深圳绿景白石洲璟庭简介
近期，绿景白石洲璟庭项目很快将拿证入市（预计在9月8日拿证，9月16日开盘），现下定95折后单价8.7万/㎡起，而且还带精装，预计均价10万/㎡左右。
由于项目附近的二手房次新小区香山美墅的挂牌价在14万/㎡左右，绿景白石洲璟庭的均价与之一对比，恰好在70%上下，于是就有了“七折卖房”的说话。
绿景白石洲璟庭 效果图
实际上，绿景白石洲璟庭项目与香山美墅，虽然都是住宅，但却是两个完全不同类型的产品，并不具备可比性。
因此，说绿景白石洲璟庭“七折卖房”，更有甚者说“买到即赚几百万”，很明显就是有失公允，缺少说服力。
但话又说回来，在白石洲这个深圳核心地段，单价8.7万/㎡起就能买到一手精装住宅，初想确实是一件“捡便宜”的好事。
基础信息
区位及自身规划
《绿景白石洲璟庭》位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，新塘社区沙河街与新塘街交汇处东南侧，北侧临香山美墅，南临深南大道和红树湾片区，西临大沙河湿地名商高尔夫球会、东临华侨城纯水岸，属于深圳公认的低密豪宅区“华侨城组团”。
项目地块是“沙河五村旧改”的一部分，于2014年立项，更新单元用地面积约48万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建设用地面积约30.37万㎡，规划总建筑面积约500万㎡，计容积率建面约347.96万㎡，体量远超南山华润城、龙华壹城中心，是深圳迄今最大的旧改项目。
“沙河五村城市更新单元”整备完成后会被分割成19个地块，其中纯住宅用地2块，住宅+商办用地12块，纯商办用地2块、教育用地3块，集住宅、商业、办公、酒店、公寓、幼儿园、九年制学校、社康、文体活动中心、社区级公共配套等多元业态于一体。
整个“沙河五村旧改”分四期拆除、四期建设，其中01-08（白石洲璟庭）商品房和01-10（白石洲天悦花园）回迁房两个地块为一期，占地面积约6.15万㎡，规划总建筑面积约98.71万㎡，计容建面约73.45万㎡，涵盖精品住宅、商务公寓、集中式商业，社区级公共配套等业态。
《绿景白石洲璟庭》项目占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约45.66万㎡，计容建面约33.43万㎡，容积率10.9，包含约15.7万㎡住宅、约9.99万㎡商务公寓、约5.34万㎡集中式商业、约3500㎡变电站，另有其它基础配套设施若干。
《绿景白石洲璟庭》由6座建筑组成，其中1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅，西北角有一栋4层高的110KV变电站。小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通。
“璟庭”与“天悦”两个地块之间布置的“中央绿轴”贯穿整个“白石洲”项目，总长度达1.2公里，串联各业态空间，打造集购物、旅游、文娱、休闲为一体的，可玩、可逛、可互动的24小时开放城市新潮街区。
同时，项目还创新打造了地上与地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。
目前《绿景白石洲璟庭》项目正在建设中，建筑主体已建至25-30层，根据“绿景白石洲璟庭总承包工程”施工许可证显示，竣工时间要到2025年12月30号，据悉会在2025年底或2026年初精装修交付，网传项目将于下个月（9月）初备案入市。
目前关于项目平面图、基本参数、产品户型、交付相关信息等已明确，营销中心已经开放，做了110㎡、125㎡A、125㎡B三个户型的异地样板间，已开放接待和参观，感兴趣的朋友可以与我们预约前往实地了解，不仅能为您提供专业的一对一置业服务，还能获得专属渠道购房补贴。
户型朝向及视野景观
《绿景白石洲璟庭》共6座主体建筑，除了1座变电站，1栋1-2单元是商务公寓，总共1497户；1栋3-5单元是可售商品住宅，总共1257户。
1栋3单元和1栋4单元低区（47层及以下）是4梯7户，高区（48楼及以上）3梯6户，架空层设置在13层/32层/51层/63层。
1栋5单元低区（47层及以下）为3梯6户，高区（48楼及以上）3梯6户，架空层设置在13层/28层/44层/59层。
单层层高3米-3.15米不等，顶楼复式首层是3.3米，二层是3.6米，总的6.9米的挑高，具体详情请参照下图。
项目主力产品是建面约110㎡三房两厅两卫，约118㎡三房两厅两卫，约125㎡三房两厅两卫，三种户型户型。
1栋3单元52-62层、64-72层和1栋4单元64-72，分布有58套187㎡的四房两厅两卫户型。
1栋3单元和4单元的73-74层是建面约280㎡、约400㎡的复式。
绿景白石洲璟庭户型图
110平三房两卫这是入门级的三房户型，总共320套。客厅和三个卧室同一朝向，采光通风都有保证。
118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。
125平三房两卫A户型这是项目最主力的户型，总共646套。这个户型有很多不同朝向，但都在端头位，正向和侧向均有采光，且入户左转入玄关，增加了隐私性的同时，还会有一种豁然开朗之感。
125平三房两卫B户型这个户型有99套，总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台。
125平三房两卫C户型
这个户型也采用了双龙抱珠设计，但比起B户型来说，位于端头位，且东南朝向，三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多，仅有64套。
187平四房两卫本项目里供应量最少的大平层，四开间双阳台设计，主卧配备衣帽间，空间非常阔绰。另外本户型都位于高区，无遮挡西南向，可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景，三位一体，景观面非常震撼。
西北向：1栋3-4单元最大的视野障碍是“世纪山谷花园二期”，“深业”建筑最高41层，也就是说这两栋的西北向最少要40层以上视野才会比较理想。对于1栋5单元倒不受“深业”建筑影响，但它与1栋3单元和4单元共同面临“白石洲三期01-01地块”的威胁，看效果图该地块的建筑不会低。所以基于现状来说至少要40层以才会有比较好的大沙河湿地景观，至于以后是啥情况？取决于“白石洲三期01-01地块”的建筑规划。
东南向：1栋3单元和4单元首当其冲的就是自身地块内的1栋2单元59层建筑遮挡，其次也靠近“白石洲天悦花园”，对着“白石洲三期02-04地块”，看规划效果图建筑高度不低，所以对东南朝向的视野和景观别抱有太高期望值，到后期整个项目完善后基本是城市楼景了。
西南向：该朝向能看多远、看到啥都是可以确定下来的，临近的建筑高度比较矮，12层以上基础视距就有保障了，远处有一些超高层建筑，40层以上远景视野就有了，最理想的还是50层以上，就能看到完整的大沙河湿地景观和深圳湾、伶仃洋海景。