京基宸悦府地下穿高铁吗?京基宸悦府营销中心电话?

2024-04-17      关键词:京基宸悦府地下穿高铁吗     咨询热线:400-151-7897

京基宸悦府介绍

基础信息:

开发商:深圳市京基房地产股份有限公司

物业:深圳市京基物业管理有限公司

占地面积:19874平方米

建筑面积:229772平方米

总栋数:6栋(即将推售1栋和2栋一单元住宅)

总户数:2481户

住宅户数:1011户(可售402套)

即将推出:157套(110--140平)

车位:1266个

梯户比:三梯五户,三梯六户

容积率:8.62

绿化率:30%

物业费:待定

产品类型:(住宅、公寓、商业)

主力户型:85/110--114/133--140平(三至四房)

价格:预计折后8万左右

交楼:待定

卖点:近地铁、周边配套成熟。

京基宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧;距离地铁4/9号线上梅林站400米。

交通配套
离福田中心区域近,所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米,周边还有在建的22号线,地铁出行便利。2站到少年宫,3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道,自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

教育配套

教育资源方面,周边学校众多,但教学质量一般。项目自带幼儿园,周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套
项目自带社区底商,距离卓悦汇购物中心约400米,于2016年开业,是片区主要的大型购物中心,带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场,商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚,前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

休闲配套

生态资源优越,超460公顷“三山一水三公园”环绕,北面是梅林山、笔架山、梅林水库,南面几百米就是知名的莲花山公园,周边还有多个小型社区公园,闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内,还能享受到福田顶配的市政人文配套,深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

项目距离福田区第二人民医院仅200米,距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米,是一所三级甲等医院。

周边房价

梅林片区发展比较早,现在基本开发完毕,很少新增宅地供应,要想供应新盘只能靠城市更新,开发周期长,难度比较大,因此京基宸悦府是短期内片区少有的新盘住宅,目前没有可以参考的一手房情况。

二手房方面,周边都是老旧的小区,楼龄大多超20年,比如梅林三、四村,梅沁楼等,成交量很少,不太具备参考价值。

近期二手房成交量较多的是大型公务员社区梅林一村,依山榜水,教育资源丰富为主要卖点,近三个月成交价在6-8万左右。新世界四季山水近半年成交价在7-9万之间,华府馨居小户型最新成交在8.5万左右,凯丰花园成交价7.5万左右。

梅林属于福田次核心地段,福田供应量比较少,最近入市的中洲湾迎海二期,折后均价约8.3万,开盘卖了约5成,地理位置上相比京基宸悦府更靠近福田中心,且能靠近红树林和海湾,各方面更占优。

结合当下的福田市场和周边二手房价,项目预计折后价格8万左右,项目由于质素比较普通,如果定高了很难吸引到现今的福田买家。

京基宸悦府户型图

项目点评

优势:

1、地段优越,位于福田上梅林,临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利,地铁口物业,临近四号线上梅林站;

3、配套完善,周边居住氛围浓厚,各项生活配套一应俱全;

4、生态优越,周边依山傍水,多公园环伺。

劣势:

1、项目附近的环境面貌一般,全部是老小区,短期内片区面貌不会有什么变化;

2、回迁房占比过大,占了约6成,对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响,可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期,价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

综合评价:总体来说,项目地段很不错,紧挨福田中心区域,出行方便,周边多个公园。不过片区发展较早,周围遍布绕老建筑,对片区价值的提升有很大的影响。

另外,项目回迁房占比太大,品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住,至于投资,还是可能选择居住比较纯粹的项目。

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