卓越九珑多少层?南山卓越九珑容积率得房率?

2023-12-22      关键词:卓越九珑多少层     咨询热线:400-151-7897

南山卓越九珑简介

【占地面积】:约1.7万㎡

【建筑面积】;约16万㎡

【可售住宅】:257套

【户型面积】:约83-97-119m宝藏3-4房

楼栋总数:5栋

总户数:1380户

绿化率:22%

容积率:6.76 %

停车位:700个

物业公司:深圳市卓越物业管理有限公司

开 发 商:深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司

共5栋,4栋住宅,其中2栋为回迁房 ,剩余1栋为商务型 ;住宅共1080户(含2栋回迁房), 共300户。

将推83-118㎡产品,约1100套住宅。但是有882套是回迁房,可售住宅仅258套。

中心荣光,澎湃城市的伟大雄心

①世界南山|中国GDP“第一区”

南山,中国百强区“四连冠”,广东首个GDP超8000亿城区,以一区之力撑起深圳1/4GDP,1平方公里造富43亿,远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

②三湾七总部|超级总部半岛核心

前海、后海、蛇口三湾中芯,串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地,汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企,未来将吸引260万人才聚集。( 资料来源于:深圳特区报)

③重量级企业|全国科技企业高峰

南山现有企业总数超40万家,其中高新技术企业12.5万家。上市公司209家,世界五百信企业22家,阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。

云集一城精粹资源

坐拥南山区行政文化中心,近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院,荔香公园等高级行政生活资源;大新小学、前海学校、华府小学等书香熏染。

密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业;近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业,繁华装纳中芯烟火情怀。

坐拥4维枢讯交通系统

2大地铁|步行距离的300m大新站、约600m桃园站,2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

7枢纽站 |直线距离约1公里内,南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

6轨交汇 |直线距离约1.5公里内,1/11/12号线三轨交汇,周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统

主干道|西接月亮湾大道,直连北环大道、北邻深南大道、南山大道,多维路网高效串联深圳。

近享文化会三角矩阵

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆,集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心,厚载26年底蕴的南山图书馆,浓厚高端文化氛围。

傲踞千年城脉中转

“粤东首都、港澳源头”南头古城,1700年城脉之根,是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯,已成为深圳创新策展源地。

南山国际住区的精奢生活提案,奢宅

美学的高级表达

卓越九现|卓越与南山的博大重逢,淬炼匠心,致敬南山主义者的卓越新生活。

媲美深湾立面系统

乘承保时捷、IPHONE工业美学理念,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计,高阶审美、历久弥新。

宝藏户型-建面约93-119m轻奢3-4房

建面约35-50m中芯资产

卓越九珑,深研南山中芯人居,创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计,为生活预留多种成长空间,在时间的横截面上,实现N+1种生活可能性。

卓越九珑户型图

归家一步一尊崇

卓越九珑,深研礼序文化,从细节出发,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序,层层递进的仪式感,倍感尊荣。

艺术社区生活秀场

全龄社交场,造更多元生活场景

治愈式屋顶花园|林中会客厅|缤纷运动健身场场|陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街

关系增进场,小红书式主题架空层

儿童活动区|邻里交流区|归家侯客区

高能智感:不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内,打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅,用“智”慧去“智造” 生活,启幕南山未来人居析想象。

·公区智慧系统|智慧人行、智慧访客

智慧车行、智慧安防

·室内智慧系统|家庭中枢、家庭控制,智慧安防

优点:
1、地处南山成熟的老城区,靠近科技园,地铁两站可达,开车10分钟到,交通便捷;
2、配套成熟且齐全,不缺地铁口、优质商业、三甲医院、博物馆、图书馆和文体中心;
3、小型综合体项目,此前入市的都是单体楼或者小社区为主,能提升部分居住体验。
不足:
1、所处的学区一般般,不能满足追求优质教育的买家对学区的需求;
2、周边城市面貌多以城中村为主,未来拆迁重造会产生噪音影响;
3、内部居住休闲公共空间较为狭小,但影响不大,日常休闲可依托周边公园和文娱配套。
综合来看,所在的南头地段除了整体比较老旧,但配套已然很成熟,缺点发展后劲,但是生活气息满满,作为南山的行政中心,大量的城市高素质人群居住于此,又靠近科技园,位置和配套上没啥大毛病。

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