福田君临天下小户型住宅有学位吗?福田君临天下小户型住宅能买吗?

2023-11-01      关键词:福田君临天下小户型住宅有学位吗     咨询热线:400-151-7897

福田君临天下简介

福田中心·龙脉之地

紧临136万㎡高尔夫俱乐部

总价280万起!甄稀发售仅30席!

1..位于福田中心区核心地段,深圳特发高尔夫南端,福田区新沙路与新沙街交汇处

2.项目占地7379.07㎡,总建面90098㎡

容积率6.5

3.君临芯公馆品质超群,产品线丰富

4.在售70年产权的住宅、公寓

5.主力面积36-76㎡,享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。

1.【开发商】君豪实业发展(深圳)有限公司2.【物业】深圳市君临天下物业服务有限公司3.【占地面积】7379.07㎡

4.【建筑面积】90098㎡.其中计容建筑面积47964㎡,不计容建筑面积22134㎡

5.【在售产品】70年产权住宅、公寓【主力面积】约36-76㎡住宅、公寓

6.【交付标准】精装交付

7.【停车费】250元/月

8.【管理费】住宅3.9元/㎡/月,公寓4.5元/㎡/月

9.【燃气费】公寓、住宅都可通燃气,3.5元/立方米

9.【梯户比】6梯22户

10.【层高】2.88m

【项目地址】深圳·福田·新沙路5号·君临芯公馆售楼处

项目核心价值

1.【福田 CBD+香蜜湖双中心价值高低】项目占位深圳最高水平金融总部聚集地,国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区,位于?蜜湖?融街1公?半径?活圈内。

2.【坐拥世界级商圈,八大城市配套举步即达,CBD资源尽在方寸间】项目地处福田CBD核心,集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能;5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。

3.【10min效率都会生活圈,15min深港速通】深港无界出行:临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港;畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

【对标全球的高尔夫中央公园景观】占有福田CBD地段,坐享高尔夫果岭景观,北侧直面深圳高尔夫俱乐部,南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景,东望福田CBD,四重稀缺景观集萃。

4.【美国排名前三国际学校——贝赛思】在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程,距离君临芯公馆仅约300米,家门口即可享受最优质的国际教育。

5.【福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校】明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三,同时与腾讯公益慈善基金会强强联合,借助腾讯的技术优势和国际视野,为学生提供最优质的素质教育。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区,预计未来可提供24个班级,1080个小学学位。同时,深圳明德实验学校(集团)正式挂牌成立,意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

步行至贝赛斯福田校区也仅400米。这是一所不限国籍,近30%的毕业生可进入美国TOP25大学、从幼儿园到高中全覆盖的国际名校。

6.【周边三甲云集,就医无忧】约1.5公里深圳市妇幼保健院(福强院区),约3公里北京大学深圳医院,另有深圳儿童医院,上海医科大学,北大医院,人民医院,福田中医院,福华医院等,就医无忧。

7.【稀缺休闲配套,纵享闲暇时光】项目周边配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套,稀缺资源赋能物业升值,市民中心,少年宫,图书馆,音乐厅,莲花山公园,关山月美术馆,博物馆,当代艺术中心,中心公园,会展中心,深圳高尔夫,围绕项目云集。

君临天下户型鉴赏

注:公寓与住宅户型一致

6梯22户

住宅和公寓的户型都一样
   使用率都超100%   明年底精装交楼

(住宅:15-16-17楼     公寓:6--14楼) 
   公寓单价7-9万   总价260万起
  住宅单价8-10万   总价400-600可以买2-3房 

样板房下个月15号出  下月底开盘
现在属于认筹阶段,5万抵10万,开盘按认筹排号选房,不选可以退,推出住宅约66套,公寓198套

项目优缺点

优势

1、高赠送:使用率可达95-140% 

2、低门槛,配套成熟生活相对较为便利,重要的是小 户型280万可以上车

 3、教育,对口小学明德实验学校五洲,中学为新 洲学校,私立有国际知名的贝塞思学校、幼儿园到初 中约300米 

4、高层可看高尔夫生态园林景观

 5、交通,距离地铁购物公园站约900米 

劣势

1、楼龄已有9年,土地己过约19年剩余51年 2、楼盘体量较小,无园林活动空间 

3、新洲这个片区,整体趋于老化阶段,规划发展空间 有限

4、梯户比4梯22户,居住休验上有一定的影晌 

5、中学较为一般

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