南山总章翡翠公馆简介
总章翡翠公馆
开发商:总章集团股份有限公司
占地面积:1.29㎡
总建面:8.18万㎡
产权:70年(21-71年)
套数,543户(可售307户)
面积:80-140㎡
车位比:495个1:0.9
梯户比:2梯3户 2梯4户
价格:还没拿预售
交楼标准:精装
物业公司:总章物业
物业管理费:5.8元/㎡
容积率:4.5
绿化:40%
交楼时间:25年底交楼
建筑类型:住宅
层高:1-4栋3-5栋3.1米
使用率:86-89%
楼层高:2-4栋32层,5栋31层
栋数:5栋
水电:民水民电
学校:南二外平山学校
在售户型:
80㎡2+1房1卫
100㎡3+1房2卫
115㎡3+1房2卫
140㎡4+1房2卫
小区总共有5栋楼,目前在售的是3/4/5栋,剩下的1、2栋开发商自持
平面户型图
建面80平米:3房1卫朝南,传统的竖厅户型动静分区格局,其中的阳台和过道需要改造成房间;主卧大小为10平米,空间算比较大,两个次卧比较平均,没有特别小的卧室;缺点有以下两点:第一,厨房只有3.68平米左右,整个户型的得房率在78%左右,中等偏上。
双龙抱珠设计的100㎡建面能撸出来实际上的四房二卫双阳台,使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤,空间都利用的挺好的,几乎没有过道浪费。
建面100平米:4房2卫朝南,传统的竖厅户型,动静分区格局,传说中的‘双龙抱珠’户型,在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一;这种户型设计很合理,卧室在客厅的两边,卫生间的布局也很科学,减少了过道,空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米,比较适中,不过朝东的卧室只有4平米左右,做成卧室稍小,比较适合做成书房或者储藏室;这个户型的厨房利用空间大很多,还带有一个生活阳台。
南北通的设计,115㎡实际可以做四房二卫双阳台,使用率不错。常规的通透户型设计,空间都利用的挺好,对于四房刚需的购房者来说非常合适
同样是南北通透的设计,实际也可以做四房二卫双阳台,不过空间分布跟A户型稍有不同。B户型接近于空间均分,类似双龙抱珠的通透设计。
想要做4房,这两种户型都需要简单的改造,其中3栋的01/02户型,主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间;4栋的01/02户型,储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通,改成宽敞明亮的大客厅。
该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型,实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计,实际使用率也接近80%,户型非常舒服。
建面140平米:5房2朝南/北通透的户型,可以说是栋115平米户型的加强版,这种户型同样需要改造,主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间
区域地段
一脉深湾 中轴之上揽未来
深湾中轴,集合不可复制的配套+山河景观,成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上,以难以复刻的区域价值,重塑生活想象。
四大引擎 科创之上显价值
西丽,地处大沙河创新走廊上游,以“三轴、三心、多组团”重大规划,打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯,聚合四大发展引擎,实现人居更高未来价值。
①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才,约40%高新技术企业。
②西丽湖国际科教城——创新驱动,构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校,超1100家的国家高新技术企业。
③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一,集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企;未来将形成超3000亿元产业集群。
交通配套
④西丽综合交通枢纽(规划中) ——汇集4高铁(赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁)、2城际(深惠、深莞增城际铁路)、4地铁【地铁13号线(在建中)、15/27/29号线(规划中)】的湾区枢纽。
小区近地铁西丽线(7号线)步行到茶光站800米约5分钟,步行道5/7号西丽站830米可通达多个主干线路换乘。
①3地铁:毗邻5/7号线(已开通)、13/27/29号线(规划中),畅达深圳各大核芯板块;一站抵达留仙洞,2站抵达西丽枢纽站,可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。
②1枢纽:毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽,高效出行畅达全国。
③多路网:4纵5横路网,紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等,转瞬辐射全深圳。
休闲生态
①城市瞰台:背靠约15000亩塘朗山脉,远眺香港,近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后,或短途漫步,或登山健身,享受富含负氧离子的沁爽。
②臻美水岸:毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊,信步深圳最大滨水慢行系统,或沿河漫步、骑行,或静坐垂钓,自然融入生活日常,享受那份远离喧嚣的宁静
①文体休闲:项目距大沙河文体中心(在建中)直线约740m,于体育场馆运动健身;距塘朗山登山口仅约370m,于登山道徒步瞰景;近揽大沙河生态走廊,于景观长廊随心漫行,演绎诗意生活图景。
商业配套
步行约570m到益田假日里,周边西丽天虹商场,益田假日里,悦方广场,云城万科里等20万㎡商业集群,繁华近享1.5KM商圈芸萃繁华随心购,开车15分钟可达万象天地购物中心,从容生活,便捷由心
学校 医疗
②菁英教育:周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺,“远”有科教城高校聚集,护航孩子一路成才。
③优质医疗:深圳大学总医院(三甲医院)直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源,为健康护航。
小区品质
【人居价值】
匠心追求 质感之上论审美
①铝板立面 演绎品质生活美学
主入口采用不锈钢元素,让建筑在岁月洗礼中历久弥新;类玻璃幕墙住宅立面,展现高档、前沿的社区风貌;住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板,体现建筑挺拔感,提升住宅品质感。
②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合
门窗选用始于1951年,世界公认的系统门窗领导品牌:“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计,为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。
③高品公区 悦享高配社区生活
挑高入户大堂,奢雅尊崇;现代简约都市装修风格,营造雅致人居。
④泛会所架空层 丰盈场景美好归心
规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块,满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。
⑤自然园林 体验四季意趣风华
以家庭成员成长周期为基础,特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区,营造“无界森居”场景体验。
⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意
遵循高端人居配置标准,于社区内设置风雨连廊归家动线,串联居住建筑与园林景观,达到移步异景体验;连接入户大堂,让出行晴雨皆从容,为居者赋予尊崇的归家礼序。
【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念,筑就城央诗意雅居;
【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比,私享生活便捷与舒适;
【超然格局】南北通透,阔景双阳台设计,阳光满室清风入怀;
【奢阔尺度】超高空间使用率,约3m阔绰层高,纵享阔绰生活尺度;
【户户朝南】多面宽朝南,户户臻配瞰景阳台,尽揽四季自然胜景
服务价值
全心呵护 服务之上臻温情
制定总章物业三个“度”服务原则,从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ,呈奉体贴入微的温情。
引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统,打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。