龙华卓能雅苑简介
卓能雅苑龙华捂盘大王,就在今天发出释放所有房源出售的消息,盘博士受销售团队邀请莅临鉴赏了样板,目前售楼处的门也已经打开,空无一人,只有两个工人内饰还在完善中,不久就会开门迎客,此次推出最后一波现房,共316套,推售面积段102-106-109-112-130㎡;预计价格区间5.5-6万,折扣方案以及佣金方案也在商议中。
原名卓能OPUS,2004年批地,2015年才拿证正式入市,已成“高龄新房”,首期住宅售价4.5万/平,主推77-130平户型,并于2017年售罄,正式入伙。
优势:
1.处于民治街道生活配套较为成熟,在建地铁33号线民治北站以及规划中的22号线高德导航实测步行约600多米,用时约10分钟。陆路交通出门可通过布龙路上梅观高速到达福田。
2.小学中学在龙华区均属于第一梯队,对口学区划分为小学行知小学(位置在锦绣江南四期1和2栋楼下邻)口碑较好,多项竞技排名靠前。中学为民治中学(位置在德逸公园邻居),该学校成四大录取绩稳居龙华区前四。
3.容积率较低只有2.3,并非超高层,套内使用率较高。游泳池网球场等一应俱全。
4.价格上若以5.5万来PK,西面邻居万福花园6万多的均价肯定不是对手,对比本小区二手也有一定优势(政府参考价5.32万)。
劣势:
1.土地时间已用19年,剩余51年,楼龄已有约8年。
2.片区面貌较为一般,片区与龙华街道的油松相连,油松建筑城中村较多,小区北面和东面分别被嘉龙山庄和荔苑山庄包围,这两个社区并非商品房,住户基本是原住民。
3.商业配套不算便利,需跨越布龙路到绿景佐阾。
4.小学以及中学距离较远,尤其是行知小学有1.8公里,接送成本较高。
楼栋户型分布图
基础信息: