城区三大引擎赋能的大背景下，福田已进入3. 0时代。不仅将加快建成国际化中芯城区，还将与香港携手共建世界级科创中心，中芯地位不断迭代升级。
数据来源：幸福福田 深圳新闻网
2、【中芯区收藏版豪宅臻席】人居用地仅17%，福田正芯，久候30年终登台
福田中芯区九宫格内压轴版待开发住宅用地，位处平安金融中心塔下，寸土寸金，臻藏版高定奢宅。
3、【高密集高配城市资源】每个配套都是深圳的城市名片
深圳市大型的公配全部汇聚于此，多达40余个（其中10大市级单位、30大文体坐标），如深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、莲花山公园等。
步行即达福田COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受约148万㎡大型高端商业。
4、【交通枢纽之芯】湾区时代的全球枢纽，世界一步切换
项目围绕两个大型交通枢纽、两个口岸、七条地铁线、两条城市东西干道（深南大道和滨河大道）、两条高速公路入口，在这里能感受到一线城市正中芯区域的畅达交通，让出行游刃有余。
两大交通枢纽：福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽
2大口岸：福田口岸、皇岗口岸
福田高铁站：全球四大湾区中位于城市CBD中芯的高铁站
7条地铁线环绕：1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头
2条城市东西干道：深南大道、滨河大道
5、【集萃国际建筑精华】比肩纽约曼哈顿公园大道432号
建筑设计由香港嘉柏建筑师团队打造，代表作品：深国际前海智慧港，深业上城等；采用端庄、大气、高贵、典雅的现代中式简约风格的公建化立面，建筑景观室内一体化设计，通过酒店化流线及空间体验，给每一位业主在纷繁中回归贵雅生活格调。
6、【致敬山海尊崇园林】打造典藏都市豪宅，邂逅东方礼制
景观设计由魏玛团队打造，以深圳独特的山海景观为依托，创新引入《山海经》概念，创造独特的景观空间体验，致力于为入住天宸THE CORNICHE “中芯人物”的业主们，打造一场具有浪漫生活美学和悠长意境的高端精神体验。整体以现代中式景观为主，采用如四季酒店等高端酒店植物设计手法，提高生活度假感觉。
整个园林分为七个主题部分，分别为[水玉]、[时山]、[休舆星泽]、[长琴]、[瑶山]、[三淖水镜]、[百谷华实]，都取自于《山海经》一文
7、【轩昂入户厅堂】由国匠梁志天打造，约9.8米层高的轩昂入户厅堂，匠造简约而大气的空间体验感
项目A座大堂采用全高大理石条主题墙营造酒店式星级入户大堂，归家尊崇与荣耀由此开启。
8、【奢华私密专梯到户】为塔尖造就更具私密的公共空间
以金属质感搭配白岩纹理，打造电梯轿厢品质感，约11㎡电梯厅比肩深圳奢阔豪宅；每层四梯四户，具有梯控系统，专梯到户，彰显奢华与尊贵体验。
10、【豪宅系统门窗】全球高端定制门窗，与客户体验尖端设计
采用系统门窗，仅用于全球少数豪宅项目，通过工厂一体化加工成型，外窗固定扇为三层夹胶Low-E中空玻璃（部分），具备更好的隔声防水性能，材料品质凸显高端大气，且通过力量提升系统，在享受大气美观的同时，生活也可更加从容。
（系统门窗为格鲁斯或同档次品牌，最终以实际交付为准）
11、【入主中芯纯居阔宅】270°环幕城际窗景，塔尖圈层的视野专享，中芯生活尽收眼底
》最大约8.5m横厅开间 | 会客厅+书房+弹性空间
12、【框架式核芯筒体系】对标香蜜湖豪宅，户内空间百变居住体验
相比传统的剪力墙式建筑设计，不受室内条条框框限制，空间使用及户型创意更加百变。
【138创意百变户型参考图】
注：各层因结构受力计算需要结构墙柱尺寸可能存在差异，此图纸仅作为业主装修创意参考，不作为交付承诺。图中墙体定位，外幕墙等以最终交付为准。
【项目总平图】
【128㎡户型图鉴赏】
01/02户型
双卫浴、双阳台设计，独立分区从容优雅
主卧大套房，奢阔程度，主人私享舒适空间
注：各层因结构受力计算需要结构墙柱尺寸可能存在差异，此图纸仅作为业主装修创意参考，不作为交付承诺。图中墙体定位，外幕墙等以最终交付为准。
03户型
明朗坚挺，南北对流通透，悦享清风与阳光
动静分区，会客生活互不打扰，尊享私密感
注：各层因结构受力计算需要结构墙柱尺寸可能存在差异，此图纸仅作为业主装修创意参考，不作为交付承诺。图中墙体定位，外幕墙等以最终交付为准。
05户型
客餐厅一体化，联通阳台，拓宽家人活动空间
主卧大套房，奢配独立卫浴，浸享优越生活
注：各层因结构受力计算需要结构墙柱尺寸可能存在差异，此图纸仅作为业主装修创意参考，不作为交付承诺。图中墙体定位，外幕墙等以最终交付为准。
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3、户型图仅供参考，不作为要约或销售承诺，因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、细部尺寸、面积等可能不同；户型图中的装修装饰、外门窗幕墙、家具布置、空间布局等仅为示意，不作为实际交付标准或合同样品；不作为交楼标准，以双方最终签署的房屋买卖合同及政府最终批准的文件为准。
4、笔记整理时间：2023年4月
上周末本人陪同一位居住在南山的粉丝看了佳兆业佳园128㎡的样板房，佳园上市后房子一直属于债权人保护查封的状态，外界和开发商本身对项目的宣传也非常少，项目处于滨河大道与益田路交汇处，这个位置可以吊打一堆新房，户型本身涉及规格阔绰，展厅和样板房就设置在项目工地旁，稍微不注意也很难发现项目位置。
如果按照样板房和纸质版本户型图来看，项目物超所值，令人担心的地方有两部分，一部分是项目穿透股权后发现与佳兆业关系很深，目前项目可售房源只有143套住宅，全部属于债权人已经打网签状态，交易安全对于总价超千万的购房者也不得不小心。
另外一个愿意是异地样板房，因为资金匮乏原因，展厅与工地混在一起，异地样板房，工地是不允许看房的，根据样板房和销售口径实际实用率肯定是不低于80%的，但是在备案信息上我们查阅了信息，套内面积只有64%到66%，就算有3%上下的误差，这个套内面积也成了大家纠结的因素在里面。我们有查了B座回迁房的129平米的户型，公摊面积26平米，得房率都接近80%，也就是说回迁房得房率超商品房得房率。
（出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；
（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。）
佳兆业佳园项目位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。
佳兆业佳园取证，备案均价10.3万/㎡，推出房源143套，面积段为127-787㎡，主推户型为138㎡，总价区间为1162万-9891万。
