深圳一湾臻邸简介
项目信息
基础信息：
开发商：深圳招商房地产有限公司
物业：深圳招商物业管理有限公司
占地面积：24272.38平方米
建筑面积：166587平方米
总栋数：5栋住宅、2栋保障房+1栋幼儿园
总户数：1346户
车位：1150个
本次推售：645套（住宅)
移交保障房：约140户
自持租赁保障房：约560户
绿化率：30%
容积率：4.92
得房率：75.8%--79.8%
物业费：待定
产品类型：（住宅）
状态：（已开样板房）
户型面积：
98/115/155平（3至4房）
备案单价：9.1--11.9万
备案均价：10.6万
交楼：2025年12月31日（简装）
深圳一湾臻邸户型图
壹湾臻邸户型格局和实用性、舒适性、朝向等各方面表现还是挺好的，户型设计符合改善客群需求的。
教育资源：
交通配套：
优点分析：
1、项目把前海新房户型建面从早期120㎡做3房直接打下来，降至到98㎡3房，同样兼顾到实用性，如115㎡可以做到4房，未来有竞争力。
2、距离5号线前湾站与前湾公园站各在400米左右。
3、对比2年前开盘的龙光前海天境、1年半前开盘的润峯府均价方面可能会保持一致，但总价门槛相比降低100-150万。
缺点分析：
1、前湾处于大开发中，空置地块较多，短时间居住体验不佳。
2、总套数1346套（自持租赁+保障房合计700套比商品房645套要多），车位数1150个，车位比不足1:1。
综合建议：对比云海湾基本售罄，虽然价格比云海湾贵一点，但是云海湾已经是过去式。前海片区随着时间推移，未来居住氛围和前景会越来越好，符合自身需求的前提下，区域和产品、价格都合适，这个价格买入是不错的。