深圳前海臻玺简介
项目信息：
商业配套：底商、印里
教育配套：南二外创新妈湾学校
环境配套：前湾公园、前海石公园、前海运动公园
妈湾规划发展介绍
前海妈湾招商臻玺，项目位于前海妈湾片区19单元，据盘博士了解该项目为纯国资背景
项目地块所在位置
「招商瑧玺」推出约106-128㎡的3-4房户型，约320套房源，限价10.25万。
户型楼栋分布：
深圳前海臻玺户型鉴赏：
该项目近期热度挺高，产品使用率较高，扩展后高达90%以上，其次低容积4栋并排面对前湾河视野景观较好，这在前海住宅竞品中实属少见。说下优劣势
优势：
1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀，各户型实际套内使用率可达85%-87%（不含飘窗和阳台的一半）
2、低密度好视野好生态，容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道
3、全龄段教育近在咫尺，楼下规划了幼儿园和中小学（南二外集团），小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧
4、纯粹的居住，项目无保障类住房以及自持租赁等
5、轨道交通较为便利，实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口，五期轨道规划还有15号线
劣势;
1、片区短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设
2、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里
3、红线外不利因素，其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂
4、项目1栋1单元会有噪音影响，该单元临近梦海大道未来车流不会太少
5、户型上的BUG，107平和128平只是理论上的通透，实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡，日照及通风均有不同程度的影响