鸿荣源胤璇介绍
项目资料
【开发商】鸿荣源
【土地面积】14556.31㎡
【建筑面积】202874.45㎡
【土地性质】商业用地+二类居住用地
【产权年限】商业40年，居住70年
【容积率】≤8.5
【可售套数】约131套
【住宅价格】限价8.55万/㎡
【住宅户型】约116-181㎡4-5房
【住宅总层高】33F
【住宅梯户比】2T2、2T3
【车位数】650
【交付标准】待定
【交付时间】预计2026年12月31日前
【物 业 费】待定
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
鸿荣源胤璇户型介绍
项目为两栋33F的单元楼T3栋和T4栋拼在一起，其中一栋为两梯两户，售套内面积约100㎡四房二卫和套内面积约125㎡五房三卫。
另一栋两梯三户，售套内面积约100㎡四房二卫和人才房。
鸿荣源胤璇配套
项目距离1号线宝华站150米左右，附近还有5、11号线宝安中心站等，地铁出行很方便。
此外，项目毗邻海滨大道、创业一路等主干道等，自驾也可以快速到达前海、南山等片区。居住在附近无论选择轨道出行或者自驾都十分方便。
学区范围是熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，有72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生；周边还有海旺学校、滨海小学等学校，步行在十几分钟左右。
项目自带5000㎡的商业体量，旁边有熙龙湾一期底商，平时可以保证基本的购物需求。周边还有宝安最成熟的商业综合体宝安壹方城购物中心，以及前海HOP天地购物中心，商业非常成熟便利。
项目500米范围的配套有欢乐港湾、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城（在建）、海滨广场等，配套齐全，可享受宝安最核心配套。
项目优势：
1、宝中住宅新房稀缺，目前周边二手房价格在11-14万/㎡左右，胤璇限价8.55万/㎡，倒挂很明显。
2、项目地处宝中核心地段，周边汇聚了高端的商业和文娱配套，学区和交通也非常完善，再加上前海的辐射，不管是生活还是工作，或是未来前景都很好。
项目不足：
1、楼盘体量小，住宅夹在公寓与写字楼中间，景观视野被遮挡；
2、总高33层，限高100米以内，每层层高不足3米，略显压抑。
