沙井鸿荣源珈誉府简介
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
【交楼时间】预计2025年9月30日
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【均价】参考均价5万
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
鸿荣源珈誉府周边配套
交通：
地铁：1.2公里处是11号线【塘尾站】（步行15分钟左右），6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，连通南山、福田
陆路：【宝安大道】、【中心路】、【凤塘大道】三条主干道围合，可以有效避免长时间拥堵现象
其他：半小时左右可以到达【宝安国际机场】
区块价值：算沙井规划比较好的板块，属于【新桥街道】
商业：
目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业；
楼下约50万㎡【湾区壹方（在建）】，是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合；1站地铁，还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】
生态：
自带约3万㎡社区花园，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里；配备泳池，两个儿童主题空间；
目周边配套相对缺乏，目前只有【立新湖公园】，直线距离约一公里左右，周边还有【万丰湿地公园】；
教育：
项目自带幼儿园；
项目配建有一所63班九年一贯制学校；
临近【深圳外国语学校（集团）宝安学校】（直线距离1.5公里）
（本项目不做学区承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）
医疗：
【万丰医院】和周边社康
文体：
【新桥市民广场】、【深圳书城宝安城】
鸿荣源珈誉府户型
沙井塘尾“巨无霸”首批住宅【鸿荣源·珈誉府】1区项目，商品房预计达2280套。
建面约85㎡ 710套，
建面约95㎡ 1058套，
建面约105㎡ 90套，
建面约150㎡ 82套，（双龙抱珠）
建面约180㎡ 82套，（南北通）
项目近248万㎡综合体。
其中76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准都已开放。
【约76㎡三房一卫】
户型分布：
只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套，
①户型分析：
小面积、低总价，最佳上车首选户型；
全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；
户型方正，动静分区的设计注重隐私性；
明厨明卫，三分离洗手间设计；
②朝向：西南、东南向
③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域
【约85㎡三房两卫】
户型分布：
分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，
①户型分析：
有横厅和竖厅两种户型，
全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；
预留超多收纳空间
主卧双面采光，景观视野更开阔
②朝向：东北、西北朝向
③视野：社区花园和社区楼栋
【约94㎡三房两卫】
户型分布：
每一栋都有分布，也是主力户型，共1015套
①户型分析：
有横厅和竖厅两种户型；
玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计，墙面平整美观；
U型厨房，操作动线流畅；
三开间朝南、卧室均带飘窗；超17㎡的开阔主卧，配合L型长飘窗，270°观景；
三分离卫生间，干净舒适；
②朝向：西南、东南向
③视野：东南朝向的看社区花园社区泳池，西南向的看城市道路、施工建设
【约105㎡四房两卫】
户型分布：
分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套，共90套
①户型分析：
竖厅，改善首选，舒适四房；
南向四开间，全景宽角度景观；
和市场同类户型相比，总面积更小，实用率及性价比更高；
本次的楼王户型，阔绰的双套间设计，层高约3.15米；
楼王户型在横厅的基础上，主卧配有L型270度超大飘窗，可俯瞰约3万㎡园林景观；
②朝向：东南向
③视野：看社区花园社区泳池
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一镜到底 视频欣赏
【鸿荣源·珈誉府】实景照片一览：
鸿荣源珈誉府优劣势分析
优点：
1、【鸿荣源】几乎不维权的口碑，即使在最疯狂的2020年，交付的项目也没有出现维权情况，用料相对良心
2、商业体量大（50万㎡湾区壹方商业），前海壹方城的1.5倍
3、位于【深圳外国语学校(集团)宝安学校】招生范围内
4、没有回迁房，没有人才房，纯粹商品房
不足：
1、离地铁站较远，1.2公里要走15分钟左右
2、交通目前不通畅，未来鸿荣源这么大体量的盘成形之后，片区拥堵可能还会加剧
3、沙井片区周边多工业区和农民房，城市面貌较差，居住环境一般，城市配套需要时间落地
4、项目体量庞大，建设周期长，未来入住需要长期忍受建设噪音和粉尘