鸿荣源珈誉府哪栋卖的比较好?深圳珈誉府值得购买吗?

2023-11-02      关键词:鸿荣源珈誉府哪栋卖的比较好     咨询热线:400-151-7897

沙井鸿荣源珈誉府简介

【开发商】深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋 

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%,其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

【交楼时间】预计2025年9月30日

【交付标准】送简装

【产权年限】70年(2022.5-2092.5)

【均价】参考均价5万

【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势

鸿荣源珈誉府周边配套

交通:

地铁:1.2公里处是11号线【塘尾站】(步行15分钟左右),6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙,连通南山、福田

陆路:【宝安大道】、【中心路】、【凤塘大道】三条主干道围合,可以有效避免长时间拥堵现象

其他:半小时左右可以到达【宝安国际机场】

区块价值:算沙井规划比较好的板块,属于【新桥街道】

商业:

目前周边商业配套相对缺乏 ,并无大型商业;

楼下约50万㎡【湾区壹方(在建)】,是【壹方城】跟【奥特莱斯】的结合;1站地铁,还有在建的【海岸城商业】和【山姆会员店】

生态:

自带约3万㎡社区花园,约等于4.2个标准足球场大小,绕园林跑步一圈约1公里;配备泳池,两个儿童主题空间;

目周边配套相对缺乏,目前只有【立新湖公园】,直线距离约一公里左右,周边还有【万丰湿地公园】;

教育:

项目自带幼儿园;

项目配建有一所63班九年一贯制学校;

临近【深圳外国语学校(集团)宝安学校】(直线距离1.5公里)

(本项目不做学区承诺,有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准)

医疗:

【万丰医院】和周边社康

文体:

【新桥市民广场】、【深圳书城宝安城】

鸿荣源珈誉府户型

沙井塘尾“巨无霸”首批住宅【鸿荣源·珈誉府】1区项目,商品房预计达2280套。

建面约76㎡    258套,

建面约85㎡    710套,

建面约95㎡    1058套,

建面约105㎡    90套,

建面约150㎡    82套,(双龙抱珠)

建面约180㎡    82套,(南北通)

项目近248万㎡综合体。

其中76㎡为最小户型三房一卫,85㎡的三房两卫,93-95㎡的三房两卫,150㎡的四房两卫,180㎡的五房三卫,目前全景样板房及交楼标准都已开放。

【约76㎡三房一卫】

户型分布:

只分布在6栋2单元和7栋1单元,共258套,

①户型分析:

小面积、低总价,最佳上车首选户型;

全南向排布户型,多飘窗的设计,采光通风不错;

户型方正,动静分区的设计注重隐私性;

明厨明卫,三分离洗手间设计;

②朝向:西南、东南向

③视野:小区外围,临万丰路,看城市风景,施工建设区域

【约85㎡三房两卫】

户型分布:

分布在7栋2单元、8栋、3栋,共710套,

①户型分析:

有横厅和竖厅两种户型,

全屋7个飘窗、13米采光面,非常通透;

预留超多收纳空间

主卧双面采光,景观视野更开阔

②朝向:东北、西北朝向

③视野:社区花园和社区楼栋

【约94㎡三房两卫】

户型分布:

每一栋都有分布,也是主力户型,共1015套

①户型分析:

有横厅和竖厅两种户型;

玄关、冰箱、储物/电视柜位置为凹槽设计,墙面平整美观;

U型厨房,操作动线流畅;

三开间朝南、卧室均带飘窗;超17㎡的开阔主卧,配合L型长飘窗,270°观景;

三分离卫生间,干净舒适;

②朝向:西南、东南向

③视野:东南朝向的看社区花园社区泳池,西南向的看城市道路、施工建设

【约105㎡四房两卫】

户型分布:

分布在7栋2单元、8栋、3栋,共710套,共90套

①户型分析:

竖厅,改善首选,舒适四房;

南向四开间,全景宽角度景观;

和市场同类户型相比,总面积更小,实用率及性价比更高;

本次的楼王户型,阔绰的双套间设计,层高约3.15米;

楼王户型在横厅的基础上,主卧配有L型270度超大飘窗,可俯瞰约3万㎡园林景观;

②朝向:东南向

③视野:看社区花园社区泳池

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一镜到底 视频欣赏

【鸿荣源·珈誉府】实景照片一览:

鸿荣源珈誉府优劣势分析

优点:

1、【鸿荣源】几乎不维权的口碑,即使在最疯狂的2020年,交付的项目也没有出现维权情况,用料相对良心

2、商业体量大(50万㎡湾区壹方商业),前海壹方城的1.5倍

3、位于【深圳外国语学校(集团)宝安学校】招生范围内

4、没有回迁房,没有人才房,纯粹商品房

不足:

1、离地铁站较远,1.2公里要走15分钟左右 

2、交通目前不通畅,未来鸿荣源这么大体量的盘成形之后,片区拥堵可能还会加剧

3、沙井片区周边多工业区和农民房,城市面貌较差,居住环境一般,城市配套需要时间落地

4、项目体量庞大,建设周期长,未来入住需要长期忍受建设噪音和粉尘

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