前海时代三期尊府售罄说明了什么?前海时代三期尊府啥时候加推?

2024-04-27      关键词:前海时代三期尊府售罄说明了什么     咨询热线:400-151-7897

前海时代三期尊府介绍

前海时代三期尊府小户型要来了,最快本周开放实体样板房,吹风消息预计3月22日取证入市,这个盘也是前海3房最低上车门槛新盘!

本次预计推出5-2地块为三栋小户型住宅,约477套89㎡三房二卫和39套约190㎡四房三卫,分布在高区,价格方面可参考第一批入市的9.9万的均价,总价传出750万起步,这是低总价上车前海桂湾的绝佳机会!

本次推售产品为上图黄色的三栋楼

还剩下约338套210-250-280㎡大平层,据说可能会在2026年以现房售卖,若现楼售卖价格可能会同价或浮动5-10%。

去年底前三推出的270套大户型,凭借地段和价格优势,成为当年为数不多的日光盘!


前海时代三期尊府户型资料

前三共12栋住宅,8栋大户型一共608套,有3栋年后准备卖的共516套,1栋小户型预计200套左右,总户数约1300套左右。

5-2地块为三栋小户型住宅,有89㎡三房二卫约477套和39套约180㎡(两套89㎡合并单证)四房三卫,分布在高区,预计今年3月会卖。

约89㎡3房2厅2卫,户型方正呈竖厅布置,结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性,约89㎡做到少见的3房2卫,在前海这类改善片区的稀缺性很高。

约190㎡户型南北通透,户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率,居住舒适度拉满。

而7-2地块为纯大户型住宅,共八栋楼约608套,其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元,包括约210㎡四房三卫C户型,约240-250㎡四房三卫B户型,还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。


项目资料

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南是水廊道公园,东南望南山,西南看城市海景。

项目共分三期开发,项目总占地约33.6万㎡,总建面110万㎡,是前海标杆住宅项目。

前海时代一期最早2014年开盘,开盘当天超两千人抢房;前海时代二期2017年开盘,当天售罄,2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄,自带“日光盘”属性,当之无愧的前海日光神盘。

前海时代三期目前还在建设,整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅,可以算是一个超大型的综合体。

整体分两个地块开发,7-2地块为纯大户型住宅,共八栋楼约608套,剩余4栋338套面积约210-250-280㎡大平层待售,预计明年入市。

5-2地块为三栋小户型住宅,有89㎡3房2卫约477套和少量约190㎡(两套合并单证)4房3卫,分布在高楼层,预计明年才会卖。


项目地理位置优越,北面是前海基金小镇,马路对面是桂湾公园(南面)。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离,旁边还有九年一贯制的前海港湾学校,该校隶属南山实验教育集团,学校成绩一般。


目前,项目的居住氛围一般,生活配套欠缺,作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业,将会交由华润运营,连接万象前海商业,在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等,商业配套将得到进一步丰富完善。


片区解读

地理位置上,桂湾本身就在前海比较北部的位置,紧密挨着宝中、科技园等区域,开车可以快速通达,还有地铁可以直接触达。

区位定位上,前海三湾中,唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡,国际金融城用地为230㎡,占比约63%。

现阶段,我们看到已有很多总部企业入驻办公,商务氛围日渐成熟,金融业属于多金的行业,不可低估其能带来的经济价值。


发展阶段上,桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域,目前完成度明显高了许多,有着至少五年的领先优势,居住和配套成熟度上远超前海其他片区,还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。


交通配套

公共交通方面,桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站,目前项目已经大致上出地面,两年内完工。

轨道方面,项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米,距离5号线、9号线前湾站约900米,1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深(广东-东莞-深圳)城际以及未来的深港西部快线在此设站,未来还会接通深珠城际,可以直接刷深圳通不用抢票。


路网交通方面,也是四通八达的网状设计,接通深圳目前各大重要主干道,项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程)梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心,出行便利。

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业,已确定引入华润运营,预计作为“万象前海二期”的目标去打造,能全面满足日常生活所需。


周边商业氛围浓厚,已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业,而即将开业的有前海壹方汇和前海K11,后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候,其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

教育方面,桂湾暂时未有特别出色的学校,前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)。

此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

休闲/医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园(由华侨城操刀)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成,海边公园即将二次升级,双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。


项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等,日常休闲娱乐就近即可满足。


医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板,不仅是现在缺,法定图则中也没有综合医院规划,这意味着,将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过,人家地理位置比较好,毗邻宝中片区。


周边房价


周边二手房只有前海时代一二期在售,前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间,二期4房大户型成交均价在14-16万左右,如果本次参考上期的开盘均价,按照最小89平计算,估计还是有2万每平的倒挂价差,大户型价差则会更大些。


三期二批有不少89平的3房2卫的产品,一般核心地段90平只做3房1卫,这次做了3法国两卫,空间利用率很好,户型显得弥足珍贵,按照上一期9.9万的开盘价,总价门槛可以低至7字头,可以说是前海最低的上车门槛,应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。


周边新房最近入市的深业云海湾,6月深业云海湾花园推出919套住宅,备案均价9.2万/㎡送简装,开盘去化95%,是去年为数不多的热销豪宅新盘之一。


项目简评

优势:

1、桂湾是前海中成熟度相对较高的,预计3-5年可成型,紧邻配套齐全的宝中,可以一起共享,也更近南山科技园。

2、前海大社区楼盘,多次开盘日光,地段、配套和未来潜力受到市场认可。

3、周边地铁、道路和城际路网四通八达,未来片区还有交通枢纽,日常出行便捷。

4、自带华润运营的集中式商业,附近还有多个大型商业,日常购物消费均能够在家门口完成。

5、本次推出不少89平户型,总价和投资门槛低,产品和价格有优势。

不足:

1、靠近月亮湾大道,且周边在建和待建项目较多,短期难免受噪音影响。

2、学校目前资质平平,前海好学校整体都比较欠缺。

前海时代三期,最大优点是地处桂湾,最繁华的商业、最高端的产业都聚集于此,而且靠近宝中和科技园,可享受已然很成熟完善的配套。不足之处是,现阶段前海片区人气不足,配套也不够完善。

2020年楼市高峰期,前海时代二期的二手房成交价高达18-20万/㎡,如今实际成交单价在12-14万之间,如果按照目前开盘9.9万的均价,还是有部分倒挂优势,属于低洼价格买入前海最好且最具潜力地段的房子。


总而言之,这个盘是前海桂湾上车门槛最低的新房,又处于桂湾核心地段,周边配套比较成熟,且89平上车门槛比较低,能吸引南山不少八九百万价位段比较尴尬的买家,自住层面适合三四口小家庭,且相对宜居,投资层面前海概念拉满,且存在部分倒挂价差,投资也比较稳妥。

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