南山卓越九珑2024年首发开盘?南山卓越九珑卖了多少?

2023-12-28      关键词:南山卓越九珑2024年首发开盘     咨询热线:400-151-7897

南山卓越九珑简介

0 1  项目信息

「卓越九珑」项目位于南山区南头街道,向西前海方向400米是1号线大新站,属于城市旧改综合体项目,回迁房指标较多,占了三栋楼,整体可售商品房只有一栋楼,本次放出全部257套房源,折后预计600w起在南山上车三房,适合在南山科技园、后海工作的刚需家庭,项目分为两个地块,南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼;北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房,规划总户数近1400户,住宅1140套,其中882套回迁房,可售住宅257套。


前世今生

「卓越九珑」是南山区委、区政府所在地,也是全区政治、经济、商贸中心,作为GDP最强的南山区,学校医院商场配套丰富,片区内城中村和老小区比较多,城市面貌比较陈旧,但是东边大学5公里是科技园,西边1公里到前海,这两块产业区吸引了大量的就业人群,很多刚来深圳工作的年轻人会在南头找房子租住,也给片区注入了人气,出于通勤和生活便利的角度看,南头街道还是挺宜居的。


一边是文物古迹、历史建筑,一边是城中村楼、旧改厂房,同时还有形态各异、独具张力的特色商铺,多种建筑形态和生活方式汇聚古城兼容并蓄,这里既是创意狂肆的街区,又是起居素然的城中村。但也因此,它拥有了深圳这座城市难得的市井烟火气。

而这些老街深巷连缀起来,就像一本时光画册,承载和记录着这段独属于深圳南头的历史与故事。对于在这里生活过的人们,这里留存了很多记忆;对于初次见面的人来说,这里充满了无数想象。

基础资料

02产品分析

楼栋分析

本次出售住宅在东北角地块标准面积段楼栋

日照:96㎡和119㎡户型西南朝向,前面是前海金岸,但43F,十多楼往上遮挡少日照条件好,是观小区花园景观的C位,需要注意点是低楼层不能买前面商业会挡住,样板房即可感受到有压抑感。北面的83㎡户型东北向,虽然视野能看出去较为开阔但民房和空地是恒大崩盘的旧改,未来施工会非常吵且日照条件较差,日照条件96㎡>119㎡>83㎡

噪音:楼栋本身临南新路次干道,本身有东侧住宅卡位缓冲,楼栋算是二线临街,北面又是小区内部道路,噪音干扰不是很大

舒适度:43层,三梯6户,梯户比在平均线水平,堪堪及格,小区内部花园较为紧凑且做了风雨连廊让整个小区更小了,但是周围商业量比较多,出门就是欢乐颂,另外南侧有五层的体量基本能覆盖生活所需。

83㎡三房一卫:

经科学找房实测使用率在75%左右,该户型是预计售卖的入门级三房户型,有2条腿,均为东北向,预计总价预计600-700万。主朝向是东北向远望欢乐颂商场,虽然临近路旁,但属于社区小路,不会有太大的噪音影响。户型设计较为方正,部分位置的飘窗可以利用做收纳,不过三房一卫对实际生活品质还是稍微欠缺。

97㎡三房两卫:


该户型是项目唯一的招牌菜三房两卫的户型,主朝向西南向看花园,视野还不错,临近的商业5层3.4.5.6.7楼可能会有遮挡,另外前方的「前海金岸」小区也产生遮挡,不过楼距也够宽,后续会做个航拍给大家参考。次卧1是L型飘窗,不过视野临近大户型的主阳台,存在一些对视问题。

119㎡四房两卫:

横厅布局,西南向,南北通透,双面宽阳台,可看小区花园景观,目测横厅做到了6米左右,算是比较舒服的尺度,这个户型厨房可做半开放式,整个客餐区视觉上还能进一步扩大,户型比较灵活,北面两个次卧结构上没有分隔,保留了做大三房的可能,不过这个价位估计也不会考虑这里了就会去买臻玺去了,开盘做好卖不动的准备。

03周边配套

交通出行

交通方面,临近地铁站有桃园站600米和大新站400米,其中桃园站为地铁1号线和12号线的换乘站,而大新站为地铁1号线单线站,对于市区内的通勤和机场都比较方便。

教育医疗

医疗配套:距离三甲医院南山人民医院步行10分钟,另外关于儿童方面的深圳和美儿科医院或美中宜和医院步行也在20分钟内可以到达。

卓越九珑所在的学区,学校包括大新学校和前海学校初中部等。距离南山区荔香学校约600米,再远一点的学校是南山实验学校,距离项目约800米,孩子走路上学还算便利

商业休闲

卓越项目自身配套约1.3万㎡商业,南面公寓用地内还有2100㎡左右的商业,基本能满足业主日常生活需求,200米外就是华润万象的欢乐颂,1.5公里范围内还有金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心等商业,开车10分钟左右有前海山姆,华润万象前海等大型商业,坐地铁去科技园万象天地也很方便,周围人气旺,生活气息浓厚

0 4  购买建议

缺点:

1、一个楼盘80%的体量都是回迁房,以后业主组团队势单力薄,群聊都拉不满500人

2、项目周边环境还是比较差,比较牛逼的说法是烟火气;低情商说法是农民房环绕,隔壁的恒大旧改也是遥遥无期

3、1比0.8的车位比,超高层密度高。

优势:

1、客群高度吻合于在南山工作的刚需家庭,因为从上班出勤的角度来说,只要在南山上班特别是前海跟科技园,从这个项目出发在地铁上的通勤都不会超过半小时,甚至电瓶车和自行车就可以解决通勤问题。

2、卓越常规操作大降价卖房的事闹得沸沸扬扬,本次开盘可能让利也不会小,值得关注。

3、区块配套成熟,商业密集,学校医院文化设施也比较近,居住舒适度高。

总结

家在南山,是很多深圳人的终极居住梦想。所以南山每个新盘,都值得关注。南山虽好,然而房价深圳第一,想上车南山,谈何容易?想买新房,就难上加难。市场情绪在不断放大的情况下,任何人的视角都会更挑剔房子,买不起南山一等地段,买南山的二等地段,。南山中心区,西丽,赤湾,南头,其实也是上车不错的选择。符合预算,可以妥协缺点跟可承受的风险的范围,这个盘依旧是刚需家庭可以重点考虑的。

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