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和荣西湾之前是烂尾吗？和荣西湾周边很多农民房？

2023-08-16      关键词：和荣西湾之前是烂尾吗     咨询热线：400-151-7897

和荣西湾简介

宝安西乡【和荣西湾】开盘当日劲销108套房源，推售236套房源，建面约54-100平2-4房住宅，备案均价6.49万/平，目前小户型所剩不多。

项目开盘折后单价5.2W/㎡起步，总价区间在300-635W之间，是这个价位段上距离宝安、前海中心最近的一个楼盘，性价比极优！

价格表

总价表

单价表

关于和荣西湾，简单概括就是地铁口、准现房、小高层、低容积率、户型选择多样、置业起步门槛低...

以上这些标签放在宝安甚至是整个深圳楼市都比较能打！

容积率2.88，车位1:1.5，2024年5月毛坯交房。

价格方面可参考旁边2021年入市的 富士君悦府（备案名：富士君荟苑），备案均价 6.5万/㎡，均是毛坯交房。

摊开地图，和荣西湾处在深圳西部海岸线上，一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。
沿线高端住宅齐聚，寸土寸金，房价基本都在9-10万/㎡，深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。

目前来看，项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地，长远来看其沿线物业依然有上升空间。

三区加持，地段优越。

具体来看，项目所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点，随着深中通道提速，珠江口东西两岸正在加速缝合！

国家重仓大湾区，广东省聚焦黄金内湾，而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海，纷纷寻找进入“头等舱”的机会。


众所周知，前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持，其规划落地动力很足，起点很高！

随着前海越发成熟，其创富、吸金能力一次次刷新认知！

前海的创富能力一骑绝尘。

2022年，前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%，前海综合保税进出口额度首次突破2300亿，同比增长近五成。

前海正成为全球资本进入内地市场的首选站。

2022年，前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元，30个世界500强投资项目落地前海，实际使用外资占深圳的一半以上，是2012年的144倍！

这里人才济济，2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%，前海国际人才港全年线上线下累计服务人才为60多万人次。（来源：深圳前海）

综上，前海是未来很长一段时间，深圳楼市的总龙头，成长性很高、发展空间大且确定性强，“在深圳买前海”已成为共识！

近几年，前海入市的新盘几乎是开一个火一个，和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，并且是极具特色的低密小高层住宅，得房率约80%，堪称前海入门级宝藏盘。

此外，项目所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢，板块爆发力极强。


项目由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目，将推小高层住宅，共包含252套住宅，面积段约54-127㎡，其中127㎡为顶层复式。


▲和荣西湾效果图，仅供参考

为了更好的居住体验，和荣西湾的开发商不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。要知道，相比向上建设，向下开挖的成本几乎翻倍，足见其用心。

项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约54-100㎡户型。
这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。
从户型来看是一大亮点：
1、格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面；
2、全屋飘窗，实用率高，动静分区合理；
3、LDKB一体化设计，空间显大又通透；
4、U型厨房设计，收纳空间大，操作动线短；
5、阔绰宽景阳台；

6、高颜值飘窗设计。

和荣西湾户型图

样板间实拍

出行方面，项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。


文娱生活一应俱全。宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕，随心徜徉大城繁华之境，满足一站式吃喝玩乐。


教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

至于大家最关注的房价方面，2021年年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市，当时备案均价约6.5万/㎡，也是毛坯交付。

不过和荣西湾是准现房产品，富士两盘当时是期房，和荣西湾的备案均价6.4万/㎡，作为准现楼还是有优势的。

二手房价格方面，同片区的次新房小区-香格丽湾园（2012年、2013年）二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示，香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡，而实际成交价格也在7.4万/㎡左右（2月成交数据）。

如果参考6.4万/㎡的价格来算，和荣西湾与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差，如果说期房还需多年的交付期，在这个价差上没有什么亮眼，但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。

优势：
1、面积小，上车门槛低，适合刚需置业；
2、临近1号线固戍地铁站，宝安大道，交通便捷；
3、容积率低，距离公园较近，周边商业热闹，可满足日常休闲购物需求；

劣势：
1、固戍地铁站高峰期拥挤，对上班族不友好；
2、周边新房少，农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来7、8年内居住环境很难有大的改善；
3、距离宝安机场约4公里，位于航线下方，存在噪音
4、周边新盘与二手房倒挂空间小，获利空间不大，片区发展缓慢，增值属性低。

看房预约热线：400-151-7897

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