龙华卓能雅苑-深圳龙华卓能雅苑楼盘详情-深圳购房之家

2023-05-24      关键词:龙华卓能雅苑     咨询热线:400-151-7897

龙华卓能雅苑简介

   卓能雅苑龙华捂盘大王,就在今天发出释放所有房源出售的消息,盘博士受销售团队邀请莅临鉴赏了样板,目前售楼处的门也已经打开,空无一人,只有两个工人内饰还在完善中,不久就会开门迎客,此次推出最后一波现房,共316套,推售面积段102-106-109-112-130㎡;预计价格区间5.5-6万,折扣方案以及佣金方案也在商议中。

原名卓能OPUS,2004年批地,2015年才拿证正式入市,已成“高龄新房”,首期住宅售价4.5万/平,主推77-130平户型,并于2017年售罄,正式入伙。

到了2019年年初,卓能OPUS更名卓能雅苑,开售二期现楼,售价5.5万/平,并且部分房源是已经出租状态,直到2020年7 月,售楼处关闭到现在又要重新开放,

优势:

1.处于民治街道生活配套较为成熟,在建地铁33号线民治北站以及规划中的22号线高德导航实测步行约600多米,用时约10分钟。陆路交通出门可通过布龙路上梅观高速到达福田。

2.小学中学在龙华区均属于第一梯队,对口学区划分为小学行知小学(位置在锦绣江南四期1和2栋楼下邻)口碑较好,多项竞技排名靠前。中学为民治中学(位置在德逸公园邻居),该学校成四大录取绩稳居龙华区前四。

3.容积率较低只有2.3,并非超高层,套内使用率较高。游泳池网球场等一应俱全。

4.价格上若以5.5万来PK,西面邻居万福花园6万多的均价肯定不是对手,对比本小区二手也有一定优势(政府参考价5.32万)。

劣势:

1.土地时间已用19年,剩余51年,楼龄已有约8年。

2.片区面貌较为一般,片区与龙华街道的油松相连,油松建筑城中村较多,小区北面和东面分别被嘉龙山庄和荔苑山庄包围,这两个社区并非商品房,住户基本是原住民。

3.商业配套不算便利,需跨越布龙路到绿景佐阾。

4.小学以及中学距离较远,尤其是行知小学有1.8公里,接送成本较高。

楼栋户型分布图

基础信息:

【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角) 
【开发商】雄伟房地产开发(深圳)有限公司
【占地面积】51323.79㎡ 
【建筑面积】119831.78㎡ 
【产品信息】102-131m2 3~5房
【交付时间】已现房
【产权年限】70年
【园林面积】2.2万㎡(其中泳池1300㎡)
【户型使用率】83%
【总户数】1085
【待售房源】316
【总车位】1054
【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户 
【物业费】3.5 元/平方米/月 
【容积率】2.3
【绿化率】44% 

交通配套:500米范围内有33号线深大城际(建设中)、22号线(地铁五期规划中)民治北站;紧邻布龙路,梅观快速可快速通往各区域;

教育配套:楼下自带幼儿园,学区范围是行知小学和民治中学,更有多个私立学校展华实验学校,牛栏前学校;
商业配套:自带4800㎡商业,周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、60万㎡壹方天地等高端商圈;

卓能雅苑户型介绍:

看房预约热线:400-151-7897

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