华润超核紫云府简介
8月双开 | 9月入市
推466套 | 约81-93㎡3房
其中81平212套 | 93平254套
毛坯限价7.245W/㎡ | 预计送装修
总价区间在500万-600万左右
81㎡3房是北站片区最低上车门槛
龙华民治A806-0403宗地，即【华润超核紫云府】，位于龙华民治街深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处，邻近第二批次中海 A806-0400 宗地（中海珑悦理家园）。
【华润超核紫云府】前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，二类居住用地，土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。
该宗地是北站核心片区最后一块居住用地，华润、中海、华侨城、招商四大头部房企参与竞投，最终被华润竞得，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/㎡（不含室内装修价格）。
6月18日，龙华对超核紫云府项目的总平面图修改进行了公示；从调整内容看，规划总建面由70400㎡调整为69873㎡，并提升了绿化占地面积 ，容积率由5.5调整为5.76。
深圳北站【华润超核紫云府】规划建设为1栋2个单元45、46层的超高层住宅，总户数552户，其中保障性住房86户。机动车位共470个。
头部房企持续加码龙华、加码深圳北站，体现了对龙华营商环境和深圳北站片区未来发展的高度认可。近年来，深圳北站附近项目每次有新的公布都会引起市场的广泛关注和热烈讨论，超核紫云府入市应该也会备受瞩目。
从公布的资料显示，深圳北站板块的高端住宅市场正在逐步形成，未来不管是对深圳北站的片区面貌，还是居住属性、商务属性都将有质的提升。
超核紫云府占据深圳北站总部基地核芯区位，建面约75万㎡超核中心旁，近享绿芯公园、万象系商业配套。
超核中心，下一个深圳湾钜作/总部基地超核/世界级城市客厅/同级深圳湾的人文艺术配套；万象系高端地标商业。
TOD超级立体交通；五大公园/五大市级场馆簇拥；二大市级医疗健康护航；万象之上，府系臻品，致敬城市菁英。
01
项目基础信息
【项目名称】华润超核紫云府
【占地面积】8720.51㎡
【建筑面积】约4.8万㎡
【推售产品】约82-93㎡3房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】商品房2栋共466套
【车位数】470个
【容积率】5.76
【绿化率】30%
【梯户比】3T6/3T7
【开发商】深圳市润朝房地产有限公司
【物业公司】华润物业
【项目地址】深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处
02
超级核心价值
深圳龙华北站总部基地4盘限价7.2万/㎡，北站迎来历史推盘高峰期，北站总部基地是深圳七大总部基地之一，未来对标福田、南山，将规划城市超核、湾区未来超级城市地标，打造富有国际魅力的世界级国际会客厅，该板块作为龙华目前最有发展潜力的“第一梯队”，因为不管事刚改还是投资客，对这片土地非常的期待。
根据龙华“十四五”规划提出，民治街道的北站国际商务区主打CBD功能，发展总部经济；从2015年至今，北站国际商务区累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元。
超核中心综合体—承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。
03
超级核心配套
交通方面：距离深圳北站约400米，深圳北站是深圳目前在营业的规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。
同时连接地铁4、5、6号线，目前建设中的27号线，规划中的2227/深惠城轨，是深圳中心区域TOD城市范本。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区都比较方便。同时，自驾出行各个片区也比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行是步行可达的距离。
商业方面：项目毗邻约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。
北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。
教育方面：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）
周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，另外在项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地【格致学校】由华润置地代建。。
休闲娱乐配套：华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，让我们在家门口即享人文艺术的熏陶。
周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。
医疗方面：深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）。
新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院。
04
华润置地 | 中心定义者
华润集团：国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；
华润置地：中国内地强大行业影响力的城市投资开发运营商，深耕深圳22年，缔造深圳湾体育馆、人才公园、深圳湾万象城、华润城、华润万象天地等城市地标；
首进龙华：与龙华区政府签订战略合作框架协议，将先进的片区统筹模式引入龙华，再造下一个深圳湾。
05
产品户型鉴赏
万象之上 公园里的家｜府系臻品
华润置地品质匠造，精工品质保障，府系质感。
万象商业旁，少有建面约82-93㎡城芯三房，敬献城市菁英。
公园里的家 | 下楼即享南园公园，公园里生长的家，超核中心之芯/公园舒居。
户型图
06
优劣势分析
华润超核紫云府地处龙华北站商务核心区，地理位置优越，尤其是随着片区越来越成熟，整体的价值和居住氛围也越来越好。
优势：
1、楼盘地处龙华北站商务核心区，地理位置优越。
2、距离北站枢纽仅400米，在轨道交通方面有相当大优势。
3、配套超核绿芯公园和万象系商业，市政配套较为完善。
4、片区目前住宅地块均是品牌开发商入驻，未来片区居住氛围肯定很不错。
5、起步门槛比较低，总价五百多万就能买到三房，放在北站旁的区位来说，不管是投资还是自住都是不错的选择。
不足：
1、依靠地铁通勤的朋友，虽说离北站枢纽很近，但高峰期也避免不了拥挤。
2、片区的整体面貌和配套还需要时间来兑现。
3、楼盘相对较小，没有太多的活动空间，得房率预计也不会太高，只能参考作为过渡性住宅。
4、距离天铁较近，后期入住难免会遭受长期噪音干扰。