招商前海瑧玺简介
招商前海瑧玺基础信息
『前海瑧玺』由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所18班幼儿园组成，占地14346.53㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27，车位414个，车位比1:1.29
招商前海瑧玺位置与产品定位
『前海瑧玺』位于前海自贸区妈湾片区，梦海大道与前湾河西街交汇处，临近地铁5号线妈湾站，跟前湾一河之隔
招商前海瑧玺主打低密度、低容积率小高层住宅，采用简洁现代风格，主打弧形元素，凸显优美流畅的立面效果，外立面主要材质LOW-E中空玻璃+铝板+石材，满满的高级感
商业配套
『前海瑧玺』自带约5149㎡商业，步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，被誉为“mini版太古里”
自驾几分钟可去到万象前海、卓越intown、以方汇、前海山姆旗舰店等大型集中式商业
交通情况
距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约七八分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽
自驾方面：前海的道路交通十分方便，到深圳湾、科技园，20分钟左右，到福田中区30分钟搞定
教育资源
配建一所18班幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校（附近生源纯粹），旁边还有一所新增的9年义务教学用地
国际学校荟同学校就在附近
招商前海瑧玺户型
主力户型是106-104-128㎡3-4房，都是2梯4户设计，20-23层小高层住宅，所有户型主朝向都是东北向，看前湾公园水廊道景观、部分户型还能看点海景
招商前海瑧玺户型图
106㎡竖厅三房两厅两卫，均价9.8万/㎡，共160套
公区位置约2㎡空间可以利用到，厨房开放式设计，客厅开间4.7米非常宽敞，1.9米进深观景阳台，主卧双面采光，L型飘窗设计明亮舒适，瞬间提高房间颜值，部分户型阳台，沿着前湾河还能看到部分海景
107㎡横厅三房两厅两卫，均价10.2万/㎡，共80套
进门位置也有部分空间可以利用上，入户空间左侧设计了约2㎡储藏空间，L型转角阳台，户型横厅设计浪费空间少，整个客厅明亮舒畅，主卧双面采光，预留了设计衣帽间空间
128㎡横厅四房两厅两卫，均价11万/㎡，共80套
整体107㎡户型的放大版，餐厅并排在一起，开间尺寸大很多，看起来特别大气，在现在的新盘中比较流行，不需要太多房间的家庭，客厅可以做成南北通
优缺点对比
瑧玺为了景观，牺牲了朝向，多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题，而且未来住房以及接盘的主力以年轻人居多，相信大家更愿意为景观买单
楼盘优点：
1、小区域内居住氛围浓厚，没有人才房，附近住宅成群，领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线，居住环境更纯粹
2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅，20-23F（限高75米），车位比不错
3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点，竖厅户型景观好，横厅更大气，比较流行的户型设计，“大面宽 短进深”的设计潮流
4、户户看前湾公园水廊道永久景观，沿着前湾公园两边全是绿化带，视野开阔
5、招商+自贸开发，品质不会差，交楼更有保障
招商前海瑧玺不足：
1、小区占地小、分为两个地块，花园不大，主朝向都是东北向（部分户型日照不足），西南向有规划的住宅，未来景观会被遮挡
2、妈湾整体发展周期较长，但小区域内比较成熟了