中山迪茵湖小镇别墅百问百答-迪茵湖小镇别墅营销中心

2021-03-23      来源:迪茵湖小镇别墅     咨询热线:400-151-7897

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Ø 迪茵湖小镇别墅发展商公司简介

民森集团创建于1986年,总部设于香港,生产基地建设于中山,占地6000余亩,是集地产开发、服装加工、织袜、出入口贸易、酒店旅业、电业等于一体的大型港资企业,下属20余个经营机构,雇员25000余人,是东南亚最大型纺织服装制造商,集团拥有品牌:WIDEcotton、Cottonshop、EK、华丹奴等。

中山市民森房地产发展有限公司(以下简称民森地产),是民森集团旗下的骨干企业。企业于2005年4月12日成立,注册资本为600万美元。集团总部位于中山市三角镇高平路口,现有员工250人,专业技术人员27人。民森地产主要开发工业园区、酒店、高档住宅小区,并集开发、销售、租赁及物业管理于一体,是一间拥有国家房地产开发二级资质企业。

迪茵湖发展商全称?其公司性质?资质如何?实力如何?

Ø 答:迪茵湖发展商全称为中山市民森房地产发展有限公司。

Ø 公司性质:私企;

Ø 资质为三级;乙级

实力情况:公司注册资本为600万美元,公司自2009年起已开发嘉怡华庭、金爵豪庭、迪茵湖花园等多个住宅项目及希尔顿酒店项目。

民森地产先后开发住宅面积160万平方米。主要开发项目包括:

Ø 嘉怡华庭  (位于中山市三角镇蟠龙村)

Ø 占地面积113亩,总建筑面积23万平方米,绿化率38%。项目住宅有16栋,分五期开发,于2009年10月1日开售,项目主力户型为100-140㎡的三房,200㎡的复式单位。

Ø 金爵豪庭  (位于中山市东凤镇伯公村,东凤镇政府斜对面)

Ø 总用地面积38569.9平方米,总建筑面积141435.8平方米。项目共6栋31层建筑组成,海拔高达100余米,是东凤的地标性建筑,该项目于2011年10月15日开售,主力产品是147-152㎡的三房单位,和238-400㎡的复式单位。

Ø 在水一方 (位于迪茵路,已售罄)

Ø 悦蓉花园  (希尔顿酒店正对面,金三大道)热销中,83-116方单位。

Ø 迪茵湖花园(位于中山市三角镇蟠龙村)

Ø 希尔顿酒店(位于中山市三角镇蟠龙村)

Ø 迪茵湖休闲体育设施(位于中山市三角镇蟠龙村)

Ø 江苏民森工业园(江苏省泗阳县)

Ø 广西贵港民森工业园

Ø 二、项目概况

Ø 项目位置:中山市三角镇迪茵路1号

Ø 项目名称: 民森·迪茵湖

Ø 项目性质: 环湖高端别墅

Ø 发展商:中山市民森房地产发展有限公司

Ø 发展商办公地址:中山市三角镇高平民森集团

Ø 承建商: 中鼎国际工程有限公司,资质为一级

Ø 建筑设计:上海上彩建筑规划设计有限公司设计

Ø 监理公司:惠州市工程建设监理有限公司,资质为甲级

Ø 物业管理公司:中山市迪茵湖物业管理公司  

Ø 管理费:3.3元/平方米/月

Ø 土地使用年限为2006年6月5日起,终止时间为2068年7月14日,终止时间为2076年5月26日。(多个证)

Ø 项目规模:整体占地面积为3000亩,住宅占60.9821万平方米(约915亩)

Ø 商业建筑面积:1.124万平方米

Ø     店:总规划用地面积:148618平方米(约222亩)

Ø 项目所属街道:三角镇蟠龙村  高平派出所:0760-23185085

Ø 小区容积率:0.6;绿化率72 %;建筑密度15.7%

Ø 土地性质:商住地

Ø 希尔顿度假酒店项目容积率0.557;绿地率45%;建筑密度26.73%

Ø 会所建筑面积:8855平方米;三层

Ø 酒店主楼建筑面积:86091平方米;六层

Ø 水疗中心建筑面积:4756平方米;三层

Ø 特色餐厅建筑面积:962平方米;单层

Ø 酒店别墅建筑面积:4789平方米;单层

Ø 湖面: 约900亩    占总面积约30%  

Ø 小区规划:小区规划分为三大块:酒店区、别墅区及配套商业服务中心。住宅规划部分共分三期开发,规划住宅全为别墅,部分为独栋别墅,首期整体建筑面积为62572平方米,(118栋)产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合。

Ø 建筑风格:南加州风格

Ø 产品特点:1)双首层;2)部分型号别墅设有中空大厅;3)主要房间朝向人工湖;4)室内大板结构,可供业主进行室内空间的个性化设计等。

四、销售资料

1. 首批单位:共118栋

2. 迪茵湖项目整体规划分为哪几大块以及各类配套有哪些?

答: 分为三大块:酒店区、别墅区及配套商业服务中心。

3. 规划住宅部份共分几期开发?

答:规划住宅部分共分三期开发

4. 规划住宅部份包含哪些产品?(别墅、住宅?)

答:规划一期住宅部分全为别墅

5. 首期开发部分的整体建筑面积?

答:整体建筑面积为62572平方米

6. 首期开发部分的产品组合?

答:产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合

7. 首期开发的产品的基本层数、标准层高、楼板厚度?

答:产品的基本层数为4至5层,标准层高为3米至3.5米,局部中空厅为6.5米(见图纸);楼板厚度符合结构计算标准。

8. 是否有地下室、地下室高度,地下室是否由开发商打造,并列入交楼标准?

答:有。高度在3米左右 ,详见各部分图纸

9. 项目是否设有会所?会所面积是多少?有哪些功能?

答:设有会所;位于小区配套商业服务中心处,会所面积为1.124万平方米;

10. 迪茵湖项目的住宅占地面积多少?

答:住宅整体占地面积为约为60.9821万平方米

11. 迪茵湖的整体容积率为?绿化率为?建筑密度为?

答:整体容积率为0.6;绿化率为72%;建筑密度为15.7%

12. 迪茵湖的土地性质是?(别墅地)

答:商住地

13. 迪茵湖的土地使用年限为?起止及终止时间是?

答:土地使用年限为2006年6月5日。起止时间为2068年7月14日,终止时间为2076年5月26日。

14. 迪茵湖项目位置在哪里?

答:中山市三角镇迪茵路1

项目规划设计

15. 规划住宅部份共分几期开发?

答:规划住宅部分共分三期开发

16. 规划住宅部份包含哪些产品?(别墅、住宅)

答:规划住宅部分包含别墅

17. 首期开发部分的产品组合?

答:产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合

18. 首期开发的整体栋数?(套数)

答:首期开发的整体栋数共118栋,现投入销售的栋数为41栋。

19. 别墅的建筑设计特点?(双首层)

答:设计特点:1)双首层;2)部分型号别墅设有中空大厅;3)主要房间朝向人工湖;4)室内大板结构,可供业主进行室内空间的个性化设计等。

20. 项目的建筑材料用砖是否红砖?

答:加砌砼砌块

21. 产品的建筑风格?

答:建筑风格为南加州风格

22. 幢与幢之间的楼距?

答:楼距约为6米

23. 别墅每层楼板承重多少?

答:按国家标准,200Kg/平方米

24. 建筑用料:加砌砼砌块(水泥砖)

25. 楼板承重:200 Kg/平方米

26. 交楼时有无防盗门?

27. 答:无

28. 业主自行可否安装防盗网?

答:需经物业管理公司审批同意。

29. 交付时是否每个厅房都预留空调安装位?分体还是窗式?

答:因考虑别墅较多采用中央空调设备,故未为每个停放预留空调安装位。

30. 业主每户预留多少电话线接口?在什么位置?

答:光纤到户,由业主自行报装

31. 是否配送高速互联网接口?宽带是用电信还是铁通?

答:由业主自行报装,宽带为中国电信

32. 是否设置电视有线插座?在什么位置?

答:在别墅地下室或首层设有电视有线插座

33. 每户的用电容量是多少?

答:业主自行报装

34. 小区电费:按市政收费0.64元/度,供电电话:95598

35. 小区水费:按市政收费2.32元/吨,供水电话:0760-85542996

36. 交付后,业主是否可在现地库的基础上再往下挖?

答:不能

37. 湖水防洪工程情况如何?

答:设有防洪排涝泵站

38. 湖面的水人工放还是接到珠江?

答:接入珠江

39. 游艇能否进入珠江水域?

答:按政府政策规定,要报批。

40. 小区游艇是否有规定的航道,如何规范?

答:有,按小区游艇会相关规定行驶。

41. 会所的产权归谁所有?

答:发展商。

42. 会所是否收费、收费的标准如何、发展商自己经营还是外判经营?

答:收费,标准未定,自己经营。

43. 会所是否会员制?收费标准如何?

答:是,收费未定。

44. 是否有地面停车位?

答:

45. 交楼时间?

答:现楼

 

开发次序

推货数量

首批单位

118栋

一二标段

41栋

五标段

39栋

三四标段

38栋

Ø 产品户型:

1. 基本层数和标准层高:基本层数4至5层,标准层高为3米至3.5米,局部中空厅为6.5米;楼板厚度符合结构计算标准。

2. 交楼标准:毛坯

3. 预留电梯户型:A、B2、C2、C3、D2、D4、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a型均预留电梯位置。

4. 第四部份:(产品状况)

5. 首期开发的产品有哪几类?分别有哪几种户型?(EXCEL表附送)

答:首期开发的产品共有A、B、C、D、E型五类,分别有A、B1、B2、C1、C2、C3、D1、D2、D3、D4、D5、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a共18种户型。

6. 首期推售的别墅有公摊面积吗?公摊多少?

答:无公摊面积

7. 首期推售的产品是否有花园赠送,不同产品赠送的面积范围?

答:有花园赠送,面积以现楼为准

8. 首批产品交附时是否带电梯?电梯品牌?

答:交付时除样板房54栋、56栋、61栋、66栋、70栋及117栋带电梯外,其余均无电梯。电梯品牌包括通力、三菱和蒂森。

9. 业主是否可以把房子内墙全部打掉自己再改建?

答:房子除样板房加砌内墙外,其余栋号别墅仅砌筑电梯井井壁。

10. 小区是否有围墙?什么材质?有多高?

答:小区有围墙,材质为混凝土柱子+铁花栏杆,柱子外贴文化石或外刷外墙漆。高度为2.70~2.80米。

11. 交付时是否每个厅房都预留空调安装位?分体还是窗式?

答:因考虑别墅较多采用中央空调设备,故未为每个停放预留空调安装位。

12. 别墅有几层,有预留电梯位置吗?

答:3至4层(不含地下室),A、B2、C2、C3、D2、D4、E1、E2、E3、E4、E5、E6、E6a型均预留电梯位置

13. 按揭方式

付款方式:一次性及银行按揭,分期未定

按揭合作银行:建行、农行、信社、交行

港澳台人士可以办按揭,但目前未确定具体哪家银行

按揭合作事务所是:正日律师事务所

签订认购书后,7天内交付首期和办理按揭手续

14. 项目配套部份:

 

15. 湖的面积是?

答:湖的面积为约900亩

16. 湖的最深与最浅?

答:湖最深水位为3.50m,最浅水位为1.50m。

17. 湖水防洪工程:社区设有防洪排涝泵站。

18. 湖面接到珠江。

a) 游艇会:

19. 临湖别墅可停靠游艇。

20. 游艇如果要开进珠江水域,需按政府政策规定办理手续。

21. 游艇是有规定的航道,具体规范按政府政策规定。

a)   所:

22. 会所的产权归发展商所有。

23. 会所为发展商自己经营,采用收费经营、收费的标准未定。

24. 会所将采用会员制,收费标准未定。

25. 53、迪茵湖小区外有哪些交通设施?

a) 公交站台距离本项目约200m,208路、302路、34路及镇区公交车均途径该站,30分钟左右即可到达石歧;980公交直达南沙自贸区。

b) 三角汽车站距离本项目约2km,站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线。

c) 附近高速公路网密布,京珠高速出口距小区300米、南沙港快速、中江高速、广珠西线互相贯通,至珠三角主要城市时间均在1小时以内,去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。

d) 附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟,可直达香港、澳门。

e) 距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程,直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。

26. 自驾车一族:项目周边交通网络发达,京珠高速出口距项目300米、中江高速、广珠西线高速互相贯通至珠三角主要城市时间均在1小时以内,去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。

27. 4、 其他交通方式:附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟,可直达香港、澳门;距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程,直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。

28. 教育配套

幼儿园:居南幼儿园、育才幼儿园、中英文中心幼儿园、蟠龙幼儿园。

 学:高平小学、三角中心小学、蟠龙小学 、迪茵公学

 学:三角中学、沙栏中学、迪茵公学

29. 生活配套:

购物:三角市场,结民市场,悦蓉花园德胜广场,三角大信购物中心

邮政储蓄:建行、工行、农行、中行、农村信用社、联通营业厅。

生活超市:壹加壹超市、海逸百货、旺角、苏宁电器等。

医疗配套:中山市人民医院三角分院、三角华侨医院。

餐   饮: 蟠龙酒楼、

酒   店: 希尔顿休闲度假酒店(在建):五星级全球顶级酒店,拥有高级客房500间,总统别墅20多间,文体中心、SPA、特色餐厅、大型会议厅、宴会厅配套完善。

 

项目优势:

1. 地理位置方面,项目东临规划中的高平南路,西临京珠高速公路,北有金三大道,南为二滘口沥水道,东北面为民森集团悦蓉花园,项目出则繁华,入则宁静,地理位置优越。

2. 交通便利性1,项目位于京珠高速出口,三角镇作为京珠高速到达中山的第一站,众多交通主干线贯穿全镇,项目至珠三角周边城市车程均在一个小时之内,项目至广州广交会址、南沙港、中山港均在半小时车程。深圳机场、广州白云机场、珠海机场全在 1 个半小时内,深中大桥通车后,三角镇将与深圳一桥交接、 一路相通,只需20 多分钟的车程。片区将是中山乃至珠三角区域的重要交通枢纽。

3. 交通便利性2,高速直达广州番禺地区,同时,项目门口即有公交车站,多条线路可直达中山市的各主要区域,34、208、365、302等数十条公交线路全面覆盖,980公交直达广州南沙自贸区核心地段。项目距离三角车站仅2km,站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线,所有班次均在10-30分钟之间,交通十分便利。

4. 随着福源路三角镇到港口镇只需10多分钟,到中山城区只需20分钟。该道路的开通,将进一步带动三角、民众、阜沙、港口等镇区的土地开发,同时带动该镇中心区向南扩展

 

5. 区域规划方面,中山市市委市政府把火炬区、南朗、民众、三角“一区三镇”规划为东部沿海地区。未来东部沿海地区将成为中山的滨海新城区、珠江口西岸新兴的现代先进制造业基地和珠三角著名的旅游目的地。根据规划到 2020 年东部沿海地区的总人口将达到 100 万人,届时区域交通枢纽的作用将发挥到极致,片区市场潜力巨大。

6. 片区规划方面,政府将本区域规划为高端休闲商务聚集区,区域内有五星级酒店、直升机培训基地和飞行主题公园、农业生态园等高端项目,投资潜力巨大;

7. 


 

在用地北面设计建设一座五星级酒店及SPA会所,围绕着酒店、别墅区人工湖。本项目人工湖面为约900亩,绿地面积为51.26公顷(769亩),住宅别墅及酒店面积为46.95公顷(约705亩)。项目建成后,将成为休闲、宁静、具有方便快捷服务的社区和度假休闲场所。

产品设计方面,双首层设计,将休闲娱乐和生活合理分开,充分突出休闲度假式别墅的优点;部分型号别墅设有中空大厅,豪华阔气;主要房间朝向人工湖,最大化利用景观资源;室内采用大板结构,可供业主进行室内空间的个性化设计。

附件一:

合作公司名单:

一、中山希尔顿度假酒店和会所主要顾问名单

酒店管理:Hilton Hotel Mangement Co,.Ltd.希尔顿酒店管理有限公司

建筑设计:WATG—USA;

园林景观顾问:Perfect Remarkable Design—USA

室内设计顾问:Chhada Slembleda & Assoclates Ltd—HK

机电顾问:Parsons Brinckerhoff柏诚工程技术有限公司

SPA顾问:Essence Vale Pte Ltd(新加坡)

结构设计:佛山市顺德建筑设计院

承建商:广东开平建安集团有限公司

监理公司:广州石化建设监理有限公司

5、迪茵湖项目承建商是哪一家?建筑质量如何?资质如何?

答:中山希尔顿度假酒店和会所项目的承建商:广东开平建安集团有限公司;资质:房屋建筑工程施工总承包壹级;机电安装工程施工总承包壹级;市政公用工程施工总承包壹级;消防设施工程专业承包壹级;建筑装修装饰工程专业承包壹级;建筑智能化工程专业承包壹级;

    建筑质量:按优良工程标准建设

6、迪茵湖项目是由哪家监理公司提供监理?资质如何?

答:中山希尔顿度假酒店和会所项目的监理公司:广州石化建设监理有限公司;资质:房屋建筑工程监理甲级;市政公用工程监理甲级;机电安装工程监理甲级

3、迪茵湖发展商办公地址?

答:中山市三角镇高平民森集团

4、迪茵湖项目由哪家建筑设计公司设计的?园林是由哪家公司设计?

答:迪茵湖项目建筑设计均由上海上彩建筑规划设计有限公司设计

5、迪茵湖项目承建商是哪一家?建筑质量如何?资质如何?

答:承建商为中鼎国际工程有限公司,资质为一级;

6、迪茵湖项目是由哪家监理公司提供监理?资质如何?

答:监理公司为惠州市工程建设监理有限公司,资质为甲级

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