深圳中洲迎玺花园简介
中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。
预计约2023年9月份一期入市，，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
基础信息
【项目名称】中洲.迎玺花园
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】92-166㎡ 3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】预计2025年低
【房产性质】70年住宅，剩余39年
【总 户 数】规划2699户
【车 位 数】约2800个
【物业公司】中洲物业
【物 业 费】--
【容 积 率】约4.24
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】2T4、3T3、3T4
区域价值解读
龙华从睡城变为宜居片区，红山是热门买房地，城市面貌新，设施齐全，新房供应集中。北站加快住宅和商业用地供应，华润超核中心预示未来价值。中洲迎玺属于龙华“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围，将建成国际商务区，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成深圳最具都市活力的区域之一。
此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。
北站商务中心规划有60栋商务办公楼、5-7个城市商业综合体、6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英，打造城市会客厅。
片区整体发展完善，除北站四周有少量待开发空地外，主要为成熟商品建筑/住宅，城中村规模较小，周边城市更新少。
中洲迎玺花园周边配套
交通：中洲迎玺花园位于深圳中轴，距离深圳北站仅400米，地铁4/5/6号线在此接驳。通过地铁可以快速到达福田中心区、南山、罗湖等区域。自驾出行也十分便捷。同时，步行可达深圳北站，乘坐高铁出行更加便捷。
教育：龙腾学校位于深外龙华校区大学区内，但旁边的华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）可能会被纳入该学区，具体划分以教育部门为准。
商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，还有深圳市文化馆新馆、美术馆、第二图书馆等在建，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等已投入使用。
周边二手房价格：深圳北站西南角，龙悦居小户型，近成交7.5-8万；圣莫丽斯和熙园山院大户型，门槛价9万+；莱蒙水榭山定位更高，最低门槛价14万+。
中洲迎玺花园户型图
建面79-125㎡和88-128㎡，定位刚需改善兼顾
