深圳前海臻玺限价了吗?深圳前海臻玺花园有飞机航班吗?

2023-11-15      关键词:深圳前海臻玺限价了吗     咨询热线:400-151-7897

深圳前海臻玺简介

项目信息:

可售房源:320套
预计单价:10.25万/m(装配式简装)
户型面积:106m三房二卫竖厅107m三房二卫横厅128平四房二卫
交楼时间:预计2025年入伙
占地面积:约1.4万m
建筑面积:约3.6万m
容积率:3.27
得房率:约88%
车位比例:414个,约1:1.29
楼层高度:20-23F
梯户比:2T4
交通配套:环中线(5号线)500米,穗莞深城际

商业配套:底商、印里

教育配套:南二外创新妈湾学校

环境配套:前湾公园、前海石公园、前海运动公园

妈湾规划发展介绍

妈湾的规划设计为多层复合式城市,由地下层、地面层、地上层组成,实现板块人车分流。
对标的是香港中环,未来在这个区域内人行不需要和车辆产生碰面,交通效率会提升到一个新的高度。

前海妈湾招商臻玺,项目位于前海妈湾片区19单元,据盘博士了解该项目为纯国资背景

项目地块所在位置

「招商瑧玺」推出约106-128㎡的3-4房户型,约320套房源,限价10.25万。

户型楼栋分布:

深圳前海臻玺户型鉴赏:

该项目近期热度挺高,产品使用率较高,扩展后高达90%以上,其次低容积4栋并排面对前湾河视野景观较好,这在前海住宅竞品中实属少见。说下优劣势

优势:

1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀,各户型实际套内使用率可达85%-87%(不含飘窗和阳台的一半)

2、低密度好视野好生态,容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道

3、全龄段教育近在咫尺,楼下规划了幼儿园和中小学(南二外集团),小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧

4、纯粹的居住,项目无保障类住房以及自持租赁等

5、轨道交通较为便利,实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口,五期轨道规划还有15号线

劣势;

1、片区短期内居住体验不算理想,妈湾现状仍为初中期进度,整体城市面貌感观不佳,需经历较长周期的建设

2、项目缺乏大型高端商业,需步行约900米到达前海印里

3、红线外不利因素,其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂

4、项目1栋1单元会有噪音影响,该单元临近梦海大道未来车流不会太少

5、户型上的BUG,107平和128平只是理论上的通透,实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡,日照及通风均有不同程度的影响

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