前海时代三期尊府介绍
前海时代三期尊府小户型要来了，最快本周开放实体样板房，吹风消息预计3月22日取证入市，这个盘也是前海3房最低上车门槛新盘！
本次预计推出5-2地块为三栋小户型住宅，约477套89㎡三房二卫和39套约190㎡四房三卫，分布在高区，价格方面可参考第一批入市的9.9万的均价，总价传出750万起步，这是低总价上车前海桂湾的绝佳机会！
本次推售产品为上图黄色的三栋楼
还剩下约338套210-250-280㎡大平层，据说可能会在2026年以现房售卖，若现楼售卖价格可能会同价或浮动5-10%。
去年底前三推出的270套大户型，凭借地段和价格优势，成为当年为数不多的日光盘！
前海时代三期尊府户型资料
前三共12栋住宅，8栋大户型一共608套，有3栋年后准备卖的共516套，1栋小户型预计200套左右，总户数约1300套左右。
5-2地块为三栋小户型住宅，有89㎡三房二卫约477套和39套约180㎡（两套89㎡合并单证）四房三卫，分布在高区，预计今年3月会卖。
约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。
约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。
而7-2地块为纯大户型住宅，共八栋楼约608套，其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元，包括约210㎡四房三卫C户型，约240-250㎡四房三卫B户型，还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。
项目资料
前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。
项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，是前海标杆住宅项目。
前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，自带“日光盘”属性，当之无愧的前海日光神盘。
前海时代三期目前还在建设，整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。
整体分两个地块开发，7-2地块为纯大户型住宅，共八栋楼约608套，剩余4栋338套面积约210-250-280㎡大平层待售，预计明年入市。
5-2地块为三栋小户型住宅，有89㎡3房2卫约477套和少量约190㎡（两套合并单证）4房3卫，分布在高楼层，预计明年才会卖。
项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面）。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，学校成绩一般。
目前，项目的居住氛围一般，生活配套欠缺，作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业，将会交由华润运营，连接万象前海商业，在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商业配套将得到进一步丰富完善。
片区解读
地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。
区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。
现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。
发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。
交通配套
公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。
轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。
另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。
路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。
商业配套
前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育配套
教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。
项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。
此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
休闲/医疗配套
桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。
医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。
周边房价
周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间，二期4房大户型成交均价在14-16万左右，如果本次参考上期的开盘均价，按照最小89平计算，估计还是有2万每平的倒挂价差，大户型价差则会更大些。
三期二批有不少89平的3房2卫的产品，一般核心地段90平只做3房1卫，这次做了3法国两卫，空间利用率很好，户型显得弥足珍贵，按照上一期9.9万的开盘价，总价门槛可以低至7字头，可以说是前海最低的上车门槛，应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。
周边新房最近入市的深业云海湾，6月深业云海湾花园推出919套住宅，备案均价9.2万/㎡送简装，开盘去化95%，是去年为数不多的热销豪宅新盘之一。
项目简评
优势：
1、桂湾是前海中成熟度相对较高的，预计3-5年可成型，紧邻配套齐全的宝中，可以一起共享，也更近南山科技园。
2、前海大社区楼盘，多次开盘日光，地段、配套和未来潜力受到市场认可。
3、周边地铁、道路和城际路网四通八达，未来片区还有交通枢纽，日常出行便捷。
4、自带华润运营的集中式商业，附近还有多个大型商业，日常购物消费均能够在家门口完成。
5、本次推出不少89平户型，总价和投资门槛低，产品和价格有优势。
不足：
1、靠近月亮湾大道，且周边在建和待建项目较多，短期难免受噪音影响。
2、学校目前资质平平，前海好学校整体都比较欠缺。
前海时代三期，最大优点是地处桂湾，最繁华的商业、最高端的产业都聚集于此，而且靠近宝中和科技园，可享受已然很成熟完善的配套。不足之处是，现阶段前海片区人气不足，配套也不够完善。
2020年楼市高峰期，前海时代二期的二手房成交价高达18-20万/㎡，如今实际成交单价在12-14万之间，如果按照目前开盘9.9万的均价，还是有部分倒挂优势，属于低洼价格买入前海最好且最具潜力地段的房子。
总而言之，这个盘是前海桂湾上车门槛最低的新房，又处于桂湾核心地段，周边配套比较成熟，且89平上车门槛比较低，能吸引南山不少八九百万价位段比较尴尬的买家，自住层面适合三四口小家庭，且相对宜居，投资层面前海概念拉满，且存在部分倒挂价差，投资也比较稳妥。