龙岗旧改项目名单2021-龙岗各片区旧改回迁房项目列表！

陂头背及建新村旧村改造项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。

经过本次修改，该旧改大致规划为居住、教育、商业及公共配套设施用地。其中，二类居住用地A-01面积9866.2平方米。

项目位于爱南路与爱新路交叉路口西侧，不会紧邻龙岗大道和3号线地铁轨道，整体地块会更安静宜居，但距离地铁站点稍远，不管是爱联站还是大运站均在900-1000米范围内（百度测距），也算是地铁周边物业，建设中的14、16号线将在大运站与3号线接驳，未将成为3线轨道沿线物业。

仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ，拆除用地面积共154133.6㎡，开发建设用地总面积114897.7㎡，计容总建筑面积475600㎡，分四期建设。

中粮祥云项目位于龙岗区龙岗大道与如意路交汇，距离 3号线爱联站100米 。项目总占地面积48035.2㎡，总建筑面积约48万㎡。

中粮祥云项目共分二期开发，由1-5栋和幼儿园组成，商业面积约9万㎡ 是央企中粮集团旗下中粮地产所开发，集住宅、商业、写字楼、公寓于一体的城市综合体。

项目位于龙岗区龙城街道，西临城市主干道龙岗大道，北临城市主干道如意路，东临城市次干道蒲爱路，南邻城市支路军田路。修改事项如下：

在保证建筑总量及分项建筑功能不变的情况下，对地块分项建筑面积进行修改。将01-02地块增加商业、办公及酒店面积6200㎡（含2000㎡地下商业），计容建筑面积由78000㎡调整为82200㎡，容积率由6.6调整为6.9；02-01地块减少商业、办公及酒店面积6200㎡，计容建筑面积由96000㎡调整为89800㎡，容积率由6.5调整为6.1。

爱联新屯村旧改项目位于龙岗区龙城街道，北至怡翠路、东至爱翠路、西至龙岗大道、南至蒲屯路。

拆除用地面积68737.9平方米，开发建设用地面积42671.3平方米。计容积率建筑面积239000平方米。其中：住宅170000平方米，商业30000平方米，办公29950平方米，公共配套设施共9050平方米，公共服务设施用地12886平方米。

龙腾工业区旧改位于龙岗区龙城、龙岗街道（吉祥南路），正位于城市发展主轴上，周边有大运新城、天安数码城、龙城公园等多个片区，地段非常优异。

龙腾工业区城市更新单元规划共分两期，合计实施主体拆除用地面积为108.4万㎡ 

? 一期实施主体拆除用地面积为69万㎡

? 二期实施主体拆除用地面积为39.4万㎡（二期中的一期实施主体拆除用地面积为18.3万㎡)

龙腾工业区旧改项目位于龙岗区龙城街道地铁3号线吉祥地铁站A、B出口，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。

该项目拆除范围面积393144.9平方米，开发建设用地面积为219947.7平方米，规划容积1811375平方米，规划容积率8.2。

大围村旧改概念规划项目位于龙岗区龙岗中心城天昊华庭东侧，北临清霞路，西临龙飞大道，南接阁溪一路。

佳兆业未来时代大厦项目位于龙岗区龙城街道，处于如意路北侧，大运路西侧，龙兴大道东侧，临近地铁3号线大运站，16号线龙城西站(在建中)。

该项目拆除用地范围面积为65396.6平方米，开发建设用地面积48770.8平方米，容积率5.33，计容积率总建筑面积260000平方米，其中住宅126700平方米（含保障性住房16120平方米），商业33800平方米，办公28000平方米，商务公寓66140平方米，公共配套设施5360平方米。

黄阁坑工业区旧改即大家所熟知的“益田硅谷新城”，项目位于龙岗区龙城街道，东临黄阁中路，西临龙飞大道，南临清霞路，北临清林西路。

该项目规划统筹研究范围包括黄阁坑工业区南片城市更新单元与黄阁坑工业区升造更新单元，规划统筹研究范围用地面积237648.3㎡，拆除范围用地面积237648.3㎡，开发建设用地面积154537.5㎡，规划建筑面积985505㎡，规划容积率6.4。

长江电缆厂旧改项目位于龙岗区龙城街道，南侧紧邻城市主干道龙平西路，东侧临近城市主干道黄阁路，北侧临近城市快速路盐龙大道。

该项目拆除用地面积22735.6平方米，开发建设用地面积13640.6平方米，规划容积为115370平方米，其中：产业研发用房80770平方米(含创新型产业用房9700平方米)，产业配套用房30450平方米（含商业服务设施6000平方米，宿舍24450平方米），公共配套设施4150平方米。

该项目北临城市快速路盐龙街道，南临城市主干道龙平西路，西临城市次干道平安路，东临城市次干道爱心路，紧邻地铁16号线回龙埔站。

项目于2017年启动，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。规划总用地面积16.8万平方米，总建筑面积115万平方米， 其中产业研发用房49.4万平方米（含创新型产业研发用房2.4万平方米），产业配套16万平方米，商业9万平方米，商务公寓11万平方米，保障房4万平方米，公共配套2.5万平方米，拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。

项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。

因开发建设用地减少，修改分地块指标，已批规划07-08-01地块开发建设用地面积由40396.4平方米修改为36878.7平方米，减少3517.7平方米，其中3227.3平方米为国有未出让空地，180平方米为由于技术误差压占建、构筑物调出拆除范围的用地，110.4平方米为缝隙误差未完善征转手续用地。根据“非公共利益、非技术误差等原因造成的开发建设用地减少，相应计容建筑面积应从建筑总量中扣除”，按已批规划平均容积率3.95核算，减少建设用地3227.3平方米（国有未出让空地）应扣减12748平方米计容建筑面积，该指标从07-08-01地块住宅指标中扣除。在不增加已批经营性总建筑面积前提下修改地块规划容积，修改后07-08-01地块规划容积由153507平方米减少为140759平方米，住宅建筑面积由152507平方米减少为139759平方米，规划容积率由3.80修改为3.82，更新单元规划容积由573278平方米修改为560530平方米。

项目位于龙城街道盛平社区，位于回龙路南侧，距离龙城大道与回龙路交叉口约270米。

拆除范围用地面积16633.9㎡，开发建设用地面积13633.9㎡，规划容积率6.8，规划容积93010㎡。其中无污染厂房17840㎡，产业研发用房47280㎡（含创新型产业用房5674㎡），产业配套用房24920㎡（含宿舍12890㎡、商业服务设施12030㎡），公共配套设施（含地下）2970㎡（含社区警务室60㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套用房1770㎡（含党群服务中心650㎡），再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡）。

该更新单元位于龙岗区龙城街道盛平社区，东临龙城北路，南临龙平西路，北临回龙路，列入了《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

项目更新单元用地面积45367.3平方米，拆除范围用地面积43558.4平方米，开发建设用地面积为28424.4平方米（含划入零星用地486平方米），规划建筑面积243930平方米，其中住宅131000平方米（含公共租赁住房18340平方米），商业、办公及旅馆业91090平方米（含母婴室188平方米、商业文化设施4688平方米），地下商业2500平方米，公共配套设施19340平方米（含9班幼儿园2400平方米（占地面积2700平方米）。

盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道，拟拆除范围用地面积25982㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于6500㎡的教育设施用地，总计落实不少于13091㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于50.4%。

龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道，该项目在2019年12月5日被列入龙岗区城市更新单元计划第十三批计划，有效期2年。拟更新方向为居住、商业等功能；项目内须建一所不少于45班的九年一贯制学校一所，现状24班盛平小学扩建至54班九年一贯制学校，绿地面积不小于21130㎡，公共利益用地总计不少于119030㎡。

盛平第二工业区旧改项目位于龙岗区龙城广场东侧、龙岗河北侧、盛龙路与碧新路交汇处。

该项目计划拆除重建用地面积100243平米，项目开发建设用地面积57036.51平米，公共配套设施用地面积43207.97平米。开发建设用地容积率6.3，总建筑用地面积358000平米，其中商业办公用地面积135400平米，商业面积111900平米，商务公寓107600平米，公共配套及市政交通配套设施3100平米。项目计划分两期实施，首期主要开发商业和商务公寓，落实回迁公寓物业4.3万平米及3100平米配套设施，二期开放公寓及办公物业，落实回迁物业6万平米。

金地龙城中央项目位于龙岗中心城核心地段，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城大道交界处，项目邻深圳地铁3号线龙城广场站约500米。本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡。是一个拥有4000多户的中央大城。

项目位于龙岗街道，紧临轨道3号线，北临龙岗大道，西临龙城大道，南临前进路，东临向银路。

项目更新单元用地面积139220.9㎡，拆除范围用地面积134572.5㎡，开发建设用地面积64416.5㎡（含划入零星用地311㎡），规划容积率9.3，规划容积596890㎡。

龙岗区龙岗街道南联社区黄龙塘片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，由龙岗大道、向银路怡丰路、上龙塘路合围而成，初步认定该更新单元50784.48平方米的拆除范围内旧屋村面积为7363.89平方米。

该项目拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于9000平方米的教育设施用地、4361平方米的公共绿地，共落实不少于18790.4平方米的公共利益用地。

项目位于龙岗区龙岗街道，东界植物园路，南界前进路，西临银珠路，北临邱屋街。

拆迁用地面积60827.6平方米，开发建设用地面积47366.7平方米。计容积率建筑面积241090平方米，其中住宅143730平方米（含保障性住房11070平方米），商业55380平方米（含物业管理用房480平方米），商务公寓34260平方米，公共配套设施7720平方米。

简一、简二、黄龙坡旧改项目位于龙岗区龙岗街道，南临龙岗大道，东接南联路，西靠龙河路，北邻龙园路。旧改开发商为和昌集团，项目名称为和昌拾里花都。

该项目更新单元用地范围面积288626.6平方米，拆除用地范围面积286311.1平方米，开发建设用地范围面积为165494.5平方米，计容积率建筑面积为1172500平方米，其中：住宅600000平方米(含保障性住房49200平方米),商业、办公及酒店合计299100平方米,商务公寓240180平方米，公共配套设施33220平方米。

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道南联片区，地处龙岗大道与碧新路交汇处，紧靠地铁3号线南联站，东邻地铁16号线与3号线枢纽站双龙站。

本项目共分四期开发，剩余二三期共10宗地，总拆除用地18.3万平方米，总建设用地9.8万平方米，规划总建筑面积42.7万平方米，综合容积率4.37，拟打造住宅、商业、商务办公、酒店式公寓及公共配套亍一体的大型城市综合体项目。

富基置地广场项目为龙岗街道第二工业区旧改项目，位于深圳市龙岗区，北邻龙岗大道，东邻龙盈路及五洲风情MALL，南邻龙竹路及怡龙枫景园住宅，西邻翠竹路，居住商业气氛浓厚，并紧邻地铁三号线，交通便利。

富基置地广场由4座塔楼及附属裙楼组合而成，1号楼为项目的核心办公楼，建筑面积37500㎡，建筑高度达到149.1米；2号楼为商务公寓楼，建筑面积9720㎡，建筑高度为98.3米，3号楼与4号楼为住宅楼，建筑面积为30000㎡.（其中包含12000㎡回迁部分及3450㎡保障性住房部分)。

项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处，并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”，同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”。

更新单元用地面积311602.3平方米，拆除用地面积310389.1平方米，开发建设用地面积160699.0平方米（含纳入国有未出让用地106.5平方米），计容积率建筑面积1205900平方米( 含地下经营性建筑面积)。

汉京梨园梨一旧改项目位于龙岗区龙岗河与龙岗大道交汇处西南角，龙岗中学南侧，临近龙岗线双龙地铁口。

该项目占地面积：6.9万平方米，建筑面积：约26万平方米，未来将打造为集住宅、商业、办公为一体的城市综合体，满足进驻企业和用户的高期待。作为汉京集团第一个纳入城市更新计划的项目，也是进展速度最快的项目，汉京集团“快”拓进取，持续影响和更新城市生活。

杨梅岗·格水村旧改项目即朗泓·龙园大观项目，是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发建设。项目位于龙岗区龙岗街道新生地区，北至新生路，东至杨田路，西至碧新路，南至内环北路。

该项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，项目整体分为5期开发，目前正在开发一期。项目建成后将成为一座集居住、生态、文化、体育、购物、 旅游休闲于一体的城市人文综合体。

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区车村片区，盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。

更新单元用地面积96722.6平方米，拆除范围用地面积83338.0平方米，开发建设用地面积36816.3平方米，规划容积304480平方米。

龙岗街道新生社区田祖上片区城市更新单元拟申报拆除重建范围面积139646平方米

拟更新方向为居住、普通工业等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于20400平方米的教育设施用地、13498平方米的文物保护用地、9090平方米的公共绿地，共落实不少于61069平方米的公共利益用地。

旧改位于龙岗区龙岗街道五联社区，西临规划龙城友谊路（现状协力路），北临规划创建路，南临规划清友路，东临现状协平路。距离外环高速路较近，交通便利，周边有公园，产业以工业为主。

根据公示，旧改范围面积53325.0㎡，拆除范围用地面积45586.0㎡，开发建设用地面积26428.2㎡（含划入零星用地2177.9㎡），规划容积率6.3。

本项目用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。

更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡,开发建设用地面积176451.7㎡,公共服务设施用地面积46661.7㎡(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。

五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元位于龙岗区龙城街道五联社区，本次旧屋村范围认定方案初步认定该更新单元220559平方米的拆除用地范围内旧屋村面积为38738.72方米(详见附图)。

龙岗区龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，初步认定该更新单元67817.75平方米的拆除范围内旧屋村面积为238.21平方米（详见附图）。

五联朱古石片区改造专项规划位于龙岗中心组团西北部， LG202-09号片区[龙西－五联地区]法定图则规划范围的西北角，其具体范围为北面和西面至规划龙城创业路，南至规划五联路，东至规划佳辉路，编制范围（拆迁范围）为27.43公顷，改造建设用地18.35公顷。

新生社区仙人岭片区更新单元位于龙岗街道，东临仙人岭路，南临沿河北路，西临龙凤路与沿河路，北临富仙路。整体地块分为北大南小两部分地块，并由新生路区隔开来。

项目拟拆除重建范围面积为254136㎡，现状地上建筑物面积约306521㎡；拟更新方向为居住、商业等功能。另外，拟拆除重建范围内应落实不小于45班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于10477㎡的绿地，总计落实不少于101654㎡的公共利益用地，拟贡献率约40%。在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求，落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

龙岗街道东一、东二村片区城市更新单元位于深圳市龙岗河以南，同富路以西、南约河以北、龙岗大道以东地带。现状建筑面积239066.87平方米，此区间为龙岗街道东一、东二村片区住宅及工业厂房的老建成区。西北处是龙岗中学，东北和西南有体育公园和双龙公园。项目离双龙地铁站约500米。

拟拆除重建用地面积为145488 平方米。拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建范围内应落实不少于10979平方米的医疗卫生用地、落实用地面积不小于17880平方米的绿地、共落实不少于60233平方米的公共利益用地。

新塘围旧改项目属于龙岗龙东龙新社区，临近地铁3号线双龙地铁站。项目位于龙岗双龙立交东南侧，北至立交东侧的龙岗河，西至深汕路，东临紫苑街，南达兴东大街。

该更新单元意向更新范围面积为240685万平方米，拟拆除重建用地面积204080平方米，总建筑面积：约80万平方米。规划拟将新塘围片区建成集住宅、商业及配套设施为一体的城市综合片区，通过创新建设的城市综合体，配备大型购物中心，完善片区的公共服务设施等，提升片区的城市形象，营造更加舒适怡人的宜居环境。

德弘基洪围旧改项目位于龙岗区龙岗街道洪围社区，北临龙岗河，南临坪山河，西临同富路。初步认定该更新单元166398平方米的拆除用地范围内旧屋村面积为9440平方米。该项目总建筑面积约62万平米，其中住宅面积约20万平米，研发办公约13万平米。

新生社区低山村城市更新单元，位于龙岗街道，是龙岗大道、龙坪路与低山南路围合的区域。

项目拟拆除重建用地面积非常大，高达462574.1㎡；拟更新方向为二类居住、商业、新型产业和普通工业用地功能。拟拆除重建用地范围内，在落实法定图则规划155987.5平方米公共利益用地的基础上，新增一所占地不少于2.44公顷的54班九年一贯制学校，按城总规要求落实5823平方米公共设施用地，共落实不低于186210.5平方米公共利益用地。贡献率高达40%。

新生社区葆利昌厂城市更新单元。该城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，丰郡一路与新旺路交汇处西南角。拟拆除重建用地面积为27825平方米；拟拆除重建范围内应落实不少于10733平方米的公共利益用地，拟更新方向为新型产业、普通工业用地功能。

恒裕南联刘屋、邱屋旧改项目位于龙岗区南联社区，西临向银路，北临银翠路，东临植物园路，南临爱南路，邻近地铁3号线龙城广场站。

该项目占地面积约55万平方米，为该片区四大旧改项目之首，以高端集中式商业、甲级写字楼、奢华住宅、休闲、娱乐于一体的生态综合体，助力片区城市经济腾飞。

项目位于深圳市龙岗区横岗街道六约片区，南侧紧邻城市主干道龙岗大道，北侧临近城市主干道红棉路，更新单元用地面积为106346.6㎡，拆除面积为99346㎡，开发建设用地57795㎡，公共利益等用地面积10234㎡，容积率为5.71。

六约中心片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，初步认定该城市更新单元10.55万平方米的拆除范围内旧屋村面积为29002.79平方米（详见附图）。

横岗街道六约中心片区正在公布更新的拆除范围草案。

横岗街道六约中心片区这次更新的位置基本是在龙岗大道的东面，基本是牛始埔村一带，很多栋楼，将被更新。

六约社区埔厦片区更新项目位于横岗街道六约社区，龙岗大道以北、红棉路与埔厦路交汇处以南，地处地铁3号线塘坑站和六约站之间。项目拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。

龙塘片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道六约社区，龙岗大道与康乐路交汇处，距离地铁三号线塘坑站100米，地理位置优越，属于横岗片区中心位置，周边配套完善齐全。

新兴塑胶厂和丰林吸塑厂旧改项目位于龙岗区横岗街道，红棉路与埔厦路交汇处东北侧。项目拆除重建用地面积52124㎡，占地面积：约5.2万平米，拟开发建筑面积：约22万平米。

该项目更新方向为新型产业（M0）+普通工业（M1）功能，更新后的普通工业厂房面积不低于现状面积。另外，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于15116㎡公共利益用地及发展备用地（其中规划主导功能为普通工业的发展备用地用地面积不低于10614 ㎡），拟贡献率29%。

根据龙岗发布的龙岗区横岗街道塘坑路北片区城市更新单元更新意愿公示提到，横岗街道塘坑路北片区更新单元拟申报拆除重建范围面积33236.4平方米，深圳市信义房地产开发有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向我局申请核定更新意愿。现在基本是更新单元范围内权利主体的更新意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

这么一看，就是横岗街道塘坑路北片区，是信义地产完成的更新意愿的，这个申报拆除重建范围面积33236.4平方米，3.3万多平方规模。

建信天宸花园项目为六联工业区旧改项目一期，位于龙岗区横岗街道康乐路与龙岗大道交汇处东北角，紧靠地铁3号线塘坑站。

该项目占地面积：22632平方米，建筑面积：146863平方米，容积率：5.12，开发商为深圳市富思源房地产开发有限公司。

项目位于横岗街道，北临龙岗大道，西临普康中路，东临塘坑水库。

拆除用地面积73799.1平方米，开发建设用地面积35089.3平方米，计容积率建筑面积236000平方米，其中住宅148000平方米（含公共租赁房12600平方米），商业、办公及酒店76890平方米，公共配套设施11110平方米（含18班幼儿园4800平方米,占地5400平方米），社区警务室20平方米，便民服务站400平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1200平方米，公共厕所60平方米，公交首末站2500平方米，小型垃圾转运站（含再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米）380平方米。另外，地下附设一处公共充电站700平方米。

横岗街道塘坑路南片区城市更新单元申报拟拆除范围面积39559.4㎡。

申报拟拆除范围内现状用地功能为普通工业用地和四类居住用地。

根据《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》(2014年批），拟拆除范围的规划用地主导功能为二类居住+商业用地(R2+C1)、普通工业用地(M1）、教育设施用地、绿地和道路。

恒地悦山湖位于深圳市龙岗区横岗街道办，属于横岗纯粹居住区，分南北两区开发，项目占地5万平米，建筑面积28万平米，由14栋楼组成，13栋商品房及1栋保障性住房，项目已于2017年下半年完成交房，目前是现房状态，在售82平-168平毛坯住宅。项目北看无遮挡山景资源，东北角为规划中的文体中心，周边教育、商业、生活配套一应俱全。 

齐藤玩具厂旧改项目位于龙岗区横岗街道办辖区内，北临创兴科技园，南临伯恩光学深圳总厂，西临金泉四路，东临塘坑水库和平盐铁路。

更新单元用地面积26916.3平方米，拆除用地面积26789平方米，开发建设用地面积18219.2平方米，计容积率建筑面积72800平方米，其中产业生产用房52670平方米，产业配套用房19000平方米（其它配套辅助设施），公共配套设施1130平方米。

横岗社区中心片区意向更新单元位于龙岗区横岗街道，由龙岗大道、松柏路和悦民路围合而成。紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园，规划集住宅、商业、教育和医疗于一体

地块拆迁范围用地面积207243.15m2，申报单元用地面积227838.5m2，拟更新方向为居住、商业用地功能。地块规划主要用地功能为二类居住用地、四类居住用地（含四类社区设施及四类幼托用地）、商业用地、综合医院用地（200床）、文化活动用地、环境卫生设施用地、公共绿地与规划道路等。项目周边500米范围内，有横岗人民公园和塘坑水库，部分中高层还可以看到南面远处的山景，自然景观资源充足。

贤合村旧改项目的范围为：东至贤东街、西至卓越城市中心花园东面围墙、南至红棉一路、北至新红棉路（已规划）的闭合区域，占地面积145872㎡，拆除用地面积122259.1㎡，系居住用地。

位于龙岗区横岗街道四联社区排榜村,水官高速与恒心路交汇处，由深圳市横岗四联股份合作公司作为申报主体,拟拆除重建面积为 506228㎡。南临轨道14号线，北临水官高速，西临恒心路，东临排榜新村。距离阿波罗未来产业城和大运新城仅5公里，具有良好的区位优势。

该项目拟更新方向为居住、商业及新型产业功能;拟拆除重建用地范围内应落实不少于 31000 平方米的教育设施用地一处、提供不少于 4580 平方米现状小学的扩建用地,提供不少于 31554 平方米的医疗卫生用地,提供不少于 16046 平方米公园绿地;实施主体应承担拆除用地范围西北侧及东北侧两处共 15279 平方米用地的拆除责任,自行理清经济关系并完善征转地手续后无偿移交政府。横岗四联排榜村城市更新单元是近年来少有的单一、大规模旧改。

四联社区茂盛片区城市更新单元位于红棉三路与茂盛路交汇处

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元申报拟拆除范围面积为267478.8㎡，向政府无偿移交外部移交用地占地面积为14433.98㎡。深圳市横岗四联股份合作公司已完成了该外部移交用地内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，现申请核定更新意愿。

华侨新村片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，北临华贸街、东临旱塘路，南临横华路，西临茂盛路，申报拟拆除范围面积102804㎡。

现状功能为居住，根据已批的深圳市龙岗104-02号片区【横岗中心地区】法定图则，规划功能主要为二类居住用地、二类居住用地+商业用地、商业用地+二类居住用地和规划道路等。

松柏老街旧改项目位于深圳市龙岗区横岗街道中心区，东临盐龙大道，南临心桐路，西临横岗人民公园，北临龙岗大道。

更新单元用地面积204237.5平方米，拆除用地面积186475.4平方米，开发建设用地面积109699.2平方米，计容积率建筑面积750000平方米，其中住宅400000平方米(含保障性住房44000平方米)，商业、办公及酒店231230平方米，商务公寓99090平方米，公共配套设施19680平方米。

横岗138工业区改造项目，项目名为“荣德时代广场”，推广名为“荣德国际”，位于龙岗区横岗街道，北至规划的横三路、南临深惠路、东到独竹村，西侧与新世界广场连接。地铁开横岗站C出口。发商为深圳市中爱联实业有限公司。

作为荣德集团倾力打造的区域旗舰综合体项目，集居住、休闲、购物、娱乐、商务、为一体。项目占地4.8万平米，计容面积约26.4万平方米，总建筑面积约35万平米，共分四个地块开发建设。住宅建筑面积8943.85平方米、商业建筑面积7378.1平方米、商务公寓及办公建筑面积19808.05平方米。

项目位于深圳市龙岗区横岗街道辖区，东至宸和路，西至牛始埔路，南至康贤路，北至六约路范围内的土地。拟拆除范围用地面积261426平方米，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。

项目位于深圳市园山街道惠盐路西侧。临近地铁3号线横岗站。

北侧和西侧为横岗街道松柏社区老街城市更新单元，东临惠盐公路（规划盐龙大道）,南至力嘉路（规划心桐路）。更新范围面积约为：72241.74平方米，拆除用地面积约为：67947.01平方米。

保安社区独竹村片区城市更新单元位于深圳市龙岗区园山街道，地处龙岗大道与广达路交汇处西南侧。申报拟拆除范围面积36986㎡。

本项目拟拆除范围内现状用地的主要功能为居住、商业功能。

根据已批的深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]法定图则，申报更新单元范围用地规划功能主要为四类居住用地、公园绿地、商业用地、环卫设施用地。

DY01片区更新单元位于园山街道，广达路与广宁路两侧，靠近龙岗大道。拟拆除重建用地面积198078㎡，更新方向为居住、商业用地功能。未来将建设成为集居住、购物、商务、娱乐为一体的国家新区域中心。

园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元拟申报拆除重建范围面积181485.5㎡，申报单位为深圳市安良股份合作公司。

根据已批的《深圳市龙岗104-06 &07号片区[横岗大康-安良片区》(2012)， 拟拆除范围的规划功能为一类工业用地、四类居住用地、公共交通用地、公园绿地、公共加油加气站用地，拟更新方向为普通工业、居住等功能。

安良八村工业区更新项目位于圆山街道，沙荷路与安兴路相接壤之间。拟拆除重建用地面积76425.3 ㎡，更新方向为普通工业区、新型产业功能。拟拆除重建范围内应落实不少于22546平方米的公共利益用地。

西坑片区GX01更新项目位于园山街道，西坑村范围内。更新单元用地面积约53.3万㎡，拟拆除用地面积高达364404㎡，更新方向为工业（M1+M0）+居住+商业功能，业态丰富。项目拟拆除重建范围内应落实不少于146709㎡的公共利益用地，贡献率达40%。

安良社区安良七村片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，拟拆除范围面积218361㎡。

项目更新方向为商业、住宅、物流、工业用地为一体。拟拆除范围不少于10736㎡的公共绿地和不少于26212㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于44.3%

更新单元位于龙岗区园山街道龙岗大道和盐龙大道路交汇处,西靠龙岗大道、盐龙大道，东临梧桐山河，大部分用地位于地铁3号线永湖站500米辐射范围。

由于技术误差，将已批规划拆除范围外的65.8平方米国有已出让用地调入拆除范围；将压占G205（深惠公路）深圳段扩建工程的306.3平方米用地调出拆除范围。由于技术误差和更新意愿，将压占已批更新单元规划拆除用地范围线压占建、构筑物185.1平方米调出拆除范围。拆除范围用地面积由242422.1平方米减少为241996.5平方米。

188工业区更新项目位于园山街道，龙岗大道与横坪东路东南侧。拟拆除重建用地面积138159 ㎡，属于“工改商住”项目。

拟拆除重建范围内应落实不小于24班小学一所、落实用地面积不小于6374㎡的公共绿地，总计落实不少于55264㎡的公共利益用地，贡献率达40%。

大福新村更新项目位于园山街道保安社区，大福路与银荷路交汇处东北侧。项目拟拆除重建用地面积49745㎡，更新方向为“纯居住”功能，现状地面建筑物面积约6.2万㎡。申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

另外，拆除重建范围内应落实不小于24班的小学一所，落实用地面积不小于1080㎡的绿地，总计落实不少于17035㎡的公共利益用地（不含清退用地），贡献率达34%。

保安片区城市更新单元位于龙岗区园山街道（原属横岗街道）城市快速路横坪路与城市主干道龙岗大道交汇处。

更新单元用地范围面积231556.8㎡，拆除用地范围面积223517.3㎡，开发建设用地范围面积为157301.8㎡（含纳入零星土地1221.4㎡），计容积率建筑面积为840000㎡。

项目总共分为东区和西区，其中东区东邻规划安塘路，西邻龙岗大道，北邻横坪路，南邻规划的大福路；西区东邻龙岗大道，西接规划的保安路，北邻横坪路，南邻规划的广安路。项目紧邻地铁3号线永湖站

项目占地23万平方米；建筑面积84万平方米；是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目。

银海商业街更新单元西近龙岗大道，东靠梧桐山河、南临横坪快速路。

星河智荟是星河地产2016在横岗打造的区域项目，总建面约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目。

森城工业区更新单元位于园山街道，红棉路与坳东路交汇处。距离在建地铁14号线“坳背站”仅300米左右。拟拆除重建用地面积36448㎡，更新方向为普通工业、新型产业功能。该项目申报主体为深圳市森城科技开发有限公司。

该项目拆除重建范围内需落实不少于10858㎡的公共利益用地，贡献率达29%。

保安社区坳背片区城市更新单元位于园山街道，拟拆除重建用地面积约13万平。

项目拟更新方向为新型产业、居住和商业功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于40555平方米教育设施用地、道路用地等公共利益用地。由深圳市横岗保安股份合作公司作为申报主体。

位于龙岗区坳南路园山街道保安社区的坳一片区城市更新单元，拟申报拆除重建范围面积95170平方米，深圳市横岗保安股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向龙岗区城市更新局申请核定更新意愿。

根据规划，坳一片区城市更新单元规划功能主要为四类居住用地、一类工业用地、水域、公共绿地和规划道路等，拟更新对象为居住、新型产业等功能。

坳二片区更新项目位于园山街道保安社区，拟更新范围东侧为自然山体，南侧为坳二路，西侧为坳新路及长光工业园，北侧为居民区，靠近在建地铁14号线“坳背站”。

项目拟拆除重建范围面积为54005㎡，更新方向为居住功能。项目申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司，尚未确定由哪家开发商作为开发主体。

金源工业区旧改项目位于龙岗区园山街道，东临荷康二路，南临荷康路，北临长金路(现状金源路)，西临金源路。

更新单元用地面积86833.8平方米，拆除用地面积76942.7平方米，开发建设用地面积63669.5平方米，规划容积为336160平方米，其中产业研发用房181840平方米（含创新型产业用房21830平方米），厂房53480平方米，产业配套用房94660平方米（含小型商业服务设施4160平方米，配套宿舍90500平方米），公共配套设施6180平方米。

金昇厂城市更新单元位于龙岗区园山街道，已批拟更新方向为居住、商业功能（下一步规划阶段按图则修编成果予以落实），根据2020年8月18日公示的[大运枢纽站及其周边地区]法定图则（草案），计划调整后更新单元拟更新方向为商业、居住等功能。

已批更新单元拆除范围用地面积19946㎡，增补后拆除范围用地面积29111㎡，拟拆除重建用地范围内应落实不少于11936㎡的公共利益用地和发展备用地，拟贡献率不少于41%。

项目位于深圳市龙岗区园山街道大康社区，东至上中中心路，南至沿河路，西至上中莘野路，北至环山路。

拟拆除范围用地面积为81918.15平方米，申报拟拆除范围内现状用地功能为四类居住用地和普通工业用地。根据【横岗老墟镇地区】和【横岗大康安良片区】法定图则，规划用地功能为四类居住用地、一类工业用地、公共绿地及道路等。

项目位于深圳市龙岗区园山街道大康社区，东至上中中心路，南至沿河路，西至上中莘野路，北至环山路。

拟拆除范围用地面积为81918.15平方米，申报拟拆除范围内现状用地功能为四类居住用地和普通工业用地。根据【横岗老墟镇地区】和【横岗大康安良片区】法定图则，规划用地功能为四类居住用地、一类工业用地、公共绿地及道路等。

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道，东临龙新路，西临牛坳水库，南临丹荷大道，北临大浪路。更新单元用地面积345115.6平方米，拆除用地面积290945平方米，开发建设用地面积193941.9平方米。

南约积谷田城市更新项目位于龙岗区龙岗街道南约社区，东西两侧毗邻深圳宝龙高新园区及植物园生态绿地，紧邻丹荷大道和植物园路。

拆除用地面积为72299.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，容积率为4.98。计容积率总建筑面积为263010㎡，其中住宅246620㎡（含保障性住房2600㎡），商业6190㎡，公共配套设施10200㎡。

水一村城市更新单元位于植物园路与碧新路交汇处以东区域，西接规划宝坪大道,南临规划水背龙街,北临龙溪河。

该更新单元范围用地面积为32850.5㎡,拆除用地面积为30067.9㎡,开发建设用地面积为21533.0㎡。计容积率总建筑面积为111000㎡,其中住宅90000㎡（含保障性住房3090㎡）,商业、办公及酒店11890㎡,商务公寓5090㎡,公共配套设施建筑面积4020㎡。

该项目位于龙岗区丹荷大道南面，分布在南同大道两侧，拟拆除范围用地面积175556㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

申报主体为深圳市南约股份有限公司，成立于1987年8月3日，主要经营范围为承接外引内联业务，三来一补业务，兴办实业（具体项目另行申报）等。

该城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，由丹荷大道、宝龙四路和宝同路围合而成。

拟拆除重建用地面积为31709平方米；拟拆除重建范围内应落实不少于5024.56平方米的公共利益用地，拟更新方向为新型产业、普通工业用地功能。

丰顺片区项目项目位于宝龙街道，深汕路与同力路交汇处，拟拆除重建用地面积为95079平方米（范围内须不少于33277.51平方米的公共利益用地）。其更新方向为商住两用和新型产业用地。

同乐万泉片区旧村更新项目位于宝龙街道同乐社区，深汕公路以北，同德路以南，同心路以东地带，距离在建地铁16号线“同乐村站”仅一步之遥，属于地铁口物业。位居龙岗中心城和坪山中心区之间，主干线交通较为完善通达便利。

项目拆除用地面积250807㎡，更新方向为居住、商业、新型产业用地功能。另外，需落实一处54班九年一贯制学校，拟拆除重建范围内应落实不少于88150㎡的公共利益用地，贡献率达35%。未来或将建设成为超百万平的产业商住一体化大型综合体项目。

目位于龙岗区深汕路与沈海高速交汇处西北方向，靠近龙岗主干道---深汕路，周边有地铁3号线双龙站，还有深汕、南通道、龙岗大道、惠盐、盐排、水官、丹平、南坪等主干道。

中骏四季阳光整体项目占地约10万㎡，分4期开发（1、2期毛坯交房，3、4期非毛坯交房），总建面约50万㎡，其中商业配套约3万㎡，前2期（1-6栋是1期，7-15栋是2期）包括15栋24-38层住宅，产品主要为建面65-105㎡单位，3期主力产品为建面63-108㎡单位，共674户，由6栋建筑组成。

宝龙街道龙东石塘片区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道。

初步认定该城市更新单元64003.17平方米的拆除范围内旧屋村面积为4162.66平方米。该项目总建设用地22.55万平方米，容积率5.5，总建筑面122万平米，拟拆除重建用地范围内应落实不少于22401平方米的公共利益用地，拟更新方向为居住、商业功能。

宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，初步认定该更新单元88931.43平方米拆除范围内的旧屋村面积为35294.08平方米（详见附图）。更新方向为居住、商业功能，申报主体为深圳市龙岗赤石岗股份合作公司。

义乌小商品城城市更新单元位于龙岗区宝龙街道龙东社区鸿基路，拟拆除范围用地面积53861㎡。

该更新单元拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35.0%。

京基南约炳坑村旧改项目位于深圳市龙岗区宝龙与南约片区结合部，由高科西路、积谷田路、宝荷路、碧新路围合而成。西面靠近龙岗中心城，东面链接坪山新区，宝荷大道贯通其中。

该项目占地面积：153812.4㎡，建筑面积：1025285.8㎡ ，容积率：4.91，物业类型：商业、住宅、办公。

龙岗城市更新局发布的龙岗区坪地街道坪西社区料龙新村片区城市更新单元更新意愿公示提到，坪地街道坪西社区料龙新村片区更新单元拟申报拆除重建范围面积116274.49平方米，深圳市盖亚豪方投资有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向我局申请核定更新意愿。

简单点，坪西社区料龙新村片区这个超过10万平的更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集已经完成，现在已经是公示。从图上看是分为10个地块。

坪西料龙新村片区更新项目位于龙岗区坪地街道，坪地低碳城区域内，花园路与坪西南路交汇处，毗邻在建地铁3号线东延线“坪西路站”。3号延长线坪西站地铁口物业，21号线新生站，双地铁口，自带幼儿园，九年一贯制学校（东兴外国语学校）龙岗区中心医院（三甲）社区健康服务中心和社区老年人日间照料中心集住宅、商业、教育、社区医疗为一体的综合型项目。

今日中心项目属于长美岭城市更新项目，位于深圳市龙岗区坪地中心区君胜熙珑山东侧，北临龙岗大道，地铁三号线新城站旁，属深圳国际低碳城产业圈组团部分。由01-01和01-02两地块组成，总占地面积为784376.8平方米，总建筑面积为40万平方米，计划总投资约130亿元。

丁山河畔旧改项目位于龙岗区坪地街道，属于中心村旧改项目，北临龙岗大道，西临丁山河，东临城市主干道教育南路，南邻黄竹路。

该项目占地面积5.5万平方米， 建筑面积21万平方米。建成后将成为深圳东北部区域核心位置上的最适合居住的大型社区，同时也是集居住、购物、休闲、餐饮于一体的大型城市综合体项目。

丁山河片区（DY07）城市更新单元位于坪地街道，申报主体为深圳市碧桂衡佳投资有限公司。该项目拟拆除重建用地面积为102316.4平方米，拟拆除重建用地范围内应落实不少于51845平方米的公共利益用地。

该更新单元位于龙岗区坪地街道，龙岗大道与教育中路东北侧。

拟拆除重建用地面积为62051平方米，拟拆除重建范围面积62050.70平方米（范围内需落实不少于21717.7平方米的公共利益用地），拟更新方向为居住、商业用地功能。

中心社区岳湖岗（中片区）位于龙岗区坪地街道，拟拆除重建范围面积约为11.9万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目拟拆除重建范围内应落实不小于36班的九年一贯制学校一所，总计落实不少于5.2268万㎡的公共利益用地，且需在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求，落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

恒大坪地石灰围旧改项目位于龙岗区坪地街道，西至教育南路、东至泰和路、北至红星路、南至环城南路，属于深圳国际低碳扩展区范围。

项目拟拆除重建范围面积77407㎡，规划总建设面积30.29万平，拟更新方向为居住、普通工业等功能。另外，拟拆除重建范围内应落实不小于27班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于16.1㎡的绿地，总计落实不少于27092㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。

龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元规划项目，位于龙岗区坪地街道，东临现状富坪路，南临现状龙岗大道，西临现状埔仔路，北临规划兴坪路。

本次规划结合权属、建筑边界及为打通次干道兴坪路，对拆除范围进行优化，由60999.4平方米调整为69607.9平方米。

白坭坑塘边路工业区更新项目位于平湖街道，横东岭路与东深路交汇处东北侧。拟拆除重建用地面积47790㎡，更新方向为普通工业、新型产业功能，属于“工改M1+M0”。该项目申报主体为深圳市白坭坑股份合作公司。

拆除重建范围内应落实不少于7925㎡的公共利益用地，贡献率达16.8%。另外，该更新单元需在落实完成部分主干道平安大道捆绑的拆除责任后方可进行项目实施主体确认工作。

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。

该项目是深圳唯一个别墅旧改，未来将会建成高端的商业住宅综合体。现根据区政府有关会议精神，拆除重建范围需按照规划路网并结合房屋产权进行划定，因此，调整后更新范围面积约13万平方米。沿平安大道建设部分商业，建设社区市场,同时建设捆绑学校交通；项目规划17号地铁线良安田站点2020年动工，2024通车。由华侨城开发，规划将建成包含高档住宅、商业公寓、写字楼、以及一所不少于54班九年一贯制学校的高端商住综合体。

据了解，龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，具体位于东平大道与平安大道交汇处西北侧，毗邻深圳地铁17、18号线（规划）。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实一处不小于16300 ㎡教育设施用地、不少于1807 ㎡文化设施用地、不少于2030 ㎡行政办公用地、不少于2442㎡公共绿地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于34751.5㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

新木社区新木路片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道新木社区新木新村，东至规划李朗路、西至规划华木路、南至新木社区公园、书香公园、北至新木路，拟拆除范围面积79650㎡。

新木社区新木路片区城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实一处不小于12200㎡教育设施用地、不小于4405㎡公共绿地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于27877.35㎡，拟贡献率不少于35.0%。

项目周边300米有正在开通运营的深圳10号地铁线“木古站”。项目距离即将通车的地铁10号线木古站仅400米距离，华南城也就500米距离，配套设施完善，购物方便！该片区将被打造成一个集居住、商业、休闲、公共服务于一体的大型综合社区。

新木新村项目 更新单元用地面积 42187.7平方米，拆除范围用地面积29581.7平方米，开发建设用地面积 14401.0平方米，规划容积率 7.7，规划容积111420平方米。

龙岗区平湖街道三金科技园城市更新单元意向更新范围面积约4.5万平方米

鹅公岭社区园岭片区旧改项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。

该更新单元用地面积101530.6平方米，拆除用地面积93437.6平方米，开发建设用地面积41999.5平方米，规划容积为322140平方米，其中：住宅222070平方米(含保障房15550平方米)，商业、办公及旅馆业建筑86400平方米，公共配套设施13670平方米。

富民二区片区更新项目位于平湖街道，凤安路与平湖大道交汇处西南侧。

平湖街道富民二区片区城市更新单元拟拆除重建范围面积56019㎡，更新方向为商业、居住等功能；拟拆除重建范围内应落实不小于20644㎡的绿地，共落实不小于24789.5㎡公共利益用地，拟贡献率44.25%。

鹅公岭大岭片区更新项目位于平湖街道，鹅岭路与平湖大道交汇处东北角。

项目拟拆除重建用地面积34619.89㎡，拟更新方向为居住、商业用地功能。申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

项目要求列入计划后一年内完成[新南-鹅公岭地区]法定图则05-09地块规划体育用地中10173平方米用地的临时建筑捆绑拆除责任及征转地手续并无偿移交政府。

凤凰工业园城市更新单元位于平湖街道，凤凰社区凤凰大道以南，凤安路以东，鹅岭路以西，紧邻升平厂更新项目。

项目拟拆除重建用地138643㎡。更新方向为二类居住用地+商业用地。

另外，项目拟拆除用地范围内需落实不少于56566.38㎡的公共利益用地，贡献率达40.8%。

升平厂城市更新单元项目位于平湖街道东侧，北临凤凰大道，西临凤安路，东临凤嘉路，南临景岭路。

项目拟拆除重建用地面积54230㎡，更新方向为居住用地功能。项目申报主体为深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司。

拆除用地范围内需落实不少于25813.3㎡的公共利益用地，贡献率超47.5%。

平湖村河包围片区旧改项目位于龙岗区平湖街道中部地区，平湖大道与凤安路交汇处西北侧。

本次规划更新单元用地面积164963.0平方米，拆除用地面积148537.3平方米，开发建设用地面积85788.5平方米，计容积率总建筑面积450000平方米。其中：住宅365000平方米（含保障性住房2200平方米）、商业、办公及酒店合计68840平方米，公共配套设施16160平方米。

龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，初步认定该更新单元132154.64平方米的拆除范围内旧屋村面积为27446.58平方米

龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道，初步认定该更新单元132154.64平方米的拆除范围内旧屋村面积为27446.58平方米。

佳兆业红朱岭旧改位于平湖中心位置，东起平湖大街，西接福新路，南到富安大道，北至建新路，地铁10号线平湖枢纽站800米，品牌开发商佳兆业集团旧改，小区自带12年制学校（幼儿园、小学、中学），自带15万平商业街！与前后海金融服务基地仅5分钟车程与平湖商圈无缝对接，商业发达。

新南小学片区旧改项目位于龙岗区平湖街道，东临新屋街，北临天河路，西临平湖大街，南临隔圳西路。更新单元用地面积74316.9平方米，拆除用地面积68498.8平方米，开发建设用地面积37591.3平方米，规划容积为266870平方米，其中住宅192140平方米（含保障性住房21280平方米），商业、办公及旅馆业建筑63180平方米，公共配套设施11550平方米。

项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。

更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。

项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。

更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。

项目位于龙岗区平湖街道，新厦大道与平龙东路交汇处东北侧。

更新单元用地面积149387.0平方米，拆除范围用地面积144140平方米，开发建设用地面积81300.3平方米（含划入零星用地2.0平方米）。

融湖中心城是平湖的大型综合体，是由政府主导的平湖城市更新典范项目。融湖中心城位于“前海后陆，金融平湖”，规划占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积70万㎡。融湖中心城四期为商业配套，已经开学的九年一贯制公立学校信德学校紧挨着二期，是36班制的高起点规划建设的花园式学校。在小区的东边靠平吉大道是3245平米的12班制幼儿园。

项目位于龙岗区平湖街道，计划公告时间为2020年9月2日，旧屋村认定公示时间为2021年1月6日。

项目拆除范围用地面积111832㎡，本次认定旧屋村面积为27715.59㎡。

该旧改位于龙岗区平湖街道山厦工业区，平龙西路与山厦路交汇处，交通便利，周边公园较多，生活环境良好，生活氛围浓厚。

本次旧改用地面积达481342.5㎡，范围较大，内涵住宅（包括租赁型人才住房）、商业、办公、旅馆、厂房、产业研发用房以及大量配套，其中1591210㎡的规划容积中，厂房与产业配套用房合计达953240㎡。

山厦旧村城市更新项目位于龙岗中部物流组团的平湖街道北部，山厦路与惠华路交汇处西北角，项目面积约31.18万㎡，拆除重建用地面积20.47万㎡。未来将建设成为集商业、商务办公、居住、休闲等业态于一体的高端商住综合体项目。

平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积40815平方米。

述昌围片区城市更新单元位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，北临惠华工业区，南临新园路，西至草平路，东临军事管理区

平湖街道述昌围片区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积162650.18平方米。

康冠工业区综合整治项目位于坂田街道，五和大道西侧，梅观路东侧。项目综合整治范围面积61637㎡，更新方向为新型产业、普通工业功能（其中空地扩建、局部拆建部分为新型产业功能，现状保留部分为普通工业功能）。

天安云谷项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗片区，西临五和大道，东临坂雪岗大道，北临坂李大道，南临环城路，是深圳最为重要的自主创新研发基地之一。

该项目拆迁用地范围总面积共596553.3平方米，开发建设用地面积454825.5平方米，计入容积率建筑面积2890220.0平方米。

佳兆业城市广场项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，北临坂李大道，南临雪岗北路，东临宝吉路，西临坂雪岗大道。

坂雪岗科技城11城市更新单元，即佳兆业下雪村项目，位于龙岗区坂田街道，坂澜大道和雪岗南路（规划环城东路）交汇处，项目距规划10号线轨道站点雪象站约600米，拆除范围内土地移交率高达54.8%。

马蹄山竹山工业园更新项目位于龙岗区坂田街道，坂雪岗大道与稼先路东北侧，临近在建地铁10号线“华为站”。项目申报主体为深圳市马蹄山股份合作公司，为村股份合作公司。

项目拟拆除范围用地面积18169平方米，拟更新方向为商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于6359平方米公共利益用地。

上雪牛牯岭工业区旧改项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15单元，即吉华路以北，雪岗南路以西，平南铁路以南，属于华为、富士康高新区临近区域。

该项目总占地面积：9.1万平方米，规划总建筑面积：35.3万平方米，将打造成公共配套完善、企业总部与研发办公于一体、居住条件优质且环境优美的复合化社区，将成为深圳市“工改工”项目的典范。

龙岗区坂田街道办事处对位于坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拆除用地范围内无产权登记记录的第一批房屋进行报纸和网上公示。

项目位于深圳市龙岗坂田中心区，吉华路南侧，占地面积约15.1万平方米，建设用地面积约13.3万平方米，规划建筑面积约88万平方米，拟分二期进行建设。项目配有一所18班幼儿园、一所54班九年一贯制学校及体育、绿地、文化、邮政等公共配套设施。项目已通过计划立项。

坂雪岗科技城06-3城市更新单元，申报主体为深圳市桑泰房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积20512平方米，拟更新方向为新型产业功能 。

拟改造地块位于坂雪岗片区的中心地段，由坂雪岗大道、吉华路、五和大道所围和，规划面积26.16公顷，开发建设用地面积约18.28公顷。（最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准）。

嘉长源金融中心为嘉长源高科技工业园旧改项目，位于龙岗区坂田街道坂田北片区，处于贝尔路与同兴路交汇处东南角，北至贝尔路，西至同兴路，背靠黄金山公园。北侧临近华为总部基地，距离在建地铁10号线贝尔路站约200米，直线距离1公里可出入梅观高速，区位优势明显。

该项目更新单元用地面积30076.9㎡，拆除用地面积29673.6㎡，开发建设用地面积16673.6㎡，规划容积为124560㎡，规划容积率7.5，属于“工改商”项目。

辉达自行车厂城市更新单元位于坂田街道坂旺路与坂富路交汇处，拟拆除重建用地面积29999.6平，申报主体是辉达自行车（深圳）有限公司。

万科世畅自行车厂旧改项目位于坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。

该更新单元用地面积92100.9平方米，拆除用地面积86510.8平方米，开发建设用地面积为44408.5平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）355270平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑248690平方米（含地下商业9820平方米），商务公寓95930平方米（含人才公寓19190平方米），公共配套设施10650平方米。

该项目计容积率建筑面积为69850平方米，其中住宅44540平方米（含保障性住房9360平方米），商业、办公及酒店22830平方米，公共配套设施2480平方米。待项目正是完工之际，将成为华侨城在坂田的首个新盘项目。

项目位于坂田街道布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧，连接地铁5号线坂田站。项目拆除范围用地面积19228.6㎡，开发建设用地面积12498.6㎡，规划容积104560㎡，规划容积率8.4。

据了解，杨美自然村城市更新单元位于龙岗区坂田街道，于杨美路与长发路东南侧，目前初步认定该更新单元93491.42㎡拆除范围内的旧屋村范围面积为22228.90㎡。

坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元拟申报拆除重建范围面积100979.54平方米。

项目位于龙岗区坂田街道布龙路与杨美路交汇处。

坂田街道扬马片区城市更新单元申报拟拆除范围面积140545平方米，拆除范围内现状用地的主要功能以居住、工业为主。根据LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04%05、102-01&03&T1&T2号片区【坂田北地区】法定图则09控制单元规划，规划功能为居住、商业用地等。

更新单元具体位于永香路以南，坂雪岗大道以东，永宁街以南。

现拟拆除重建范围面积为17336.6㎡，若按一般工业用地容积率为3来计算，其总建筑面积为52009.8㎡。根据深圳市龙岗102-10&11号片区[坂田南地区]法定图则，该单元规划功能为一类工业用地和九年一贯制学校用地。

项目位于龙岗区坂田街道南片区，五和大道与雅园路交叉口东北侧，临近地铁10号线光雅园站。

更新单元用地面积20818.9㎡，拆除范围用地面积19706.1㎡，开发建设用地面积13614.9㎡（含划入零星用地805.8㎡），规划容积率8.7，规划容积118470㎡。

光雅园村片区城市更新单元位于龙岗区坂田街道雅园路与细虎路交汇处西北侧，申报拟拆除范围面积198676.8㎡。

申报更新单元范围内用地规划功能为二类居住、四类居住、普通工业用地、体育用地、绿地和道路用地。

金稻田片区旧改项目属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，位于龙岗区布吉街道罗岗社区，靠近布吉关口及深圳东站，与罗湖布心片区仅隔现状金稻田路，开发规模近120万㎡。项目分四期开发，一期二期均 为万科红项目，四期为信义金御半山，总占地约18.5万㎡，总建筑面积近100万㎡。

三期即百合银龙汽配城旧改，位于布吉街道，东临翔鸽路，西临规划禾富北路（现状罗岗路），南临规划荣华路，北临规划惠康路，紧邻地铁五号线百鸽笼站，地段优越，交通较为便利。现由布吉股份有限公司独家负责，项目拆除用地面积为8.444万㎡，总建面约24.8万㎡，其中住宅19万㎡、商业4.8万㎡、商务公寓1.1万㎡。因需调出旧改项目三期开发建设用地范围与百鸽笼地铁站和市政道路的重合部分，已批旧改规划需要进行修改，现龙岗区城市更新和土地整备局将规划修改事项予以公示。

项目用地位于深圳市龙岗区布吉街道罗岗社区，位于深圳东站的东南侧，惠康路呈东西向穿越该项目，中元路呈南北向穿越该项目。更新单元用地面积83960.9㎡,拆除用地面积82803.9㎡,开发建设用地面积62392.8㎡。

南门墩旧改项目位于布吉街道办辖区内，北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路。

该更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米（含纳入国有未出让零星用地1462.3平方米），计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米（含保障性住房42000平方米），商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米。

布吉一村项目位于龙岗区在布吉街道，整治范围占地面积28.34万㎡。该项目于2008年纳入市、区城中村综合整治二类项目计划。

木棉湾入口片区城市更新单元，项目区域条件优良，临近龙岗大道，处于布吉站与木棉湾站之间，距离两个地铁口约300米左右，未来规划14号线与布吉站接驳3号线。周边规划有两个超大型城市更新项目，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万平的超高层综合体；东侧为京基木棉湾项目，拆除重建面积约28.5万㎡，未来也将会是一个超百万大型综合体。

木棉湾片区项目位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，地铁3号线木棉湾站旁，布吉街道木棉湾片区属于70个旧城旧村改造项目之一。

调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米。

木棉湾片区项目位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，地铁3号线木棉湾站旁，布吉街道木棉湾片区属于70个旧城旧村改造项目之一。

调整前拆除范围面积为74495平方米，调整后拆除范围面积63236平方米，减少拆除范围总面积11259平方米

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。项目现状以工业厂房为主，涉及兴业花园旧住宅小区。深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体。

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。项目现状以工业厂房为主，涉及兴业花园旧住宅小区。深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体。

布吉街道大芬沃尔玛城市更新单元申报拟拆除范围面积12089㎡。

本项目拟拆除范围现状建筑为商业建筑、工业建筑，以商业建筑为主。

地块①和地块②位于《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为商业用地(C1)、道路用地；地块③位于《深圳市LG101-07号片区[布吉老街地区]法定图则》，拟拆除范围的规划功能主要为道路用地，涉及少量二类居住用地。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读：https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项？https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解，通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策！深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收！https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购？深圳回迁房多久可以卖？一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答！https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）