Ø 迪茵湖小镇别墅发展商公司简介
u 民森集团创建于1986年，总部设于香港，生产基地建设于中山，占地6000余亩，是集地产开发、服装加工、织袜、出入口贸易、酒店旅业、电业等于一体的大型港资企业，下属20余个经营机构,雇员25000余人，是东南亚最大型纺织服装制造商，集团拥有品牌：WIDEcotton、Cottonshop、EK、华丹奴等。
u 中山市民森房地产发展有限公司（以下简称民森地产），是民森集团旗下的骨干企业。企业于2005年4月12日成立，注册资本为600万美元。集团总部位于中山市三角镇高平路口，现有员工250人，专业技术人员27人。民森地产主要开发工业园区、酒店、高档住宅小区,并集开发、销售、租赁及物业管理于一体，是一间拥有国家房地产开发二级资质企业。
n 迪茵湖发展商全称？其公司性质？资质如何？实力如何？
Ø 答：迪茵湖发展商全称为中山市民森房地产发展有限公司。
Ø 公司性质：私企；
Ø 资质为三级；乙级
u 实力情况：公司注册资本为600万美元，公司自2009年起已开发嘉怡华庭、金爵豪庭、迪茵湖花园等多个住宅项目及希尔顿酒店项目。
u 民森地产先后开发住宅面积160万平方米。主要开发项目包括：
Ø 嘉怡华庭 （位于中山市三角镇蟠龙村）
Ø 占地面积113亩，总建筑面积23万平方米，绿化率38%。项目住宅有16栋，分五期开发，于2009年10月1日开售，项目主力户型为100-140㎡的三房，200㎡的复式单位。
Ø 金爵豪庭 （位于中山市东凤镇伯公村，东凤镇政府斜对面）
Ø 总用地面积38569.9平方米，总建筑面积141435.8平方米。项目共6栋31层建筑组成，海拔高达100余米，是东凤的地标性建筑，该项目于2011年10月15日开售，主力产品是147-152㎡的三房单位，和238-400㎡的复式单位。
Ø 在水一方 （位于迪茵路，已售罄）
Ø 悦蓉花园 （希尔顿酒店正对面，金三大道）热销中，83-116方单位。
Ø 迪茵湖花园（位于中山市三角镇蟠龙村）
Ø 希尔顿酒店（位于中山市三角镇蟠龙村）
Ø 迪茵湖休闲体育设施（位于中山市三角镇蟠龙村）
Ø 江苏民森工业园（江苏省泗阳县）
Ø 广西贵港民森工业园
Ø 二、项目概况
Ø 项目位置：中山市三角镇迪茵路1号
Ø 项目名称： 民森·迪茵湖
Ø 项目性质： 环湖高端别墅
Ø 发展商：中山市民森房地产发展有限公司
Ø 发展商办公地址：中山市三角镇高平民森集团
Ø 承建商： 中鼎国际工程有限公司，资质为一级
Ø 建筑设计：上海上彩建筑规划设计有限公司设计
Ø 
监理公司：惠州市工程建设监理有限公司，资质为甲级
Ø 物业管理公司：中山市迪茵湖物业管理公司
Ø 管理费：3.3元/平方米/月
Ø 土地使用年限为2006年6月5日起,终止时间为2068年7月14日，终止时间为2076年5月26日。(多个证)
Ø 项目规模：整体占地面积为3000亩,住宅占60.9821万平方米（约915亩）
Ø 商业建筑面积：1.124万平方米
Ø 酒 店：总规划用地面积：148618平方米(约222亩)
Ø 项目所属街道：三角镇蟠龙村 高平派出所:0760-23185085
Ø 小区容积率：0.6；绿化率72 %；建筑密度15.7%
Ø 土地性质：商住地
Ø 希尔顿度假酒店项目容积率0.557；绿地率45%；建筑密度26.73%
Ø 会所建筑面积：8855平方米；三层
Ø 酒店主楼建筑面积：86091平方米；六层
Ø 水疗中心建筑面积：4756平方米；三层
Ø 特色餐厅建筑面积：962平方米；单层
Ø 酒店别墅建筑面积：4789平方米；单层
Ø 湖面： 约900亩 占总面积约30%
Ø 小区规划：小区规划分为三大块：酒店区、别墅区及配套商业服务中心。住宅规划部分共分三期开发，规划住宅全为别墅，部分为独栋别墅，首期整体建筑面积为62572平方米，(118栋)产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合。
Ø 建筑风格：南加州风格
Ø 产品特点：1）双首层；2）部分型号别墅设有中空大厅；3）主要房间朝向人工湖；4）室内大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计等。
四、销售资料
1. 首批单位：共118栋
2. 迪茵湖项目整体规划分为哪几大块以及各类配套有哪些？
答： 分为三大块：酒店区、别墅区及配套商业服务中心。
3. 规划住宅部份共分几期开发？
答：规划住宅部分共分三期开发
4. 规划住宅部份包含哪些产品？（别墅、住宅？）
答：规划一期住宅部分全为别墅
5. 首期开发部分的整体建筑面积？
答：整体建筑面积为62572平方米
6. 首期开发部分的产品组合？
答：产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合
7. 首期开发的产品的基本层数、标准层高、楼板厚度？
答：产品的基本层数为4至5层，标准层高为3米至3.5米，局部中空厅为6.5米(见图纸)；楼板厚度符合结构计算标准。
8. 是否有地下室、地下室高度，地下室是否由开发商打造，并列入交楼标准？
答：有。高度在3米左右 ，详见各部分图纸
9. 项目是否设有会所？会所面积是多少？有哪些功能？
答：设有会所；位于小区配套商业服务中心处,会所面积为1.124万平方米；
10. 迪茵湖项目的住宅占地面积多少？
答：住宅整体占地面积为约为60.9821万平方米
11. 迪茵湖的整体容积率为？绿化率为？建筑密度为？
答：整体容积率为0.6；绿化率为72%；建筑密度为15.7%
12. 迪茵湖的土地性质是？（别墅地）
答：商住地
13. 迪茵湖的土地使用年限为？起止及终止时间是？
答：土地使用年限为2006年6月5日。起止时间为2068年7月14日，终止时间为2076年5月26日。
14. 迪茵湖项目位置在哪里？
答：中山市三角镇迪茵路1号
项目规划设计
15. 规划住宅部份共分几期开发？
答：规划住宅部分共分三期开发
16. 规划住宅部份包含哪些产品？（别墅、住宅）
答：规划住宅部分包含别墅
17. 首期开发部分的产品组合？
答：产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合
18. 首期开发的整体栋数？（套数）
答：首期开发的整体栋数共118栋，现投入销售的栋数为41栋。
19. 别墅的建筑设计特点？（双首层）
答：设计特点：1）双首层；2）部分型号别墅设有中空大厅；3）主要房间朝向人工湖；4）室内大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计等。
20. 项目的建筑材料用砖是否红砖？
答：加砌砼砌块
21. 产品的建筑风格？
答：建筑风格为南加州风格
22. 幢与幢之间的楼距？
答：楼距约为6米
23. 别墅每层楼板承重多少？
答：按国家标准，200Kg/平方米
24. 建筑用料：加砌砼砌块（水泥砖）
25. 楼板承重：200 Kg/平方米
26. 交楼时有无防盗门？
27. 答：无
28. 业主自行可否安装防盗网？
答：需经物业管理公司审批同意。
29. 交付时是否每个厅房都预留空调安装位？分体还是窗式？
答：因考虑别墅较多采用中央空调设备，故未为每个停放预留空调安装位。
30. 业主每户预留多少电话线接口？在什么位置？
答：光纤到户，由业主自行报装
31. 是否配送高速互联网接口？宽带是用电信还是铁通？
答：由业主自行报装，宽带为中国电信
32. 是否设置电视有线插座？在什么位置？
答：在别墅地下室或首层设有电视有线插座
33. 每户的用电容量是多少？
答：业主自行报装
34. 小区电费:按市政收费0.64元/度,供电电话:95598
35. 小区水费:按市政收费2.32元/吨,供水电话:0760-85542996
36. 交付后，业主是否可在现地库的基础上再往下挖？
答：不能
37. 湖水防洪工程情况如何？
答：设有防洪排涝泵站
38. 湖面的水人工放还是接到珠江？
答：接入珠江
39. 游艇能否进入珠江水域？
答：按政府政策规定,要报批。
40. 小区游艇是否有规定的航道，如何规范？
答：有，按小区游艇会相关规定行驶。
41. 会所的产权归谁所有？
答：发展商。
42. 会所是否收费、收费的标准如何、发展商自己经营还是外判经营？
答：收费，标准未定，自己经营。
43. 会所是否会员制？收费标准如何？
答：是，收费未定。
44. 是否有地面停车位?
答:有
45. 交楼时间?
答:现楼
开发次序 | 推货数量 |
首批单位 | 118栋 |
一二标段 | 41栋 |
五标段 | 39栋 |
三四标段 | 38栋 |
Ø 产品户型：
1. 基本层数和标准层高：基本层数4至5层，标准层高为3米至3.5米，局部中空厅为6.5米；楼板厚度符合结构计算标准。
2. 交楼标准：毛坯
3. 预留电梯户型：A、B2、C2、C3、D2、D4、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a型均预留电梯位置。
4. 第四部份：（产品状况）
5. 首期开发的产品有哪几类？分别有哪几种户型？（EXCEL表附送）
答：首期开发的产品共有A、B、C、D、E型五类，分别有A、B1、B2、C1、C2、C3、D1、D2、D3、D4、D5、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a共18种户型。
6. 首期推售的别墅有公摊面积吗？公摊多少？
答：无公摊面积
7. 首期推售的产品是否有花园赠送，不同产品赠送的面积范围？
答：有花园赠送,面积以现楼为准
8. 首批产品交附时是否带电梯？电梯品牌？
答：交付时除样板房54栋、56栋、61栋、66栋、70栋及117栋带电梯外，其余均无电梯。电梯品牌包括通力、三菱和蒂森。
9. 业主是否可以把房子内墙全部打掉自己再改建？
答：房子除样板房加砌内墙外，其余栋号别墅仅砌筑电梯井井壁。
10. 小区是否有围墙？什么材质？有多高？
答：小区有围墙，材质为混凝土柱子+铁花栏杆，柱子外贴文化石或外刷外墙漆。高度为2.70~2.80米。
11. 交付时是否每个厅房都预留空调安装位？分体还是窗式？
答：因考虑别墅较多采用中央空调设备，故未为每个停放预留空调安装位。
12. 别墅有几层，有预留电梯位置吗？
答：3至4层（不含地下室），A、B2、C2、C3、D2、D4、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a型均预留电梯位置
13. 按揭方式：
付款方式：一次性及银行按揭，分期未定
按揭合作银行：建行、农行、信社、交行
港澳台人士可以办按揭，但目前未确定具体哪家银行
按揭合作事务所是：正日律师事务所
签订认购书后，7天内交付首期和办理按揭手续
14. 项目配套部份:
湖 面
15. 湖的面积是？
答：湖的面积为约900亩
16. 湖的最深与最浅？
答：湖最深水位为3.50m，最浅水位为1.50m。
17. 湖水防洪工程：社区设有防洪排涝泵站。
18. 湖面接到珠江。
a) 游艇会：
19. 临湖别墅可停靠游艇。
20. 游艇如果要开进珠江水域，需按政府政策规定办理手续。
21. 游艇是有规定的航道，具体规范按政府政策规定。
a) 会 所：
22. 会所的产权归发展商所有。
23. 会所为发展商自己经营，采用收费经营、收费的标准未定。
24. 会所将采用会员制，收费标准未定。
25. 53、迪茵湖小区外有哪些交通设施？
a) 公交站台距离本项目约200m，208路、302路、34路及镇区公交车均途径该站，30分钟左右即可到达石歧；980公交直达南沙自贸区。
b) 三角汽车站距离本项目约2km，站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线。
c) 附近高速公路网密布，京珠高速出口距小区300米、南沙港快速、中江高速、广珠西线互相贯通，至珠三角主要城市时间均在1小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。
d) 附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟，可直达香港、澳门。
e) 距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程，直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。
26. 自驾车一族：项目周边交通网络发达，京珠高速出口距项目300米、中江高速、广珠西线高速互相贯通至珠三角主要城市时间均在1小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。
27. 4、 其他交通方式：附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟，可直达香港、澳门；距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程，直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。
28. 教育配套
幼儿园：居南幼儿园、育才幼儿园、中英文中心幼儿园、蟠龙幼儿园。
小 学：高平小学、三角中心小学、蟠龙小学 、迪茵公学
中 学：三角中学、沙栏中学、迪茵公学
29. 生活配套：
购物：三角市场，结民市场，悦蓉花园德胜广场，三角大信购物中心
邮政储蓄：建行、工行、农行、中行、农村信用社、联通营业厅。
生活超市：壹加壹超市、海逸百货、旺角、苏宁电器等。
医疗配套：中山市人民医院三角分院、三角华侨医院。
餐 饮： 蟠龙酒楼、
酒 店： 希尔顿休闲度假酒店（在建）：五星级全球顶级酒店，拥有高级客房500间，总统别墅20多间，文体中心、SPA、特色餐厅、大型会议厅、宴会厅配套完善。
项目优势：
1. 地理位置方面，项目东临规划中的高平南路，西临京珠高速公路，北有金三大道，南为二滘口沥水道，东北面为民森集团悦蓉花园，项目出则繁华，入则宁静，地理位置优越。
2. 交通便利性1，项目位于京珠高速出口，三角镇作为京珠高速到达中山的第一站，众多交通主干线贯穿全镇，项目至珠三角周边城市车程均在一个小时之内，项目至广州广交会址、南沙港、中山港均在半小时车程。深圳机场、广州白云机场、珠海机场全在 1 个半小时内，深中大桥通车后，三角镇将与深圳一桥交接、 一路相通，只需20 多分钟的车程。片区将是中山乃至珠三角区域的重要交通枢纽。
3. 交通便利性2，高速直达广州番禺地区，同时，项目门口即有公交车站，多条线路可直达中山市的各主要区域，34、208、365、302等数十条公交线路全面覆盖，980公交直达广州南沙自贸区核心地段。项目距离三角车站仅2km,站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线,所有班次均在10-30分钟之间，交通十分便利。
4. 随着福源路三角镇到港口镇只需10多分钟，到中山城区只需20分钟。该道路的开通，将进一步带动三角、民众、阜沙、港口等镇区的土地开发，同时带动该镇中心区向南扩展
5. 区域规划方面，中山市市委市政府把火炬区、南朗、民众、三角“一区三镇”规划为东部沿海地区。未来东部沿海地区将成为中山的滨海新城区、珠江口西岸新兴的现代先进制造业基地和珠三角著名的旅游目的地。根据规划到 2020 年东部沿海地区的总人口将达到 100 万人，届时区域交通枢纽的作用将发挥到极致，片区市场潜力巨大。
6. 片区规划方面，政府将本区域规划为高端休闲商务聚集区，区域内有五星级酒店、直升机培训基地和飞行主题公园、农业生态园等高端项目，投资潜力巨大；
7.
在用地北面设计建设一座五星级酒店及SPA会所，围绕着酒店、别墅区人工湖。本项目人工湖面为约900亩，绿地面积为51.26公顷(769亩)，住宅别墅及酒店面积为46.95公顷(约705亩)。项目建成后，将成为休闲、宁静、具有方便快捷服务的社区和度假休闲场所。
产品设计方面，双首层设计，将休闲娱乐和生活合理分开，充分突出休闲度假式别墅的优点；部分型号别墅设有中空大厅，豪华阔气；主要房间朝向人工湖，最大化利用景观资源；室内采用大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计。
附件一：
合作公司名单：
一、中山希尔顿度假酒店和会所主要顾问名单
酒店管理：Hilton Hotel Mangement Co,.Ltd.希尔顿酒店管理有限公司
建筑设计：WATG—USA；
园林景观顾问：Perfect Remarkable Design—USA
室内设计顾问：Chhada Slembleda & Assoclates Ltd—HK
机电顾问：Parsons Brinckerhoff柏诚工程技术有限公司
SPA顾问：Essence Vale Pte Ltd(新加坡)
结构设计：佛山市顺德建筑设计院
承建商：广东开平建安集团有限公司
监理公司：广州石化建设监理有限公司
5、迪茵湖项目承建商是哪一家？建筑质量如何？资质如何？
答：中山希尔顿度假酒店和会所项目的承建商：广东开平建安集团有限公司；资质：房屋建筑工程施工总承包壹级；机电安装工程施工总承包壹级；市政公用工程施工总承包壹级；消防设施工程专业承包壹级；建筑装修装饰工程专业承包壹级；建筑智能化工程专业承包壹级；
建筑质量：按优良工程标准建设
6、迪茵湖项目是由哪家监理公司提供监理？资质如何？
答：中山希尔顿度假酒店和会所项目的监理公司：广州石化建设监理有限公司；资质：房屋建筑工程监理甲级；市政公用工程监理甲级；机电安装工程监理甲级
3、迪茵湖发展商办公地址？
答：中山市三角镇高平民森集团
4、迪茵湖项目由哪家建筑设计公司设计的？园林是由哪家公司设计？
答：迪茵湖项目建筑设计均由上海上彩建筑规划设计有限公司设计
5、迪茵湖项目承建商是哪一家？建筑质量如何？资质如何？
答：承建商为中鼎国际工程有限公司，资质为一级；
6、迪茵湖项目是由哪家监理公司提供监理？资质如何？
答：监理公司为惠州市工程建设监理有限公司，资质为甲级
迪茵湖小镇别墅看房预约热线：400-151-7897